2024年正规二手房购房合同范本

2024年正规二手房购房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋所占用的土地使用权取得方式为__________，土地使用权证号为__________。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方一致同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）乙方于__________前，向甲方支付首付款人民币__________元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币__________元，贷款银行及贷款期限为__________。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按约定时间将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后__________日内，向甲方支付剩余房款。四、房屋质量及维修（1）房屋主体结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部设施设备齐全、完好；（3）房屋不存在漏水、渗水等情况；（4）房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2该房屋交付后，乙方对其进行的装修、改造等行为，应符合国家相关法律法规，不得损害公共利益和他人权益。4.3该房屋在保修期内出现质量问题的，甲方应按照国家相关法律法规及商品房买卖合同的规定承担保修责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让价格的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算方式为：房屋转让价格×__________%×逾期天数。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按日计算，计算方式为：逾期付款金额×__________%×逾期天数。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户手续办理完毕之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免存在法律纠纷。2.明确房屋转让价格及支付方式，确保双方对交易金额及支付时间无异议。3.确认房屋的交付标准和时间，以及过户手续的办理流程和时间。4.规定房屋质量问题的处理方式和保修责任。5.明确违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.详细查阅房屋权属证明文件，必要时可进行律师尽职调查。2.对房屋进行实地考察，确保房屋实际情况与合同描述相符。3.在合同中明确违约责任，规定违约金的计算标准和支付方式。4.通过正规渠道办理房屋过户手续，确保交易的合法性。5.发生争议时，通过友好协商解决，协商不成时依法提起诉讼。法律名词解释：所有权的转移：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常伴随着房屋过户手续的完成。定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的钱款，是合同成立的证据，具有担保作用。首付款：买方在合同约定的期限内向卖方支付的一部分房款，通常占总房款的一定比例。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的赔偿金。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。场合一：卖方需要在出售房屋后一段时间内租回房屋补充条款：1.甲方租回房屋的期限为____个月，自过户之日起计算。2.甲方应按月支付租金，租金为每月人民币____元。3.租赁期间，甲方应合理使用房屋及附属设施，并负责维护保养。场合二：买方购买房屋是为了投资，需要卖方提供租赁管理服务补充条款：1.甲方在过户后的一定期限内，为乙方提供房屋租赁管理服务。2.甲方负责寻找租客、签订租赁合同以及日常管理，但不得损害乙方的利益。3.甲方可以收取一定比例的管理费，具体为租金的____%。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状的照片或者视频资料6.房屋买卖合同（即本合同）7.房屋租赁合同（如果涉及到租回情况）在一些特殊情况下，我们的合同可能需要加点“料”来满足双方的小要求。比如，卖方可能还得在房子里住上一段时间，这时候咱们可以商量一下，让卖方租回去。合同里得添上租多久、租金多少、怎么保养房子这些细节。再比如，如果买方是看中房子的投资价值，