住宅改造楼房合同范本

住宅改造楼房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____某

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，电话：____

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____建筑装饰工程有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____某

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，电话：____

合同简介：

鉴于甲方拥有位于____市____区____路____号的住宅楼一栋，现拟对其进行改造，以提升住宅品质及满足市场需求；鉴于乙方具有丰富的住宅改造经验和专业的施工团队，甲方特委托乙方承担本次住宅改造工程。

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方住宅楼改造工程达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“住宅改造工程”，是指对甲方拥有的住宅楼进行结构加固、外观美化、内部装修、设施设备更新等改造工作。

1.2本合同所述“工程范围”，是指双方共同确认的住宅改造工程的具体项目、部位和内容。

二、双方权利与义务

甲方：

2.1提供工程所需的资料、图纸，协助乙方办理相关手续。

2.2按约定支付工程款。

2.3配合乙方施工，确保工程顺利进行。

乙方：

2.4按甲方提供的资料、图纸进行设计、施工。

2.5按约定完成工程，确保工程质量。

2.6配合甲方办理相关手续，及时解决施工过程中出现的问题。

三、价格与支付条件

3.1双方确认，本次住宅改造工程的总造价为人民币____元（大写：____元整）。

3.2甲方支付工程款的期限及比例：

（1）合同签订后7个工作日内，支付工程总造价的30%作为预付款。

（2）工程进度达到50%时，支付工程总造价的40%。

（3）工程竣工并验收合格后，支付工程总造价的20%。

（4）工程竣工并验收合格满一年后，支付剩余的10%。

四、履行期限

4.1乙方自合同签订之日起开始设计、施工，工程预计于____年____月____日前竣工。

4.2如因不可抗力等因素导致工程延期，双方协商解决。

五、违约责任

5.1甲方未按约定支付工程款，乙方有权暂停施工，直至甲方支付完毕。

5.2乙方未按约定完成工程，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。

6.2双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

九、附则

9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

9.2本合同及其补充协议，均为合同组成部分，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：法定代表人/负责人：

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

签署地点：____市____区____路____号

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方对甲方拥有的住宅楼进行改造，以提升居住环境，增强建筑物的安全性和舒适性。具体内容包括但不限于结构加固、外观美化、内部装修、设施设备更新等工程，具体工程范围以双方共同确认的工程图纸和设计方案为准。

第二条定义

2.1“工程图纸”指乙方根据甲方提供的住宅楼资料所制作的，用于指导施工的图纸。

2.2“设计方案”指乙方为本次住宅改造工程提供的设计方案，包括但不限于平面布局、立面设计、材料选用等。

2.3“工程验收”指工程完成后，双方按照约定的标准和程序进行的检查、确认和接受。

第三条双方权利与义务

甲方：

3.1权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定完成工程设计和施工。

（2）有权对工程质量、进度进行监督和检查。

（3）有权在工程验收合格后，按照合同约定支付工程款项。

3.2义务：

（1）提供工程所需的全部资料，包括但不限于住宅楼的原有图纸、产权证明等。

（2）负责办理与工程相关的所有审批、报批手续，并承担相关费用。

（3）按时支付工程款项。

（4）为乙方提供施工所需的现场条件，包括但不限于水、电、临时设施等。

（5）在工程进行中，及时解决与工程相关的外部协调问题。

乙方：

3.3权利：

（1）有权依据合同约定收取工程款项。

（2）有权在甲方未履行合同义务时，暂停或停止施工。

3.4义务：

（1）按照甲方提供的资料和双方确认的设计方案进行工程设计和施工。

（2）确保工程质量和安全，遵守国家和地方的法律法规及行业标准。

（3）按照约定的工程进度计划施工，并接受甲方的监督和检查。

（4）及时向甲方报告工程进度，解决施工中出现的问题。

（5）工程竣工后，提供完整的竣工资料，配合甲方进行工程验收。

（6）对施工过程中产生的废弃物进行合法处理，保护环境。

（7）工程验收合格后，按照约定提供质量保证期内的维修服务。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：本次住宅改造工程的总造价为人民币____元（大写：____元整），该价格已包括工程设计、施工、材料、人工等一切相关费用。

4.2支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付工程款项。

4.3支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付工程总造价的30%作为预付款。

（2）工程进度达到50%时，甲方支付工程总造价的40%。

（3）工程竣工并验收合格后，甲方支付工程总造价的20%。

（4）工程竣工并验收合格满一年后，甲方支付剩余的10%。

4.4乙方在收到每笔款项后，应向甲方出具相应的正规发票。

第五条履行期限

5.1合同有效期限：自合同签订之日起至工程验收合格满一年止。

5.2关键时间节点：

（1）合同签订后，乙方应在30日内完成设计，并提交甲方确认。

（2）设计确认后，乙方应在90日内完成施工。

（3）工程竣工后，乙方应在30日内配合甲方完成工程验收。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间支付工程款项，自逾期之日起，应按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付逾期付款的违约金。

（2）若甲方未按约定提供施工所需条件，导致工程延期，甲方应承担由此产生的额外费用。

（3）若甲方无故终止合同，应向乙方支付合同总价款的30%作为违约金。

6.2乙方违约：

（1）若乙方未按约定时间完成工程，自逾期之日起，应按照合同总价款的每日万分之五向甲方支付违约金。

（2）若乙方施工质量不符合约定标准，应负责无偿修复或返工，并承担由此产生的费用。

（3）若乙方未按照设计方案施工，导致工程不符合约定，应承担重新设计、施工的费用。

（4）若乙方在质量保证期内，未按约定提供维修服务，应向甲方支付质量保证金的双倍作为违约金。

（5）若乙方无故终止合同，应向甲方支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减少损失。同时，受影响的一方应向对方提供相关政府部门或权威机构出具的不可抗力证明。

7.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方不负违约责任，并有权根据实际情况部分或全部免除履行合同的责任。

7.4双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况商议合同的继续履行或终止事宜。如双方同意继续履行合同，应签订补充协议，明确新的履行期限和其他相关事宜。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

8.5争议解决的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄送的，以邮戳日期为准；通过传真或电子邮件发送的，以发送日期为准。

9.2合同变更：任何一方要求变更合同条款，应提出书面变更申请，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

9.3终止条件：若一方明确表示不履行合同，或因不可抗力导致合同无法履行，或一方进入破产、清算程序，另一方有权终止合同。

9.4合同的终止不影响双方在终止前的权利、义务和责任。

9.5合同的解除或终止，双方应按照合同约定和法律规定办理相关手续，包括但不限于工程验收、款项结算等。

第十条附则

10.1本合同附件包括但不限于工程图纸、设计方案、预算明细等，均