公房买卖合同范本

公房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______公房管理中心

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方为依法成立的房地产开发企业，具备房地产开发、销售、出租等相关资质，有意向购买乙方所管理的公房；乙方为依法设立、负责公房管理工作的机构，拥有合法的公房出售权。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方管理的公房事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方为扩大业务范围，提高市场竞争力，拟购买位于______市______区的公房，进行改造、开发及销售/出租。

2.乙方根据国家相关政策，负责公房的管理和出售工作，现拟将位于______市______区的公房出售给甲方。

3.双方经过充分了解和协商，确认具备签订本合同的前提条件和合法依据，同意按照本合同约定的条款履行各自的权利与义务。

二、双方声明与承诺

1.甲方声明与承诺：

（1）甲方具备合法的房地产开发、销售、出租等相关资质，有权购买乙方管理的公房。

（2）甲方购买公房的资金来源合法，不存在任何违法、违规行为。

（3）甲方将按照本合同的约定，按时支付购房款项，并依法承担相应的税费。

2.乙方声明与承诺：

（1）乙方具备合法的公房管理资格，有权出售所管理的公房。

（2）乙方保证所出售的公房不存在任何权属纠纷、法律纠纷和债务纠纷。

（3）乙方将按照本合同的约定，协助甲方办理相关手续，确保甲方顺利取得公房所有权。

三、定义

1.公房：指位于______市______区的，由乙方管理的国有土地上具有独立使用权的房屋及其附属设施。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买公房的全部费用。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定，购买乙方管理的公房。

（2）甲方应按照本合同的约定，按时支付购房款项。

（3）甲方有权要求乙方提供公房的相关资料，包括但不限于权属证明、土地使用权证等。

（4）甲方在购买公房后，应依法承担房屋的维修、保养等责任。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定，向甲方出售公房。

（2）乙方应协助甲方办理公房过户、产权证照等手续。

（3）乙方应保证所出售的公房符合国家相关政策要求，不存在任何法律纠纷。

（4）乙方在公房交付给甲方后，应配合甲方办理水、电、气等相关设施的过户手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方所管理的公房，进行后续的房地产开发、销售或出租。具体内容包括：

1.甲方购买乙方管理的位于______市______区的公房；

2.双方办理公房过户、产权证照等相关手续；

3.乙方协助甲方完成水、电、气等相关设施的过户；

4.甲方在购买公房后，依法承担房屋的维修、保养等责任。

第二条定义

1.公房：指位于______市______区的，由乙方管理的国有土地上具有独立使用权的房屋及其附属设施。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买公房的全部费用。

3.过户手续：指甲方购买公房后，双方依法办理的房屋所有权转移登记、产权证照等手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定，购买乙方管理的公房；

（2）甲方有权要求乙方提供公房的相关资料，包括但不限于权属证明、土地使用权证等；

（3）甲方有权在支付购房款项后，要求乙方协助办理过户手续；

（4）甲方有权在购买公房后，依法进行改造、开发、销售或出租。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定，按时支付购房款项；

（2）甲方在购买公房后，应依法承担房屋的维修、保养等责任；

（3）甲方应依法缴纳购房过程中产生的税费；

（4）甲方应遵守国家有关房地产开发的法律法规，不得进行违法、违规的开发、销售或出租行为。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定，向甲方出售公房；

（2）乙方有权要求甲方按时支付购房款项；

（3）乙方有权在甲方支付购房款项后，协助办理过户手续。

2.义务：

（1）乙方应保证所出售的公房不存在任何权属纠纷、法律纠纷和债务纠纷；

（2）乙方应协助甲方办理公房过户、产权证照等手续；

（3）乙方应配合甲方办理水、电、气等相关设施的过户手续；

（4）乙方应依法提供公房的相关资料，确保甲方顺利取得公房所有权；

（5）乙方在合同约定的履行期限内，不得擅自变更公房出售价格或终止合同。

第四条价格与支付条件

1.公房购买价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项：

（1）本合同签订后______个工作日内，甲方向乙方支付购房款项的______%；

（2）完成公房过户手续后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余的购房款项。

3.甲方支付购房款项的方式可以为银行转账、支票等形式，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.甲方应在合同生效后的______个工作日内，向乙方支付首期购房款项。

3.双方应在合同生效后的______个月内，完成公房过户、产权证照等相关手续。

4.乙方应在过户完成后______个工作日内，协助甲方办理水、电、气等相关设施的过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的______%作为违约金。

2.甲方逾期支付购房款项超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的______%作为违约金。

3.甲方未按照合同约定履行房屋维修、保养等责任，导致公房损坏的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按照本合同约定提供公房相关资料，或未协助甲方办理过户手续，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的______%作为违约金。

2.乙方未按照合同约定配合甲方办理水、电、气等相关设施过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期配合过户金额的______%作为违约金。

3.乙方在合同履行期间擅自变更公房出售价格或终止合同，应向甲方支付合同总价款的______%作为违约金。

4.乙方未履行合同义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约方在承担违约责任后，合同继续履行的，双方应继续履行本合同约定的其他条款。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理期限内，未能履行或延迟履行合同义务，不视为违约，并免除相应责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况，确定是否解除合同，以及解除合同后的相关事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方也可以直接选择将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并以发送地邮戳日期或实际送达日期为生效日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方协商一致签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方明确表示不履行或无法履行本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按以下原则处理：

（1）返还已收款项；

（2）赔偿因解除合同给对方造成的损失；

（3）双方按照实际履行情况，退还或移交相关资料和财产。

第十条附则

1.