2024北京市商品房预售买卖合同

合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是北京市某商品房的开发商，拥有该商品房的预售权利；买方愿意购买该商品房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1商品房名称：____________________1.2商品房位置：____________________1.3商品房面积：____________________平方米1.4商品房户型：____________________1.5商品房预售许可证号：____________________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）_______日内支付人民币____元作为定金；（2）_______日内支付人民币____元作为首付款；（3）剩余款项将于商品房交付时一次性支付。第三条商品房交付及交付条件3.1卖方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给买方。3.2商品房交付条件：（1）商品房符合国家关于建筑工程的质量标准；（2）商品房具备正常使用功能；（3）商品房的产权证书已办理完毕。第四条商品房质量及保修4.1卖方应对商品房的质量承担责任，确保商品房符合国家关于建筑工程的质量标准。4.2商品房保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限内出现的质量问题，卖方应负责修复并承担修复费用。第五条合同的变更和解除5.1合同的任何变更或解除均应书面形式进行，并由双方签字盖章确认。5.2除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。第六条违约责任6.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。出卖人（盖章）：____________________买受人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________法定代表人（签字）：______________签订日期：____________________注意事项：1.合同双方应仔细阅读并理解合同条款，确保自身权益得到保障。解决办法：如有疑问，可咨询专业律师或合同相关人员。2.合同中的商品房基本信息应与实际一致，包括名称、位置、面积、户型等。解决办法：在签订合同前，买方可前往实地考察商品房，确认信息无误。3.注意合同中关于付款方式、时间及金额的约定，确保按时支付。解决办法：买方应按照合同约定的付款方式及时间进行支付。4.关注商品房交付条件及时间，确保商品房符合交付条件。解决办法：卖方应按照合同约定的交付条件及时间交付商品房。5.了解商品房质量保修的相关规定，确保自身权益得到保障。解决办法：买方在发现问题后，应及时与卖方沟通，要求修复并承担修复费用。6.注意合同的变更、解除及违约责任等条款，避免产生不必要的纠纷。解决办法：在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，如有变更或解除需求，应书面形式进行，并由双方签字盖章确认。7.了解争议解决方式，确保在发生争议时能够及时解决。解决办法：双方在发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场化、商品化原则建设的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许房地产开发商进行商品房预售的证明文件。3.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购买商品房的诚意保证金。4.首付款：指买方在商品房预售过程中支付的第一笔款项，通常为总房款的一定比例。5.交付：指卖方将商品房及相关权益转移到买方名下的行为。6.质量保修：指卖方在商品房交付后一定期限内，对商品房质量问题进行修复并承担修复费用的义务。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.北京市某商品房的买卖双方在预售阶段达成购房协议。2.买卖双方需要明确商品房的基本信息、价格、交付条件、质量保修等事项。3.双方希望通过签订合同来规范交易行为，确保双方权益。补充条款：1.商品房预售许可证号的提供与核实。2.商品房的具体尺寸、装修标准、配套设施等详细信息。3.商品房交付的具体时间及流程。4.质量保修的具体范围、期限及维修程序。5.违约金的计算方式及支付期限。6.争议解决的管辖法院或仲裁机构。7.合同的终止条件及后续手续。附件列表：1.商品房预售许可证复印件。2.