2024年二手房买卖的合同范本

2024年二手房买卖的合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释和适用第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方的法律资格和能力第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及权属3.2房屋现状描述3.3房屋权属证明文件第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格的确定4.2付款方式及期限4.3交易价格的调整条件第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付前的准备5.3交付验收程序第六章：房屋权属转移6.1权属转移的程序6.2权属转移的费用6.3权属转移的完成标志第七章：税费及其他费用7.1税费的种类及承担7.2其他费用的承担7.3税费及费用的缴纳方式第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算方式第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的程序第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知义务10.3不可抗力的后果第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2协商解决11.3仲裁或诉讼第十二章：合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的终止第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件的法律效力13.3附件的更新和补充第十四章：签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同的备案与登记第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范二手房买卖双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律约束力，双方必须严格遵守。1.3合同的解释和适用本合同的解释应依据合同文本、相关法律法规及交易习惯进行。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方姓名：______身份证号码/统一社会信用代码：______2.2买方信息买方姓名：______身份证号码/统一社会信用代码：______2.3双方的法律资格和能力双方均声明具有完全民事行为能力，并有权签署本合同。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及权属房屋坐落：______房屋所有权证号：______3.2房屋现状描述房屋结构：______建筑面积：______平方米3.3房屋权属证明文件卖方应提供房屋所有权证及其他相关权属证明文件。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格的确定房屋交易价格为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整。余款支付方式及期限为：。4.3交易价格的调整条件如遇市场重大变化，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付时间及条件卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付前的准备卖方负责清理房屋，确保房屋处于可交付状态。5.3交付验收程序双方应在交付前共同进行房屋验收，并签署房屋交付验收单。第六章：房屋权属转移6.1权属转移的程序卖方应在房屋交付后______日内协助买方办理房屋权属转移手续。6.2权属转移的费用权属转移过程中产生的税费由______方承担。6.3权属转移的完成标志权属转移完成以房屋登记机构出具的权属转移证明为准。第七章：税费及其他费用7.1税费的种类及承担本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由______方承担。7.2其他费用的承担交易过程中产生的中介费、评估费等由______方承担。7.3税费及费用的缴纳方式税费及费用应按照国家相关规定及本合同约定的方式缴纳。（注：以上内容为合同正文的前半部分，后续章节内容将在后续提问中继续完善。）第八章：违约责任8.1违约的定义违约行为包括但不限于未按合同约定履行义务、迟延履行义务或履行义务不符合约定等情形。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿的计算方式违约金的计算方式为：违约金=违约部分金额×违约天数×0.5%。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除的条件一方严重违约，致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同。9.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同时，应及时通知对方。10.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.2协商解决协商不成时，双方可共同选择调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改合同的任何修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。12.3合同的终止合同因履行完毕、解除或不可抗力等原因终止。第十三章：合同附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证明文件、房屋现状照片、房屋评估报告等。13.2附件的法律效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件的更新和补充如需要对附件进行更新或补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：签署14.1签署方卖方（签字）：______买方（签字）：______14.2签署时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为______。14.4合同的备案与登记卖方应在合同签署后______日内，将合同副本提交至房屋所在地的房地产管理部门进行备案。（注：以上内容为合同正文的后半部分，至此合同全部内容已完善。）多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，当涉及多方参与，如共有权人、中介机构、贷款银行等，附件条款及说明对于确保交易的透明性、合法性和各方权益的保护至关重要。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件一：房屋权属证明文件1.1房屋所有权证复印件1.2土地使用权证复印件1.3房屋共有权人同意出售证明附件二：房屋现状及设施设备清单2.1房屋内部设施设备清单2.2房屋外部设施设备清单2.3房屋维修保养记录附件三：房屋评估报告3.1房屋市场价值评估报告3.2房屋结构安全评估报告3.3房屋环境影响评估报告附件四：买卖双方及共有权人身份证明文件4.1卖方身份证复印件4.2买方身份证复印件4.3共有权人身份证复印件附件五：交易资金监管协议5.1资金监管银行信息5.2资金监管账户信息5.3资金监管流程及时间表附件六：房屋交付验收单6.1房屋交付条件确认6.2房屋交付验收流程6.3房屋交付验收标准附件七：税费及费用承担明细表7.1税费种类及计算方法7.2费用承担方及金额7.3税费及费用缴纳流程附件八：合同变更、解除及违约责任条款8.1合同变更条件及流程8.2合同解除条件及流程8.3违约责任及赔偿标准附件九：争议解决机制9.1争议解决首选方式9.2争议解决备选方式9.3争议解决费用承担附件十：特别约定-10.1保密条款-10.2通知与送达方式-10.3其他特别约定二、附件说明附件一说明附件一包括房屋所有权证及其他权属证明文件的复印件，用以证明房屋的合法所有权及权属状况。卖方应确保所提供文件的真实性和有效性。附件二说明附件二详细列出了房屋的现状及设施设备，包括内部和外部设施设备清单，以及房屋的维修保养记录。这些信息有助于买方全面了解房屋的实际状况。附件三说明附件三提供了房屋的市场价值评估报告、结构安全评估报告和环境影响评估报告。这些报告为房屋交易提供了重要的参考依据。附件四说明附件四包含了买卖双方及共有权人的身份证复印件，用以确认各方的身份信息。附件五说明附件五规定了交易资金的监管协议，明确了资金监管银行、账户信息以及监管流程和时间表。这有助于保障交易资金的安全。附件六说明附件六详细规定了房屋交付验收的条件、流程和标准，确保房屋交付时符合双方约定的标准。附件七说明附件七列出了税费及费用的承担明细，包括税费种类、计算方法、承担方及金额，以及缴纳流程。这有助于明确各方在税费及费用方面的义务。附件八说明附件八规定了合同变更、解除的条件和流程，以及违约责任和赔偿标准。这有助于在合同执行过程中出现争议时，提供明确的解决途径。附件九说明附件九明确了争议解决的首选方式和备选方式，以及争议解决费用的承担。这有助于在出现争议时，快速有效地解决问题。附件十说明-附件十包含了合同中的特别约定，如保密条款、通知与送达方式，以及其他特别约定。这些条款对合同的执行具有重要的指导意义。通过以上附件条款及说明，可以确保多方参与的二手房买卖交易在法律框架内顺利进行，同时为可能出现的各种情况提供明确的处理方法和指导。这不仅有助于保护各方的合法权益，也有助于提高交易的透明度和效率。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证及其他权属证明文件复印件附件二：房屋现状及设施设备清单附件三：房屋评估报告附件四：买卖双方及共有权人身份证明文件复印件附件五：交易资金监管协议附件六：房屋交付验收单附件七：税费及费用承担明细表附件八：合同变更、解除及违约责任条款附件九：争议解决机制附件十：特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未按约定时间进行房屋交付验收。未按时缴纳税费及费用。违反合同中的保密条款。违约行为的认定由合同双方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明文件：指证明房屋所有权及其他权利的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。税费：指在房屋买卖过程中，根据国家法律法规应缴纳的各种税金和费用。资金监管：指买卖双方为保障交易安全，将交易资金存放于第三方监管账户，直至交易完成。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首选解决方式为双方协商。若协商不成，可申请相关行业调解机构进行调解。调解无效时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除需符合合同约定的解除条件，并按约定程序进行。合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分的事宜，包括房款的退还、房屋的返还等。六、所有应用场景：个人与个人之间的