二手房买卖学区房补充协议2024年

二手房买卖学区房补充协议2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方为二手房学区房的所有权人，乙方为购买该学区房的意向人，双方就甲方所拥有的学区房进行买卖，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，达成如下补充协议：第一条学区房基本情况1.1学区房地址：__________1.2房屋所有权证编号：__________1.3建筑面积：__________平方米1.4土地使用权面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋性质：__________第二条交易价格2.1甲方同意将本协议所述学区房以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格出售给乙方。2.2乙方同意按照上述价格购买该学区房。第三条付款方式及期限3.1乙方支付定金：__________元，作为购房诚意金，甲方收到定金后，双方应按照本协议约定的付款方式及期限履行付款义务。3.2乙方应在签订本补充协议之日起_______日内，向甲方支付首付款：__________元。3.3乙方应在办理房屋过户手续之日起_______日内，向甲方支付剩余房款：__________元。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在签订本补充协议之日起_______日内，将学区房交付给乙方。4.2甲方应保证所售学区房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证在过户手续办理过程中，积极配合乙方办理相关手续。4.3乙方应在办理过户手续之日起_______日内，将房屋过户至自己名下。第五条学区房使用及维修5.1甲方保证所售学区房在交付乙方前，房屋内部设施及附属设施齐全，功能正常。5.2乙方在接收学区房后，有权按照自己的意愿对房屋进行装修、改造，但不得违反国家法律法规及物业管理规定。5.3学区房在交付乙方后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。甲方应在接到乙方通知后_______日内，对房屋进行维修。第六条违约责任6.1如甲方未能按照约定履行交付房屋、办理过户手续等义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。6.2如乙方未能按照约定履行付款义务，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第七条争议解决双方因履行本补充协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向学区房所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订补充协议前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证等法律文件，确保学区房权属清晰，不存在法律瑕疵。2.明确交易价格：双方应在补充协议中明确约定学区房的交易价格，避免日后因价格产生争议。3.付款方式及期限：双方应详细约定付款方式及期限，确保房款支付顺利进行。4.房屋交付及过户：明确约定房屋交付和过户的时间节点，确保双方按照约定履行义务。5.学区房使用及维修：双方应约定房屋交付后的使用和维修责任，保障乙方的合法权益。6.违约责任：明确双方违约责任，保障双方合法权益。7.争议解决：约定争议解决方式，有利于双方在发生纠纷时及时解决问题。解决办法：1.协商：双方在履行补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向学区房所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议。2.租赁合同：指出租人与承租人之间就租赁房地产所达成的协议。3.抵押权：指债务人或第三人将其房地产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。4.过户：指房地产权利人将房地产所有权转移给他人的行为。5.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应当支付给对方的一定数额的货币。6.争议解决：指当事人之间因履行合同发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。7.法律瑕疵：指房地产权利存在不符合法律规定的情形，如权属不清、手续不全等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭成员之间因财产分割需要出售学区房“若甲乙双方为家庭成员关系，且本次交易涉及财产分割，则双方应在本补充协议签订前，向相关家庭成员充分披露交易详情，并获得其书面同意。”2.场合：卖方为老年人，需要确保交易过程中得到适当的关照和协助“考虑到甲方为老年人，为确保交易过程中的权益和便利，乙方应提供必要的协助，包括但不限于协助甲方准备相关文件、解答交易流程疑问，并在必要时陪同甲方完成过户等相关手续。”3.场合：买方为首次购房的年轻人，需要额外解释交易流程和注意事项“鉴于乙方为首次购房，甲方应提供必要的购房指导，包括交易流程、所需材料、注意事项等，以帮助乙方更好地理解整个购房过程。”合同所需的附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件