房子买卖及租赁合同模板2024年

房子买卖及租赁合同模板2024年合同编号：__________甲方（卖方/出租方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方/承租方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3建筑面积：__________平方米1.4房屋产权：甲方拥有该房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。二、房屋买卖2.1乙方同意购买甲方所拥有的该房屋，甲方同意将房屋出售给乙方。2.2房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋买卖总价款的_____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：__________元；余款在办理房屋过户手续时一次性付清。2.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得该房屋的产权证书。三、房屋租赁3.1乙方在购买该房屋前，同意将该房屋租赁给甲方，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元/月。每____个月调整一次租金，调整幅度为_____%。3.3乙方应在每月__日前将当月租金支付给甲方。逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_____%作为滞纳金。3.4乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，按照甲方的要求进行维护和保养。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。3.5乙方在租赁期间不得将该房屋转租、转借或以其他方式提供给他人使用。如乙方违反本条规定，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月的租金。四、违约责任4.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋产权证书或无法按照约定租赁房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_____%。4.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月的租金。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效后，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方/出租方）：__________乙方（买方/承租方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：确保房屋产权清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。2.信息准确：合同中的房屋信息、双方身份信息、联系方式等应准确无误。3.付款方式：明确付款方式、时间、金额，以及逾期支付的滞纳金计算方式。4.维护保养：乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，按照甲方的要求进行维护和保养。5.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括支付违约金等。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在发生纠纷时，应通过友好协商解决问题。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行明确。3.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋产权归属不明确或有争议的情况。2.抵押权：指债务人将其拥有的房屋设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该房屋以优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请，对被执行人的房屋采取限制处分的强制措施。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期履行合同义务的一方应向另一方支付的违约金。6.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭遗产分配补充条款：考虑到该房屋可能为家庭遗产，甲乙双方应在合同中明确该房屋的继承情况，包括但不限于甲方是否为唯一合法继承人，以及是否存在其他潜在继承人。若在合同履行过程中出现新的继承人主张权利，双方应协商解决，必要时可按法律规定进行产权确认。2.场合：房屋用于投资或商业用途补充条款：若乙方购买该房屋用于投资或商业用途，双方应明确房屋的使用性质，并在合同中约定乙方是否符合相关商业用途的法律法规要求。同时，乙方应保证其经营活动不会对房屋造成损害，且在租赁期间应负责房屋的商业保险。3.场合：房屋带家具和家电出售或出租补充条款：若房屋出售或出租时带有家具和家电，双方应在合同中详细列出家具和家电的清单，并约定这些物品的状态和维修责任。乙方在使用过程中应合理维护，如有损坏，应按市价赔偿。4.场合：房屋需要翻新或改造补充条款：若乙方计划对房屋进行翻新或改造，双方应在合同中明确翻新或改造的范围、费用承担及可能对房屋结构造成的影响。甲方应同意乙