二手房抵押按揭买卖合同2024年

二手房抵押按揭买卖合同2024年合同编号：__________甲方（抵押权人/贷款银行）：__________地址：_____________________________法定代表人/负责人：_____________联系电话：_________________________乙方（抵押人/卖方）：__________身份证号：________________________住址：_____________________________联系电话：_________________________丙方（买方）：__________身份证号：________________________住址：_____________________________联系电话：_________________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_____________________________1.2房屋所有权证号：_____________________1.3房屋面积：_____________________________1.4房屋性质：_____________________________1.5房屋用途：_____________________________二、房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意将上述房屋以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格出售给丙方。2.2丙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至乙方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，丙方通过甲方指定的按揭贷款方式支付。三、房屋交付及过户3.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给丙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内办理完毕房屋过户手续，并将过户后的房屋产权证交付给丙方。四、抵押权设立及变更4.1乙方同意将其名下房屋抵押给甲方，作为丙方按揭贷款的担保。4.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内与甲方办理抵押权设立手续。4.3在丙方偿还完毕按揭贷款后，乙方应与甲方办理抵押权注销手续。五、按揭贷款及还款5.1丙方应在合同签订之日起____个工作日内向甲方申请按揭贷款。5.2丙方应按照甲方的要求提供相关贷款资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。5.3丙方应按照约定的还款方式及期限，按时偿还按揭贷款。六、违约责任6.1如乙方未能按照约定时间办理房屋过户手续，每延迟一日，乙方应向丙方支付房屋总价款的__%作为违约金。6.2如丙方未能按照约定时间支付购房款，每延迟一日，丙方应向乙方支付购房款总额的__%作为违约金。6.3如丙方未按约定偿还按揭贷款，甲方有权按照约定的方式追讨欠款，并有权依法处置抵押物。七、争议解决7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人/贷款银行）：__________（盖章）乙方（抵押人/卖方）：__________（签名）丙方（买方）：__________（签名）签订日期：_____________________________注意事项：1.合同编号唯一性：合同编号应确保唯一，以便于归档和查询。2.基本信息准确：房屋的基本信息，如产权证号、面积、性质等必须准确无误。3.价格及支付方式明确：房屋买卖价格及支付方式要详细明确，包括首付款和余款的支付时间、方式。4.交付及过户期限：明确约定房屋交付和过户的期限，防止延期交付或过户。5.抵押权设立与注销：抵押权的设立和注销流程必须合法合规，按照相关法律法规执行。6.按揭贷款及还款：按揭贷款的申请、还款方式及期限应明确，确保还款过程的顺利进行。7.违约责任：明确各方违约责任，包括违约金的比例和支付方式。8.争议解决方式：约定争议解决的方式，通常首选协商，为诉讼。解决办法：信息错误：若基本信息有误，需及时更正，并根据实际情况调整合同内容。支付问题：若支付方式或时间出现分歧，可协商调整，必要时可引入第三方支付平台或金融机构进行监管。交付与过户：若出现交付或过户延迟，可按照合同约定追究责任，并协商新的交付或过户时间。抵押权设立与注销：如抵押权设立或注销过程中出现法律问题，应寻求专业法律人士的帮助，确保流程合法。还款问题：如丙方无法按时还款，可与甲方协商调整还款计划，或寻求专业的金融解决方案。争议解决：如出现争议，应尝试友好协商，若协商不成，可按照合同约定的方式，向人民法院提起诉讼。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。按揭贷款：指购房者在购买房产时，以所购房产作为抵押物，向银行申请贷款，分期偿还贷款本金及利息的贷款方式。违约金：指合同当事人违反合同约定，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。协商：指当事人之间在自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上，通过对话、谈判等方式，就争议的解决达成一致意见。诉讼：指当事人之间因民事权益发生争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法作出裁判的行为。特殊场合及补充条款：1.远距离交易：如果买卖双方不在同一个城市，甚至不在同一个国家，可能需要特别条款来处理远程交易的风险和不确定性。补充条款：若买卖双方因距离原因无法亲自办理相关手续，双方应协商确定可靠的第三方服务机构来协助完成交易过程中的各项手续，包括但不限于房屋inspection（检查）、过户手续等。2.遗产房产交易：如果卖方的房产是继承而来，可能涉及到复杂的遗产问题。补充条款：乙方保证出售的房产是合法继承所得，并已经取得了所有继承人的一致同意进行出售。如有任何遗产纠纷或权利争议，由乙方负责解决，并保证不影响丙方的权益。3.装修后交易：如果卖方在出售前对房屋进行了装修，需要明确装修部分的权益和责任。补充条款：乙方应向丙方提供装修的相关证明和费用清单，装修后的房屋质量由乙方保证。若丙方在入住后发现装修质量问题，乙方应负责修复或赔偿。4.家有老人或小孩的特殊需求：如果买方家中有老人或小孩，可能需要考虑房屋的无障碍设施或安全性。补充条款：丙方应提前告知乙方其家庭成员的特殊需求，乙方应尽可能提供满足这些需求的房屋信息。双方可协商安装必要的无障碍设施或安全设备。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.乙方身份证复印件3.丙方身份证复印件4.房屋现状说明及照片5.装修费用清单及