2024中国银行个人商业用房贷款抵押合同

合同编号：__________合同各方当事人：地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于：2.甲方同意向乙方发放贷款，并要求乙方将丙方名下的房产设定为抵押物，以担保贷款的偿还；3.丙方同意将其名下的房产抵押给甲方，作为乙方偿还贷款的担保。为确保各方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本抵押合同。第一条贷款金额、用途、期限及还款方式1.贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.贷款用途：用于购买/修建/装修商业用房。3.贷款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.还款方式：乙方按季度向甲方还款，具体还款金额和还款日期见附件《还款计划表》。第二条抵押物的描述1.抵押物权属：丙方合法拥有并有权处分的房产，位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。2.抵押物范围：包括房屋结构、附属设施、土地使用权及房屋内的一切附属物。第三条抵押权的设立、转移和消灭1.甲方在乙方按期偿还贷款本息的过程中，对抵押物享有优先受偿权。2.未经甲方同意，乙方和丙方不得将抵押物转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置。3.抵押权自本合同签订之日起设立。抵押期间，甲方有权对抵押物进行监管，丙方应予以配合。4.在乙方按期偿还贷款本息后，甲方应办理抵押权消灭手续，解除对抵押物的抵押权。第四条违约责任1.乙方未按期偿还贷款本息的，应支付滞纳金，并承担甲方产生的其他费用。2.丙方未按约定履行抵押担保义务的，应承担违约责任，赔偿甲方产生的损失。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。第五条争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方当事人应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：中国银行股份有限公司乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：合同各方在签订合同前应提供有效身份证明和民事行为能力证明。2.房产抵押需办理抵押登记手续。解决办法：甲方应协助乙方和丙方办理抵押登记手续，确保抵押权设立。3.贷款金额、用途、期限及还款方式等条款需明确。解决办法：在合同中详细列明贷款金额、用途、期限及还款方式，并附上附件《还款计划表》。4.合同履行过程中可能发生的争议。解决办法：各方当事人应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.确保合同签署方为有权签署人。解决办法：合同签署前，各方应核实对方授权情况，确保签署人为有权签署人。涉及到的法律名词及名词解释：1.贷款人（甲方）：指中国银行股份有限公司，为贷款的提供方。2.借款人（乙方）：指申请贷款并承担还款责任的一方。3.抵押人（丙方）：指提供抵押物担保贷款偿还的一方。4.抵押物：指丙方名下的房产，作为乙方偿还贷款的担保。5.抵押权：指甲方在乙方未按期偿还贷款本息时，对抵押物享有优先受偿的权利。6.还款期限：指乙方应按期偿还贷款本息的期限。7.还款方式：指乙方偿还贷款本息的方式，如等额本息、等额本金等。8.滞纳金：指乙方未按期偿还贷款本息时，应支付给甲方的违约金。9.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，各方当事人通过协商或法律途径解决纠纷的方式。适用场合：1.中国银行个人商业用房贷款业务。2.借款人需提供抵押物担保的情况下。3.抵押人为房产所有者，并同意将其名下房产作为贷款担保。补充条款：1.抵押物价值评估：合同双方应委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估，确保贷款金额不超过抵押物评估价值的百分之七十。2.贷款用途限制：乙方不得将贷款用于非法用途，如投资股票市场、期货市场等高风险投资领域。3.贷款变更：如乙方需变更贷款用途、还款方式等，应提前征得甲方书面同意。4.丙方义务：丙方应确保抵押物在抵押期间不存在权属纠纷、被查封等影响抵押权实现的情况。5.甲方权利：甲方在乙方未按期偿还贷款本息时，有权采取法律手段实现抵押权，包括拍卖、变卖抵押物等。附件列表：1.附件《还款计划表》：详细列明乙方还款金额、还款日期等信息。2.附件《房产证复印件》：丙方提供的抵押房产的房产证复印件。3.附件《土地使用权证复印件》：丙方提供的抵押房产的土地使用权证复印件