2024年二手房买卖协议书格式

2024年二手房买卖协议书格式合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.房屋位于（省/市/区/县）：_______，具体地址：_______。2.房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。3.房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米。4.房屋现状：_______（包括装修情况、使用情况等）。二、房屋转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋转让总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。（3）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方通过银行贷款方式支付，贷款金额及放款时间以银行实际审批为准。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、权利与义务1.甲方保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。2.乙方按照约定支付房款，甲方在收到房款后应开具相应的发票或收据。3.甲方应协助乙方办理贷款、过户等相关手续。4.乙方对房屋进行实地查看，对房屋现状予以认可。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。2.协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.定金收据复印件6.首付款收据复印件注意事项及解决办法：1.注意核实房屋产权：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，是否存在共有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵。解决办法是要求卖方提供房产证、土地证等权属证明文件，并可至相关登记部门查询。法律名词解释：权利瑕疵：指影响物权的完整性、效用或价值的法律上的缺陷。2.明确房款支付方式及时间：合同中应详细约定房款的支付方式、支付时间及金额，避免因房款问题产生纠纷。解决办法是在合同中明确每期支付的金额和期限。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。3.确认房屋交付及过户时间：双方应明确约定房屋交付和过户的时间，以及相关手续的办理。解决办法是在合同中载明具体的交付和过户时间，并约定相应的违约责任。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房地产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约责任及争议解决：合同中应明确约定双方的违约责任及解决争议的方式。解决办法是在合同中设定违约金条款和争议解决条款。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.保留相关证据：双方在交易过程中应保留所有与交易相关的文件和沟通记录，作为可能出现的纠纷解决的证据。法律名词解释：证据：指能够证明案件事实的客观存在的一切材料。场合一：卖方房屋内有老人居住，需要时间安排搬家特殊条款：考虑到甲方家庭实际情况，甲乙双方经协商一致，同意给予甲方额外的宽限期，以便甲方家中老人安排搬迁。具体如下：1.甲方房屋交付日期延期至_______年_______月_______日。2.乙方同意上述延期，并承诺在此期间不影响房屋过户等手续的办理。场合二：买方需要卖方协助完成房屋装修特殊条款：乙方若需要甲方在房屋交付后提供装修方面的协助，甲方应予以配合。具体包括但不限于提供房屋原始结构图、协助乙方联系物业管理等。相关费用由乙方承担。场合三：房屋涉及学位，买方购买是为了孩子上学特殊条款：甲方保证所售房屋学位未被使用，且在交易过程中，甲方应确保学位不受影响。若因甲方原因导致学位无法使用，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件（买卖双方都要哦）4.定金收据复印件5.首付款收据复印件1.房产证和土地证的复印件，这个很重要，证明房子确实是你