小产权房购买合同范本

小产权房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司注册地邮政编码及通讯地址

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：王××

联系方式：该公司注册地邮政编码及通讯地址

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于××省××市××区××路××号的小产权房，乙方作为该房产的开发商，同意将该房产出售给甲方；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方小产权房事宜，达成如下合作协议：

一、甲方购买乙方小产权房的背景与前提条件

1.甲方充分了解并清楚小产权房的法律性质，即该房产未取得国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证，存在一定的法律风险。

2.甲方对乙方提供的小产权房进行了充分的了解，包括但不限于房产的位置、面积、结构、使用状况等，确认符合自身购买需求。

3.甲方承诺在购买小产权房后，遵守我国法律法规，合法使用该房产，不得进行违法活动。

4.乙方保证所出售的小产权房不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律纠纷。

5.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，共同履行合同义务。

二、双方声明与保证

1.甲方声明：其具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同；提供的联系方式真实有效，以便乙方在必要时与甲方进行沟通。

2.乙方声明：其作为小产权房的开发商，对该房产拥有完全的处置权，有权签订并履行本合同；提供的联系方式真实有效，以便甲方在必要时与乙方进行沟通。

三、本合同正文

（以下为合同正文部分，具体条款将在后续章节中详细阐述。）

四、合同的签署与生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。

（注：本章节内容为当事人信息和合同简介，后续章节将详细阐述合同的具体条款。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方购买乙方开发的小产权房达成一致，确保交易的顺利进行。具体内容包括：甲方购买乙方位于××省××市××区××路××号的小产权房，双方约定房产的价格、支付方式、履行期限等条款，以及明确双方在合同履行过程中的权利和义务。

第二条定义

1.小产权房：指未取得国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证的房产。

2.合同价款：指甲方购买乙方小产权房所需支付的全部费用。

3.履行期限：指甲乙双方按照本合同约定完成交易的相关时间节点。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同的约定，购买乙方小产权房。

（2）在合同约定的履行期限内，要求乙方按约定交付房产。

（3）在合同履行过程中，监督乙方履行合同义务，确保房产的质量和使用功能。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同的约定，按时支付合同价款。

（2）在购买小产权房后，遵守我国法律法规，合法使用该房产。

（3）在合同履行过程中，积极配合乙方完成相关手续的办理。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同的约定，收取甲方支付的合同价款。

（2）要求甲方在合同约定的履行期限内，按时支付合同价款。

（3）在合同履行过程中，监督甲方合法使用房产，确保房产不受损害。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同的约定，向甲方出售小产权房，并保证房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律纠纷。

（2）在合同约定的履行期限内，将房产交付给甲方，并协助甲方办理相关手续。

（3）在合同履行过程中，保证房产的质量和使用功能，如有问题，应及时解决。

（注：本章节内容为合同目的与范围、定义以及双方权利与义务。后续章节将详细阐述合同的其他条款。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定甲方购买乙方小产权房的合同价款为人民币×万元整（大写：×万元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内，向乙方支付合同价款的50%作为定金。

2.剩余50%的合同价款，甲方应在房产交付使用之日起7个工作日内支付给乙方。

3.甲方支付合同价款时，应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户，不得以现金或其他方式支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×年。以下为关键时间节点：

1.甲方支付定金：合同签订后7个工作日内。

2.房产交付使用：合同生效后×个月内。

3.甲方支付剩余合同价款：房产交付使用之日起7个工作日内。

4.合同到期：自合同生效之日起×年。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付定金或剩余合同价款的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方法为：迟延支付金额×0.05%×迟延天数。

2.甲方未按约定时间支付合同价款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方在购买小产权房后，违反我国法律法规，进行违法活动的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付房产的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方法为：合同总价款×0.05%×迟延天数。

2.乙方在房产交付后，如房产存在质量问题或与合同约定不符的，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.如乙方在合同履行过程中，隐瞒房产权属纠纷、债务纠纷等事实，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（注：本章节内容为价格与支付条件、履行期限以及违约责任。后续章节将详细阐述合同的其他条款。）

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，继续履行合同义务。如果不可抗力影响持续存在，导致合同无法履行或履行已无意义的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，甲乙双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.如调解不成，甲乙双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.如仲裁裁决不服，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其余条款。

（注：本章节内容为不可抗力和争议解决。后续章节将详细阐述合同的其他条款。）

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方的有效方式为：挂号邮寄、快递或专人送达，并取得回执或收据作为凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需甲乙双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，甲乙双方有权终止本合同：

（1）双方协商一致，达成终止合同的共识；

（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行已无意义；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（4）法律、法规规定的其他终止合同的情形。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于房产平面图、交付标准、设备清单等，均为合同的有效组成部分。

2.附件：甲乙双方提供的其他相关文件、资料，包