2024年二手房委托代理合同范本

2024年二手房委托代理合同范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同效力1.3定义及解释第二章：委托方与代理方2.1委托方信息2.2代理方信息2.3双方声明与保证第三章：委托代理事项3.1委托代理的具体事项3.2代理权限范围3.3代理期限第四章：代理费用及支付方式4.1代理费用的计算4.2支付方式及时间4.3费用调整的条件第五章：房屋信息5.1房屋位置及描述5.2房屋权属状况5.3房屋现状及瑕疵说明第六章：房屋交易价格6.1房屋交易价格的确定6.2价格调整的条件6.3价格变动的通知第七章：房屋交付7.1交付时间及条件7.2交付前的准备工作7.3交付时的验收程序第八章：房屋过户8.1过户时间及流程8.2过户费用的承担8.3过户手续的办理第九章：税费及费用9.1税费的种类及承担9.2其他相关费用的承担9.3费用支付的约定第十章：违约责任10.1违约情形的界定10.2违约责任的承担10.3违约金的计算与支付第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件及程序11.2合同解除的条件及后果11.3合同解除后的财产处理第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用承担第十三章：附则13.1合同的解释与补充13.2合同的生效与终止13.3其他未尽事宜第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同份数及保存14.5法律适用与管辖第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与代理方在二手房交易过程中的权利义务关系，确保双方的合法权益。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。1.3定义及解释本合同中所称的“房屋”是指位于______的房产，其建筑面积为______平方米，产权证号为______。第二章：委托方与代理方2.1委托方信息委托方为房屋的合法所有者或合法权利人，其姓名或名称为______，身份证号或统一社会信用代码为______，联系方式为______。2.2代理方信息代理方为具有合法资质的房地产代理机构，其名称为______，营业执照号为______，法定代表人为______，联系方式为______。2.3双方声明与保证双方声明并保证其具有签订和履行本合同的资格和能力，且在签订本合同时未受到任何法律上的禁止或限制。第三章：委托代理事项3.1委托代理的具体事项委托方委托代理方办理房屋的出售、过户等相关事宜。3.2代理权限范围代理方的代理权限包括但不限于与买方协商房屋价格、签订房屋买卖合同、协助办理过户手续等。3.3代理期限代理期限自本合同签订之日起至房屋过户完成之日止。第四章：代理费用及支付方式4.1代理费用的计算代理费用按照房屋成交价的______%计算，具体金额为人民币______元。4.2支付方式及时间代理费用由委托方在房屋过户完成之日起______日内一次性支付给代理方。4.3费用调整的条件若因市场变化或其他不可抗力因素导致房屋交易价格调整，双方可协商调整代理费用。第五章：房屋信息5.1房屋位置及描述房屋位于______，具体位置为______，房屋结构为______，朝向为______，楼层为______层。5.2房屋权属状况房屋的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利负担。委托方保证房屋的权属无争议，并负责在交易前解除任何可能影响交易的权属问题。5.3房屋现状及瑕疵说明委托方应向代理方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等情况，并明确告知房屋存在的任何瑕疵。第六章：房屋交易价格6.1房屋交易价格的确定房屋交易价格由委托方与代理方协商确定，或由代理方根据市场情况提出建议价格。6.2价格调整的条件若市场情况发生重大变化，代理方有权建议调整房屋交易价格，经委托方同意后执行。6.3价格变动的通知房屋交易价格发生变动时，代理方应及时通知委托方，并取得委托方的书面确认。第七章：房屋交付7.1交付时间及条件代理方应在房屋交易完成后的______日内，协助委托方将房屋交付给买方，交付条件为房屋权属清晰、无权利负担、符合合同约定的交付标准。7.2交付前的准备工作代理方应负责在交付前完成房屋的清洁、维修等工作，并确保房屋设施设备处于正常使用状态。7.3交付时的验收程序买方应在交付当日对房屋进行验收，验收合格后签署房屋交付确认书。若存在问题，买方应在交付后______日内提出，代理方应在合理期限内予以解决。第八章：房屋过户8.1过户时间及流程代理方应协助委托方在房屋交易完成后的______日内办理房屋过户手续。过户流程包括但不限于提交过户申请、缴纳税费、领取新的产权证等。8.2过户费用的承担过户过程中产生的税费由______方承担，其他相关费用由______方承担。8.3过户手续的办理代理方应协助委托方办理过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。若因委托方原因导致过户手续无法按时完成，委托方应承担相应的违约责任。第九章：税费及费用9.1税费的种类及承担本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，根据相关法律法规，由______方承担。9.2其他相关费用的承担交易过程中产生的中介费、评估费、公证费等其他费用，由______方承担。9.3费用支付的约定所有费用应在交易过程中的相应阶段支付，具体支付时间及方式由双方协商确定。第十章：违约责任10.1违约情形的界定任何一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为违约部分金额的______%，支付时间为违约行为发生后______日内。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件及程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。变更需书面形式，双方签字盖章后生效。11.2合同解除的条件及后果若一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。11.3合同解除后的财产处理合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付的房款、定金等财产。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决的程序争议解决应遵循公平、公正、及时的原则，双方应积极配合争议解决程序。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，除仲裁费用外，由败诉方承担。第十三章：附则13.1合同的解释与补充本合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和交易习惯进行解释。13.2合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户完成且双方权利义务履行完毕之日终止。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（委托方）：，乙方（代理方）：14.2签约时间本合同签订时间为：____年__月__日14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方同意提交至甲方所在地人民法院管辖。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋附属设施及装修清单附属设施清单详细列出房屋内所有附属设施，包括但不限于厨房设备、卫生间设施、照明设备等。每项设施的型号、规格、品牌及安装日期应详细记录。装修及改造情况详细说明房屋的装修情况，包括装修材料、施工时间、装修单位等信息。若房屋进行了改造，需提供改造的合法证明文件及改造后的房屋结构图。设施设备状况甲方应保证所有附属设施及装修处于良好状态，无安全隐患。乙方在交付验收时，有权对附属设施及装修状况提出异议，甲方应在合理期限内予以解决。附件二：房屋质量保证书质量保证范围明确房屋质量保证书所涵盖的范围，包括结构、装修、附属设施等。保证期限保证书应明确各项质量保证的期限，通常不少于两年。质量缺陷处理若在保证期内发现房屋存在质量缺陷，甲方应负责免费维修或更换。附件三：房屋交易税费明细表税费种类明细表应列出本次交易涉及的所有税费种类，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。税费金额每项税费的具体金额应根据相关法律法规及政策计算，并在明细表中明确。税费支付责任明细表应指明各项税费的支付责任方，确保税费的及时、准确缴纳。附件四：房屋交付验收单验收项目验收单应包含房屋结构、装修、附属设施等所有交付项目的详细检查。验收标准明确各项验收的标准和要求，确保乙方的合法权益。验收结果乙方在验收后应在验收单上签字确认，若有异议，应在规定时间内提出。附件五：房屋权属证明文件产权证复印件甲方应提供房屋产权证的复印件，并加盖甲方公章。其他权属文件若房屋权属涉及其他文件，如继承证明、赠与合同等，甲方也应一并提供。权属清晰声明甲方应在权属证明文件中声明房屋权属清晰，无争议。附件六：房屋使用及维护手册房屋使用指南包括房屋的日常使用注意事项、维护保养方法等。设施设备操作手册对房屋内的设施设备提供详细的操作说明。维护保养记录甲方应提供房屋维护保养的记录，以便乙方了解房屋的使用状况。附件七：房屋交易风险告知书交易风险提示明确告知乙方在房屋交易过程中可能面临的风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。风险防范措施提供相应的风险防范措施，帮助乙方降低交易风险。风险责任划分明确交易风险发生时，甲乙双方的责任划分。附件八：房屋交易流程图交易流程步骤以流程图的形式展示房屋交易的各个步骤，包括签订合同、支付房款、房屋交付、过户等。时间节点明确每个步骤的时间节点，确保交易的顺利进行。注意事项提醒甲乙双方在交易过程中需要注意的事项，避免不必要的纠纷。附件九：房屋交易法律顾问意见书法律意见由法律顾问提供关于房屋交易的法律意见，确保交易的合法性。风险提示法律顾问应提示甲乙双方在交易过程中应注意的法律风险。法律服务提供法律顾问的联系方式，以便甲乙双方在交易过程中咨询法律问题。附件十：房屋交易保密协议保密内容明确双方在交易过程中应保密的信息，包括但不限于房屋信息、交易价格、双方个人信息等。保密期限约定保密信息的保密期限，通常为交易完成后的一定年限。违约责任若一方违反保密协议，应承担相应的违约责任。以上附件条款及说明旨在为多方主导的房屋交易提供更加详细、全面的指导和保障，确保交易的顺利进行和双方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋附属设施及装修清单房屋质量保证书房屋交易税费明细表房屋交付验收单房屋权属证明文件房屋使用及维护手册房屋交易风险告知书房屋交易流程图房屋交易法律顾问意见书房屋交易保密协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。乙方未按合同约定时间支付房款或支付金额不符合约定。任何一方未履行合同中规定的其他义务。违约行为的认定需由双方协商确定，或由合同约定的仲裁机构或法院依法裁决。三、法律名词及解释：权属清晰：指房屋的所有权和使用权无争议，无任何抵押、查封或其他权利负担。交付验收：指乙方在房屋交付时对房屋进行的检查和确认过程。过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。税费：指在房屋交易过程中，根据相关法律法规应由甲乙双方承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解无效时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。变更需书面形式，双方签字盖章后生效。解除