2024年二手房买房协议书

2024年二手房买房协议书合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________第一条房屋基本情况1.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、担保、租赁等法律纠纷，具备上市交易条件。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋买卖总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整），定金支付后，甲乙双方不得无故解除本合同。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方通过贷款方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，乙方应按约定向甲方支付剩余房款。第四条权利义务4.1甲方保证房屋质量符合国家相关规定，如有质量问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如有逾期，乙方应按日向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。4.3甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________年____________月____________日附件：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.其他相关文件注意事项及解决办法：1.注意产权清晰：在签订合同前，买方应仔细审查卖方提供的房产证等相关文件，确保房屋产权无争议。如发现产权问题，可要求卖方解决或终止合同。法律名词解释：产权：指房屋所有权及与之相关的土地使用权。2.确认房屋现状：买方应实地查看房屋现状，包括结构、质量、使用情况等，避免因信息不符产生纠纷。法律名词解释：使用权：指对房屋进行使用、收益的权利。3.明确付款方式和时间：合同中应详细约定付款方式、时间及金额，避免因付款问题产生争议。法律名词解释：首付款：指购房者在购买房屋时，按照约定的比例首次支付的房款。定金：指为确保合同履行，当事人一方预先支付给另一方的钱款。4.过户手续办理：合同中应明确双方在过户手续办理中的责任和义务，确保过户顺利进行。法律名词解释：过户：指将房产从卖方名下转移至买方名下的法律行为。5.违约责任：合同中应详细规定违约情形及相应的违约责任，为纠纷解决提供依据。法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。6.争议解决方式：合同中应明确约定解决争议的方式和途径，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行调解、仲裁或诉讼等，以确定各方权利义务的行为。适用场合与合同补充条款：1.特殊场合：卖方需要时间搬离房屋补充条款：考虑到甲方需要时间安排搬迁，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。在此期间，乙方不得干涉甲方的正常生活。2.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：鉴于乙方将通过银行贷款支付部分房款，甲乙双方同意，在贷款审批通过后_______个工作日内，乙方应向甲方支付首付款。如贷款未获批准，本合同自动解除。3.特殊场合：房屋内有家具和电器需转让补充条款：甲方同意将房屋内现有家具和电器以人民币_______元的价格转让给乙方，具体物品清单详见附件。附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状照片（包括室内外）5.家具和电器转让清单（如有）6.付款计划表7.银行贷款批准文件（如有）附件这些东西呢，其实就是一些必要的文件和证明，咱们都得准备齐全。比如房产证复印件，这是证明房子