2024年深圳二手房买卖合同

2024年深圳二手房买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及附属设施第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3交易价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间及程序5.3交付后的房屋状况第六章：房屋权属转移6.1权属转移程序6.2权属转移费用6.3权属转移风险及责任第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用承担7.3费用支付方式及期限第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金的计算与支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章：特别约定11.1房屋装修及改造11.2房屋使用限制11.3其他特别约定第十二章：合同附件12.1房屋权属证明文件12.2房屋现状照片12.3其他相关附件第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同备案后的变更第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存14.5其他签约事项第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方关于位于深圳市的二手房买卖事宜的权利义务关系，保障交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于卖方与买方之间关于深圳市二手房的买卖行为，包括但不限于房屋的交付、权属转移、款项支付等。1.3合同定义及解释本合同中所涉及的专业术语和定义，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系电话：，通讯地址：。2.2买方基本信息买方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系电话：，通讯地址：。2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明卖方声明对出售的房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋无任何法律纠纷。2.3.2买方声明买方声明具有购买房屋的合法资格，并承诺按照合同约定履行支付义务。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于深圳市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2房屋权属状况房屋权属证明文件编号：，权属登记日期：，房屋所有权人：______。3.3房屋现状及附属设施房屋现状良好，附属设施包括______，房屋维护情况：______。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格双方协商确定的房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应在房屋权属转移登记完成之日起______日内支付完毕。4.3交易价格调整机制如遇市场重大变化或其他不可抗力因素，双方可协商调整房屋交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在买方支付全部房款后______日内，将房屋交付给买方。5.2交付时间及程序房屋交付的具体时间为______年______月______日，交付程序包括房屋钥匙、相关文件资料的移交。5.3交付后的房屋状况交付后的房屋应保持交付时的状态，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。第六章：房屋权属转移6.1权属转移程序卖方应在买方支付全部房款后______日内，协助买方办理房屋权属转移登记手续。6.2权属转移费用房屋权属转移过程中产生的税费由______方承担，具体费用包括______。6.3权属转移风险及责任如因卖方原因导致权属转移不能按时完成，卖方应承担相应的违约责任。第七章：税费及其他费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规，由卖方和买方分别承担。7.2其他费用承担房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用，由______方承担。7.3费用支付方式及期限所有费用应在房屋权属转移登记完成之日起______日内支付完毕，支付方式为______。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1卖方违约卖方未按合同约定交付房屋或权属转移登记的，视为违约。8.1.2买方违约买方未按合同约定支付房款或不配合办理权属转移登记的，视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。8.3违约金的计算与支付违约金自违约行为发生之日起计算，并于违约行为终止之日起______日内支付给守约方。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除9.2.1协商解除双方协商一致，可以解除合同。9.2.2法定解除一方严重违反合同，另一方有权依法解除合同。9.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋返还等相关事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.2争议解决机构协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十一章：特别约定11.1房屋装修及改造买方在接收房屋后，如需进行装修或改造，应遵守相关法律法规，并不得损害房屋主体结构。11.2房屋使用限制卖方应保证房屋在交付前未被设定任何抵押或其他权利负担。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，对房屋的维护、管理等事项进行特别约定。第十二章：合同附件12.1房屋权属证明文件卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件及复印件。12.2房屋现状照片卖方应提供房屋现状的照片或视频资料，作为房屋交付的参考依据。12.3其他相关附件双方可约定其他必要的附件，如房屋质量保证书、物业管理合同等。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案卖方应在合同生效后______日内，向房屋所在地房地产管理部门办理合同备案手续。13.3合同备案后的变更合同备案后，如需变更合同内容，双方应重新签订补充协议，并办理相应的备案手续。第十四章：签约信息14.1签约方卖方：，买方：。14.2签约时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他签约事项双方确认，本合同的签订是双方真实意愿的表示，双方对合同内容已充分理解并同意遵守。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋权属证明文件清单房屋所有权证土地使用权证房屋平面图及宗地图房屋质量保证书房屋使用说明书房屋权属转移登记证明房屋抵押、查封等权利限制情况说明附件二：房屋现状照片及视频资料房屋外观照片房屋内部各房间照片房屋附属设施照片房屋周边环境视频资料房屋内部设施运行状况视频资料附件三：房屋装修及改造同意书装修改造范围及内容装修改造时间限制装修改造质量要求装修改造后的保修责任装修改造对房屋结构安全的影响评估附件四：房屋维护及管理协议房屋日常维护责任房屋紧急维修响应机制房屋公共部分维护管理房屋维护费用分摊房屋维护记录及报告附件五：房屋使用限制及特别约定房屋用途限制房屋出租、转让限制房屋噪音、排污等环保要求房屋安全使用规定房屋特别约定事项附件六：房屋交易税费及费用承担明细房屋交易税费种类及计算方法房屋交易税费支付责任方房屋交易其他费用种类及计算方法房屋交易其他费用支付责任方税费及费用支付时间及方式附件七：房屋交付清单房屋钥匙房屋门禁卡房屋水电气卡房屋装修改造资料房屋维护记录附件八：房屋权属转移登记协助承诺书卖方协助买方办理权属转移登记的承诺权属转移登记所需材料清单权属转移登记流程及时间安排权属转移登记费用承担权属转移登记过程中的沟通协调机制附件九：房屋交易争议解决协议争议解决首选方式争议解决备选方式争议解决机构选择争议解决费用承担争议解决过程中的保密义务附件十：合同备案及变更协议合同备案流程及时间安排合同备案所需材料清单合同备案后的变更流程合同备案后的变更所需材料合同备案及变更过程中的沟通协调机制附件十一：签约方信息确认书卖方信息确认买方信息确认签约方授权代表信息确认签约方通讯地址确认签约方联系方式确认附件十二：其他相关文件及资料房屋所在地区规划文件房屋所在地区基础设施建设情况房屋所在小区物业管理规定房屋所在小区业主大会决议房屋所在小区其他相关文件资料附件说明：本附件条款及说明作为房屋买卖合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。双方应认真阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中遵守附件中的相关规定。如附件内容与主合同内容有冲突，以附件内容为准。附件中未尽事宜，双方可另行协商解决。本附件一式两份，双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋权属证明文件清单附件二：房屋现状照片及视频资料附件三：房屋装修及改造同意书附件四：房屋维护及管理协议附件五：房屋使用限制及特别约定附件六：房屋交易税费及费用承担明细附件七：房屋交付清单附件八：房屋权属转移登记协助承诺书附件九：房屋交易争议解决协议附件十：合同备案及变更协议附件十一：签约方信息确认书附件十二：其他相关文件及资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：卖方未按合同约定交付房屋或权属转移登记的；买方未按合同约定支付房款或不配合办理权属转移登记的；任何一方违反合同中关于房屋使用限制的特别约定；任何一方未履行合同中规定的维护及管理责任。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。违约方应在收到违约通知后的合理期限内予以纠正，否则将承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。税费：指房屋交易过程中，根据国家法律法规应由买卖双方承担的各种税费。交付：指卖方将房屋及其附属设施按照合同约定的条件和时间移交给买方的行为。争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：双方可依据合同约定向指定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得