房屋租赁合同主体变更补充协议2024年

房屋租赁合同主体变更补充协议2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1原出租人信息2.2新出租人信息2.3承租人信息第三章：租赁物描述3.1房屋位置与面积3.2房屋设施与设备3.3房屋现状与维护第四章：租赁期限4.1租赁期限的变更4.2租赁期限的延长与终止4.3租赁期限的重新约定第五章：租金及支付方式5.1租金金额的调整5.2支付周期与时间的变更5.3迟延支付的利息与罚金第六章：押金6.1押金金额的调整6.2押金的支付与退还6.3押金的用途第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3房屋损坏与修缮第八章：房屋装修与改造8.1装修与改造的规定8.2装修与改造的申请程序8.3装修与改造的验收第九章：房屋转租与转让9.1转租的条件与限制9.2转让的条件与限制9.3转租与转让的程序第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同解除后的权利与义务第十一章：违约责任11.1违约的定义与认定11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的计算与支付第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用承担第十三章：附则13.1合同的解释13.2合同的补充与修改13.3合同的生效与备案第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同的份数与保存14.5其他约定事项第一章：合同概述1.1合同目的本补充协议旨在明确房屋租赁合同主体变更后，各方的权利、义务和责任。1.2合同定义本补充协议中所称的“原出租人”是指原房屋租赁合同中的出租方，“新出租人”是指变更后的出租方，“承租人”是指房屋租赁合同中的租赁方。1.3合同适用范围本补充协议适用于原出租人将房屋租赁合同的权利和义务转让给新出租人的情形。第二章：合同当事人2.1原出租人信息名称/姓名：______身份证号/营业执照号：______联系电话：______通讯地址：______2.2新出租人信息名称/姓名：______身份证号/营业执照号：______联系电话：______通讯地址：______2.3承租人信息名称/姓名：______身份证号/营业执照号：______联系电话：______通讯地址：______第三章：租赁物描述3.1房屋位置与面积房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.2房屋设施与设备房屋内配备有______、______等基本设施和设备。3.3房屋现状与维护房屋交付时的现状为______，新出租人应保证房屋处于良好状态。第四章：租赁期限4.1租赁期限的变更租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与终止租赁期限届满，承租人应按时返还房屋，逾期未返还的，新出租人有权要求承租人支付逾期租金。4.3租赁期限的重新约定如双方协商一致，可对租赁期限进行重新约定。第五章：租金及支付方式5.1租金金额的调整租金为每月______元，总计年租金为______元。5.2支付周期与时间的变更租金按季度支付，承租人应于每季度的第一个月的______日前支付当季度租金。5.3迟延支付的利息与罚金如承租人迟延支付租金，应按迟延支付金额的______%支付利息，并支付违约金______元。第六章：押金6.1押金金额的调整承租人应于签订本补充协议时支付押金______元。6.2押金的支付与退还押金在租赁期满且承租人履行完毕所有义务后无息退还。如承租人违反合同约定，新出租人有权从押金中扣除相应金额。6.3押金的用途押金用于保证承租人履行合同义务，包括但不限于租金支付、房屋维护等。第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定承租人应合理使用房屋，不得从事违法活动，不得擅自改变房屋结构。7.2房屋维护责任承租人应负责房屋的日常维护，确保房屋处于良好状态。7.3房屋损坏与修缮如因承租人使用不当导致房屋损坏，承租人应负责修缮并承担费用。如房屋因自然老化等原因需要修缮，新出租人应负责并承担费用。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将包含房屋装修与改造、房屋转租与转让、合同变更与解除、违约责任、争议解决、附则以及合同签署等相关内容。第八章：房屋装修与改造8.1装修与改造的规定承租人如需对房屋进行装修或改造，必须事先征得新出租人书面同意，并遵守相关法律法规。8.2装修与改造的申请程序承租人应向新出租人提交装修或改造的详细计划书，并附上相关图纸和预算。8.3装修与改造的验收装修或改造完成后，新出租人有权进行检查和验收，以确保符合约定标准。第九章：房屋转租与转让9.1转租的条件与限制未经新出租人书面同意，承租人不得将房屋转租给第三方。9.2转让的条件与限制承租人不得擅自转让房屋使用权，如需转让，必须经新出租人书面同意。9.3转租与转让的程序承租人应向新出租人提交转租或转让申请，并附上第三方的相关资质证明。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，任何一方不得擅自变更。如需变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与程序如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于租金结算、房屋返还等。第十一章：违约责任11.1违约的定义与认定违反合同约定的行为均视为违约，违约方应承担相应的违约责任。11.2违约责任的承担违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失。11.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿应根据实际损失计算，并于违约行为发生后______天内支付。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交新出租人所在地人民法院诉讼解决。12.2争议解决的程序一方提出争议，另一方应在接到通知后______天内给予答复。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十三章：附则13.1合同的解释本补充协议的解释权归新出租人所有，承租人对合同内容有疑问时，应及时向新出租人咨询。13.2合同的补充与修改本补充协议一经签订，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充。13.3合同的生效与备案本补充协议自双方签字盖章之日起生效，并应向有关部门备案。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（新出租人）：______乙方（承租人）：______14.2签约时间本补充协议于______年______月______日签订。14.3签约地点本补充协议签订地点为：______。14.4合同的份数与保存本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5其他约定事项双方可根据实际情况，对本补充协议进行其他约定。通过以上补充协议，甲乙双方就房屋租赁合同主体变更事宜达成一致，双方应严格遵守合同约定，共同维护合同的严肃性和有效性。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋设施设备清单设施设备清单新出租人应提供房屋内所有设施设备的详细清单，包括但不限于电器、家具、装修材料等。清单应详细列明设施设备的型号、数量、品牌、购置日期及当前状况。设施设备维护承租人应负责日常维护和清洁工作，确保设施设备处于良好使用状态。承租人应定期检查设施设备，发现问题及时通知新出租人进行维修或更换。设施设备损坏如因承租人使用不当导致设施设备损坏，承租人应负责修复或赔偿。如因自然老化或不可抗力因素导致损坏，新出租人应负责修复或更换。附件二：房屋使用规定及限制房屋用途承租人应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变。承租人不得将房屋用于违法活动或存放危险物品。噪音控制承租人应控制噪音，避免影响邻居的正常生活。承租人在特定时间段（如夜间）应遵守社区的噪音控制规定。宠物饲养如承租人需饲养宠物，应事先征得新出租人书面同意，并遵守相关宠物管理规定。附件三：装修与改造规定装修改造申请承租人如需进行装修或改造，应提前向新出租人提交书面申请，并附上详细计划。新出租人有权对承租人的装修改造计划进行审核，并提出修改意见。装修改造监督新出租人有权对承租人的装修改造过程进行监督，确保施工安全和质量。承租人应提供装修改造的施工图纸和施工单位资质证明。装修改造验收装修改造完成后，新出租人有权进行验收，确保符合合同约定和相关标准。如验收不合格，承租人应按照新出租人要求进行整改。附件四：转租与转让规定转租条件承租人如需转租房屋，应提前向新出租人提交书面申请，并提供第三方的资质证明。新出租人有权对第三方进行审核，并决定是否同意转租。转让条件承租人如需转让房屋使用权，应提前向新出租人提交书面申请，并说明转让原因。新出租人有权对转让事宜进行审核，并决定是否同意转让。转租与转让限制承租人不得擅自转租或转让房屋，否则新出租人有权解除合同并要求赔偿。转租或转让后，新承租人或受让人应继续履行原合同义务。附件五：违约责任及争议解决违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约责任的具体内容应根据合同约定和实际损失情况确定。争议解决双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交新出租人所在地人民法院诉讼解决。争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。附件六：合同变更与解除合同变更双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效日期及双方的权利义务。合同解除一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于租金结算、房屋返还等。附件七：其他约定合同解释本补充协议的解释权归新出租人所有，承租人对合同内容有疑问时，应及时向新出租人咨询。新出租人有权对合同内容进行解释，承租人应予以遵守。合同补充双方可根据实际情况，对本合同进行补充约定。补充约定应以书面形式进行，并作为本合同不可分割的一部分。合同生效本补充协议自双方签字盖章之日起生效，并应向有关部门备案。本补充协议的生效不影响双方在合同签订前已达成的任何口头或书面协议。通过以上附件条款及说明，本合同的多方主导原则得到了进一步的明确和细化，确保了合同的完整性和可执行性。各方应严格遵守合同约定，共同维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋设施设备清单附件二：房屋使用规定及限制附件三：装修与改造规定附件四：转租与转让规定附件五：违约责任及争议解决附件六：合同变更与解除附件七：其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：承租人未按时支付租金或其他应缴费用。承租人未经新出租人同意擅自改变房屋结构或用途。承租人违反附件二中关于房屋使用的规定。承租人未经新出租人同意擅自进行装修或改造。承租人未经新出租人同意擅自转租或转让房屋。新出租人未按合同约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面协议。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。迟延履行：指一方未在合同约定的时间内履行义务。违约金：指违约方根据合同约定向守约方支付的一定金额，用以补偿因违约造成的损失。解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均可向新出租人所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序：一方违约时，另一方可书面通知解