底商合同范本

底商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX品牌管理有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的底商物业，该物业地处繁华商圈，具备良好的商业价值；乙方作为一家具有丰富经营经验和专业管理团队的品牌管理有限公司，有意承租甲方底商物业开设品牌连锁店。双方经友好协商，达成以下合同条款，以共同促进双方在商业领域的合作与发展。

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为底商物业的拥有者，具备合法的出租权，并承诺按照合同约定向乙方提供符合商业用途的底商物业。

2.乙方具备合法的经营资质，具备开设品牌连锁店的能力，并承诺按照合同约定支付租金及其他相关费用。

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保合同的有效履行。

二、定义

1.本合同所述底商物业，指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于商铺、附属设施等。

2.本合同所述租金，指甲方根据合同约定向乙方收取的底商物业使用费。

3.本合同所述经营期限，指甲方同意乙方承租底商物业的期限。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方应按照合同约定向乙方提供底商物业，并确保物业符合乙方经营需求。

（2）甲方应在合同期限内保证底商物业的产权清晰，无任何权属纠纷。

（3）甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用。

（4）甲方应在合同期限内负责底商物业的维修、保养及安全工作。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定使用底商物业，开展合法经营活动。

（2）乙方应按照合同约定支付租金及其他相关费用。

（3）乙方应合理使用底商物业，确保物业设施完好，不得擅自改变物业结构和用途。

（4）乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

四、价格与支付条件

1.租金标准：双方约定，乙方向甲方支付的租金为每月人民币XX元整。

2.支付方式：乙方应于每月的第5个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。

五、履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任事项，双方可另行约定。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.具体不可抗力事项，双方可另行约定。

八、争议解决

如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过友好协商解决。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同的修改、补充必须采用书面形式。

3.本合同签订地：XX省XX市XX区。

4.本合同适用中华人民共和国法律法规。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

日期：年月日日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的底商物业出租给乙方，乙方用以开设品牌连锁店，从事合法的商业零售业务。具体内容包括但不限于：底商物业的使用权、租金支付、物业维护、安全管理、经营权益等方面。

第二条定义

1.底商物业：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括商铺、附属设施等。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的底商物业使用费。

3.经营期限：指甲方同意乙方承租底商物业的期限，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用。

（2）甲方有权要求乙方合理使用底商物业，确保物业设施完好。

（3）甲方有权在合同期限内对底商物业进行必要的维修、保养及安全检查。

甲方的义务：

（1）甲方应按照合同约定向乙方提供底商物业，并确保物业符合乙方经营需求。

（2）甲方应在合同期限内保证底商物业的产权清晰，无任何权属纠纷。

（3）甲方应负责底商物业的维修、保养及安全工作，确保乙方正常经营。

（4）甲方应承担因物业本身原因导致乙方无法正常经营的损失。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利

（1）乙方有权按照合同约定使用底商物业，开展合法经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供底商物业的维修、保养及安全保障。

（3）乙方有权在合同期限内享有底商物业的优先续租权。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定支付租金及其他相关费用。

（2）乙方应合理使用底商物业，确保物业设施完好，不得擅自改变物业结构和用途。

（3）乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

（4）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）合同期满或提前解除合同时，乙方应将底商物业恢复原状，并归还甲方。

双方在合同履行过程中，应遵守上述权利与义务，共同维护合同的有效性和稳定性。如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：双方同意，乙方向甲方支付的底商物业租金为每月人民币XX元整。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式，将租金支付至甲方指定的以下账户：

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行

3.支付时间：乙方应于每月的第5个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付租金，应按照逾期天数向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如乙方需继续承租底商物业，应于合同到期前三个月向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场情况调整租金，双方可就续租事宜进行协商。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按约定提供底商物业或提供的物业不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.如甲方未按约定履行物业维修、保养及安全工作，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方如擅自解除合同，应向乙方支付相当于合同未履行期限租金总额的违约金。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并有权解除合同。

2.如乙方擅自改变底商物业用途、结构或进行违法经营，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

3.如乙方未按约定归还底商物业，甲方有权采取必要措施收回物业，并要求乙方承担因此产生的费用。

4.乙方如擅自解除合同，应向甲方支付相当于合同未履行期限租金总额的违约金。

双方应严格履行合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。具体违约金及赔偿金额，双方可另行约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所述不可抗力，指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，不承担违约责任。双方应共同努力减少不可抗力造成的损失。

3.后果处理：不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.友好协商：双方在合同履行过程中如发生争议，应优先通过友好协商解决。

2.调解：如协商无果，双方可共同选择一家中立调解机构进行调解。

3.仲裁：如调解未能解决争议，双方同意提交XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送日以邮戳或专人递送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方破产、解散或被吊销营业执照；

（3）不可抗力事件持续发生，使合同无法履行超过X个月；

（4）双方协商一致解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清费用。除非双方另有约定，否则解除或终止合同不影响双方已经产生的权利义务。

第十条附则

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