2024年住宅房屋买卖合同范本

2024年住宅房屋买卖合同范本合同目录第一章：合同当事人1.1卖方信息1.2买方信息1.3双方声明与保证第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属状况2.3房屋现状描述第三章：房屋交易价格3.1交易价格确定3.2价格支付方式3.3价格调整机制第四章：付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序第六章：房屋过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用第七章：房屋质量保证7.1卖方质量保证7.2质量保证期限7.3质量问题处理第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3赔偿范围与计算第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决费用第十一章：房屋抵押与担保11.1房屋抵押情况11.2担保责任11.3抵押解除条件第十二章：税费与费用12.1税费承担12.2其他费用承担12.3费用支付方式第十三章：特别约定13.1特殊条款13.2附加条件13.3其他约定第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与登记第一章：合同当事人1.1卖方信息1.1.1卖方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。1.2买方信息1.2.1买方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。1.3双方声明与保证1.3.1卖方声明其对所出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋未被查封、抵押或存在其他权利限制。1.3.2买方声明其具有购买房屋的合法资格，并已充分了解房屋的权属状况和实际状况。1.3.3双方保证在合同履行过程中遵守相关法律法规，不得有违法违规行为。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：______；建筑面积：平方米；房屋结构：。2.1.2房屋所有权证号：；土地使用权证号：。2.2房屋权属状况2.2.1房屋所有权人：；所有权取得方式：。2.2.2房屋是否存在共有权人：______；如有，共有权人同意出售的证明文件附后。2.3房屋现状描述2.3.1房屋现状：；装修情况：；附属设施：______。2.3.2房屋是否存在租赁情况：______；如有，租赁合同及承租人放弃优先购买权的声明附后。第三章：房屋交易价格3.1交易价格确定3.1.1房屋交易价格为：元（大写：）。3.1.2交易价格包括房屋本身及附属设施的价值。3.2价格支付方式3.2.1买方应于合同签订之日起______日内支付定金______元。3.2.2买方应于房屋过户前支付剩余房款，支付方式为：______。3.3价格调整机制3.3.1若因市场波动或政策调整导致房屋价值变动，双方可协商调整交易价格。3.3.2价格调整应以书面形式确认，并作为合同附件。第四章：付款方式及期限4.1付款方式4.1.1买方选择的付款方式为：______（一次性付款/分期付款/按揭贷款等）。4.1.2如选择按揭贷款，买方应于合同签订之日起______日内提交贷款申请。4.2付款期限4.2.1买方应于合同签订之日起______日内支付定金。4.2.2买方应于房屋过户前支付剩余房款，具体时间以过户通知书为准。4.3付款条件4.3.1买方支付定金后，卖方应保证不再将房屋出售给第三方。4.3.2买方支付剩余房款前，卖方应保证房屋权属清晰，无权利瑕疵。第五章：房屋交付5.1交付时间5.1.1卖方应于收到全部房款之日起______日内将房屋交付给买方。5.1.2如因卖方原因导致延迟交付，卖方应按日支付违约金。5.2交付条件5.2.1房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好。5.2.2房屋交付前，卖方应结清所有与房屋相关的费用。5.3交付程序5.3.1房屋交付时，双方应共同到场，对房屋进行现场验收。5.3.2验收合格后，双方签署房屋交接单，卖方将房屋钥匙交付给买方。第六章：房屋过户6.1过户时间6.1.1卖方应于收到全部房款之日起______日内协助买方办理房屋过户手续。6.1.2如因卖方原因导致过户延迟，卖方应按日支付违约金。6.2过户手续6.2.1过户手续包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权变更登记等。6.2.2卖方应提供必要的过户文件，并协助买方办理相关手续。6.3过户费用6.3.1过户费用由______方承担，具体费用包括：______。6.3.2如因政策变动导致费用增加，双方应协商解决。第七章：房屋质量保证7.1卖方质量保证7.1.1卖方保证交付的房屋结构安全，无重大质量问题。7.1.2卖方保证房屋附属设施设备完好，可正常使用。7.2质量保证期限7.2.1房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，期限为______年。7.2.2质量保证期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或更换。7.3质量问题处理7.3.1买方在质量保证期内发现质量问题，应及时通知卖方。7.3.2卖方接到通知后，应在______日内进行维修或更换，费用由卖方承担。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将进一步完善合同的其他条款。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1任何一方未履行合同约定的义务，或履行合同义务不符合约定的，视为违约。8.1.2卖方逾期交付房屋或买方逾期支付房款，视为违约。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.2.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿范围与计算8.3.1赔偿范围包括守约方的实际损失、预期利益损失以及为实现权利而支付的合理费用。8.3.2违约金的计算方式为：______。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.1.2若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方可协商变更合同。9.2合同解除条件9.2.1一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务的，另一方有权解除合同。9.2.2双方协商一致，可以解除合同。9.3变更与解除程序9.3.1变更或解除合同应采用书面形式，并经双方授权代表签字盖章后生效。9.3.2变更或解除合同的通知应在______天内送达对方。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。10.1.2协商不成时，任何一方均可向______仲裁委员会申请仲裁。10.2仲裁或诉讼10.2.1仲裁地点为______。10.2.2仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。10.3争议解决的费用10.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非仲裁裁决或法院判决另有规定。第十一章：房屋抵押与担保11.1房屋抵押情况11.1.1卖方保证在合同签订前，房屋未设定抵押权。11.1.2如房屋已设定抵押权，卖方应在______前解除抵押。11.2担保责任11.2.1如卖方未能履行解除抵押的义务，买方有权要求卖方承担相应的担保责任。11.2.2担保责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3抵押解除条件11.3.1卖方应在房屋过户前解除房屋上的抵押权。11.3.2解除抵押的条件包括但不限于支付全部抵押债务、提供其他担保等。第十二章：税费与费用12.1税费承担12.1.1房屋交易过程中产生的税费，由______方承担。12.1.2税费的种类和金额按照相关法律法规和政策的规定执行。12.2其他费用承担12.2.1除税费外，房屋交易过程中产生的其他费用，由______方承担。12.2.2其他费用包括但不限于中介费、评估费、公证费等。12.3费用支付方式12.3.1税费和其他费用的支付方式为：______。12.3.2支付方应在规定的时间内向相关部门或机构支付费用。第十三章：特别约定13.1特殊条款13.1.1双方可根据实际情况，就合同未尽事宜达成特殊约定。13.1.2特殊条款一经双方确认，即成为本合同不可分割的一部分。13.2附加条件13.2.1卖方应保证房屋在交付前未发生重大事故或灾害。13.2.2买方应保证按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。13.3其他约定13.3.1双方可就房屋的装修、维护、管理等事宜达成其他约定。13.3.2其他约定应以书面形式确定，并作为合同附件。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：；乙方（买方）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日在______签署。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同备案与登记14.5.1本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。14.5.2本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定办理备案与登记手续。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与的住宅房屋买卖合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细阐述了合同的补充内容、特定条件以及各方的具体责任和义务。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款的构成附件一：房屋信息明细表包括房屋的详细描述、面积、户型、朝向、装修状况等。附件二：共有权人同意书共有权人同意出售房屋的书面证明。附件三：房屋现状照片或视频展示房屋交付前的实际状况。附件四：房屋权属证明文件包括房产证、土地使用证等相关法律文件。附件五：房屋质量保证书卖方对房屋质量的保证声明。附件六：税费承担明细表明确各方在交易过程中应承担的税费种类及金额。附件七：特殊条款协议包括但不限于房屋装修、维护、管理等其他约定。二、附件条款的说明房屋信息明细表明细表提供了房屋的详细信息，帮助买方全面了解房屋状况，是买卖双方达成交易的重要依据。共有权人同意书为保护共有权人的权益，必须获得所有共有权人的书面同意才能进行房屋买卖。房屋现状照片或视频通过影像资料记录房屋的现状，作为交付时的参考标准。房屋权属证明文件证明卖方对房屋拥有合法的所有权，是交易合法性的基础。房屋质量保证书卖方承诺房屋在一定期限内不存在重大质量问题，若有问题，卖方负责维修或赔偿。税费承担明细表明确交易过程中产生的税费由哪一方承担，以及具体的金额，避免税费问题导致的纠纷。特殊条款协议对于合同中未尽事宜或双方有特别需求的事项，通过特殊条款进行补充约定。三、附件条款的法律效力附件的法律地位附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。各方应严格遵守附件条款的规定，违反附件条款同样构成违约。附件的修改和补充附件的修改和补充应遵循合同变更的相关规定，经各方协商一致后以书面形式确认。未经各方同意，任何一方不得擅自修改或补充附件内容。附件的解释权对附件条款的解释应遵循合同解释的一般原则，以公平、合理、诚信为原则。如对附件条款的理解发生争议，各方应通过协商解决，必要时可寻求专业机构的解释。四、附件条款的执行和监督执行责任各方应根据附件条款的规定，认真履行各自的责任和义务。对于附件条款的执行情况，各方应定期进行自查和互查。监督机制各方应建立有效的监督机制，确保附件条款得到有效执行。对于违反附件条款的行为，应及时采取措施予以纠正。违约责任对于违反附件条款的行为，违约方应承担相应的违约责任。违约责任的确定应根据合同违约责任的相关规定进行。五、附件条款的备案和登记备案要求根据相关法律法规的要求，附件条款可能需要进行备案。各方应按照规定的时间、程序和要求，完成附件条款的备案工作。登记程序对于需要登记的附件条款，各方应按照相关法律法规的规定，办理登记手续。登记后的附件条款具有法律效力，各方应严格遵守。通过上述附件条款及说明，多方为主导的住宅房屋买卖合同关系得以明确和规范，为合同的顺利执行提供了坚实的基础。各方应本着合作共赢的原则，严格遵守附件条款的规定，共同推动交易的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋信息明细表附件二：共有权人同意书附件三：房屋现状照片或视频附件四：房屋权属证明文件附件五：房屋质量保证书附件六：税费承担明细表附件七：特殊条款协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款。交付的房屋不符合合同约定的条件。违反合同中关于房屋使用、维护和管理的约定。未按约定承担税费或其他费用。违反保密协议或知识产权协议中的条款。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或根据合同争议解决机制进行裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：指合同期间一方获得的另一方的商业秘密、技术资料等非公开信息。知识产权：指专利权、商标权、著作权等依法享有的专有权利。争议解决：指合同各方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或合同无法履