房屋居间合同特殊条款2024年

房屋居间合同特殊条款2024年合同编号：__________地址：________________________联系方式：____________________地址：________________________联系方式：____________________第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为居间方，协助甲方寻找合适的买方/卖方，并促成甲方与买方/卖方就标的房屋签订《房地产买卖合同》。1.2乙方应尽最大努力为甲方提供房地产居间服务，包括但不限于提供房地产政策咨询、市场行情调查、买卖双方对接、协助办理房屋过户手续等。1.3甲方承诺在委托期限内，不再委托其他居间方提供相同的服务。第二条居间服务费用2.1甲方同意支付乙方居间服务费，费用标准为标的房屋成交价的_______%。2.2乙方在促成甲方与买方/卖方签订《房地产买卖合同》后，甲方应按照本合同约定的居间服务费标准支付乙方居间服务费。2.3居间服务费应在甲方与买方/卖方办理完毕房屋过户手续后_______日内支付。第三条委托期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。3.2若在委托期限内未能达成交易，双方可协商延长委托期限，并在补充协议中明确约定。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房地产居间服务。4.2甲方应如实向乙方提供标的房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状等。4.3甲方应保证标的房屋权属清晰，无法律纠纷。4.4甲方应按照本合同约定向乙方支付居间服务费。4.5甲方在委托期限内不得擅自终止本合同，如确需终止，应提前_______日通知乙方，并支付乙方已发生的实际费用。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定向甲方收取居间服务费。5.2乙方应按照甲方的委托要求，提供专业的房地产居间服务。5.3乙方应确保所提供的信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒与标的房屋相关的信息。5.4乙方应保守甲方的商业秘密及个人隐私。5.5乙方在委托期限内不得擅自终止本合同，如确需终止，应提前_______日通知甲方。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为居间服务费的_______%。6.2甲方未按约定支付居间服务费的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付未付的居间服务费及违约金。6.3乙方未按约定提供居间服务，导致甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：__________________签订日期：__________________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方和乙方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。一、注意事项：1.明确合同标的，确保标的房屋的权属无争议。2.确定居间服务费用的标准和支付时间。3.规定合理的委托期限。4.明确甲乙双方的权利和义务。5.规定违约责任及争议解决方式。解决办法：1.详细核查标的房屋的权属证明，确保无法律纠纷。二、法律名词解释：1.居间方：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供信息、协助成交并获取报酬的第三方。1.权属清晰：指房屋所有权和使用权的归属明确，无任何争议或法律纠纷。1.居间服务费：指居间方因提供房地产居间服务而向委托方收取的费用。2.成交价：指买卖双方就标的房屋所达成的交易价格。3.违约金：指合同一方因违反合同约定而向守约方支付的金额。4.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议，具有同等法律效力。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。1.特殊情况：如果房子里有老人或者小孩，需要特别照顾他们的居住需求。补充条款："考虑到甲方家庭有特殊成员（老人/小孩），乙方在提供居间服务时，将优先考虑买方/卖方对于家庭特殊需求的适应性。”2.特殊情况：卖方可能需要在出售房屋后的一段时间内继续居住。补充条款："甲方同意在房屋交易完成后，给予乙方或买方_______个月的过渡期，在此期间，甲方可以继续居住在标的房屋内，过渡期结束后，甲方应将房屋腾空。”3.房屋翻新：如果房屋需要翻新，买家可能需要时间进行改造。补充条款："买方在交易完成后，将拥有_______个月的翻新期，期间卖方应提供必要的配合和支持。”4.租户在住：如果房屋内还有租户居住。补充条款："卖方应负责处理与现有租户的租赁合同事宜，并在交易完成前确保租户迁出。”附件列表：1.房屋所有权证：确保我们有房子的所有权利信息。2.土地使用权证：这个很重要，确认土地使用没有问题。3.房屋现状照片：几张照片，看看房子的实际状况。维修记录：如果房子有任何维修历史，这个