2024年全新不动产买卖居间合同

2024年全新不动产买卖居间合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：居间方的权利与义务2.1居间方的定义2.2居间方的权利2.3居间方的义务第三章：买卖双方的权利与义务3.1买方的权利3.2买方的义务3.3卖方的权利3.4卖方的义务第四章：不动产的描述4.1不动产的位置与面积4.2不动产的权属状况4.3不动产的现状与设施第五章：交易价格与支付方式5.1交易价格的确定5.2支付方式5.3付款时间表第六章：居间服务费用6.1居间服务费用的计算6.2居间服务费用的支付6.3居间服务费用的调整第七章：交易流程7.1交易流程的概述7.2交易流程的详细步骤7.3交易流程的监督与管理第八章：违约责任8.1违约情形的界定8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十章：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务的承担10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：附加条款13.1附加条款的效力13.2附加条款的内容13.3附加条款的变更第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本与备案第一章：总则1.1合同目的本合同旨在规范不动产买卖过程中居间方、买方和卖方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于所有通过居间方进行的不动产买卖活动。1.3合同解释本合同的解释权归三方共同所有，任何对合同内容的解释应由三方协商一致确定。第二章：居间方的权利与义务2.1居间方的定义居间方是指在不动产买卖交易中提供信息、咨询、协调等服务的中介机构。2.2居间方的权利2.2.1居间方有权收取约定的服务费用。2.2.2居间方有权要求买卖双方提供必要的交易信息。2.3居间方的义务2.3.1居间方有义务提供真实、准确的不动产信息。2.3.2居间方有义务协助买卖双方完成交易流程。第三章：买卖双方的权利与义务3.1买方的权利3.1.1买方有权获得不动产的详细信息。3.1.2买方有权在约定的时间内完成交易。3.2买方的义务3.2.1买方有义务按照约定支付购房款项。3.2.2买方有义务配合居间方完成交易流程。3.3卖方的权利3.3.1卖方有权获得约定的不动产转让款项。3.3.2卖方有权要求买方按时完成交易。3.4卖方的义务3.4.1卖方有义务提供不动产的合法权属证明。3.4.2卖方有义务协助买方办理不动产过户手续。第四章：不动产的描述4.1不动产的位置与面积4.1.1不动产的具体位置为：______。4.1.2不动产的建筑面积为：______平方米。4.2不动产的权属状况4.2.1不动产的权属证明文件为：______。4.2.2不动产的权属状况为：______。4.3不动产的现状与设施4.3.1不动产的现状描述：______。4.3.2不动产的附属设施包括：______。第五章：交易价格与支付方式5.1交易价格的确定5.1.1交易价格为：______元。5.1.2交易价格的确定依据：______。5.2支付方式5.2.1买方选择的支付方式为：______。5.2.2支付方式的具体要求：______。5.3付款时间表5.3.1首付款支付时间为：______。5.3.2尾款支付时间为：______。第六章：居间服务费用6.1居间服务费用的计算6.1.1居间服务费用的计算公式为：______。6.1.2居间服务费用的计算依据：______。6.2居间服务费用的支付6.2.1居间服务费用的支付方为：______。6.2.2居间服务费用的支付时间为：______。6.3居间服务费用的调整6.3.1居间服务费用的调整条件：______。6.3.2居间服务费用的调整程序：______。第七章：交易流程7.1交易流程的概述7.1.1交易流程包括：______。7.1.2交易流程的总体时间安排：______。7.2交易流程的详细步骤7.2.1步骤一：签订买卖合同。7.2.2步骤二：支付首付款。7.2.3步骤三：办理不动产过户手续。7.3交易流程的监督与管理7.3.1交易流程的监督方为：______。7.3.2交易流程的管理方为：______。第八章：违约责任8.1违约情形的界定8.1.1违约情形包括但不限于逾期支付、不履行合同义务、提供虚假信息等。8.2违约责任的承担8.2.1违约方应根据违约情况向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：______。8.2.2违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费用等。8.3违约赔偿的计算8.3.1违约赔偿应根据实际损失和合同约定计算，具体计算方法为：______。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更应基于双方协商一致，且不违反相关法律法规。9.1.2变更合同的提议应以书面形式提出，并经双方签字确认。9.2合同解除的条件9.2.1合同可在双方协商一致或满足合同约定的条件下解除。9.2.2一方严重违约，另一方有权单方面解除合同。9.3合同变更与解除的程序9.3.1变更或解除合同的程序应遵循书面通知、协商、确认等步骤。9.3.2合同变更或解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十章：保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息包括但不限于合同内容、交易价格、买卖双方的个人信息等。10.2保密义务的承担10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2.2保密义务在合同终止后仍然有效。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力发生时的处理11.2.1不可抗力发生时，受影响一方应及时通知对方，并提供相关证明。11.2.2双方应根据不可抗力的影响协商解决合同履行问题。11.3不可抗力对合同履行的影响11.3.1不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同或延期履行。11.3.2不可抗力导致合同部分无法履行时，双方可协商变更合同内容。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。12.1.2协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。12.2争议解决的程序12.2.1争议解决程序应遵循公平、公正、及时的原则。12.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，尽量避免影响合同的正常履行。12.3争议解决的费用12.3.1争议解决过程中产生的费用，原则上由败诉方承担。12.3.2双方另有约定的，从其约定。第十三章：附加条款13.1附加条款的效力13.1.1附加条款与本合同具有同等法律效力。13.1.2附加条款的内容不得与本合同内容相冲突。13.2附加条款的内容13.2.1附加条款可包括但不限于特殊交易条件、额外服务要求等。13.2.2附加条款应明确、具体，便于执行。13.3附加条款的变更13.3.1附加条款的变更应遵循合同变更的相关规定。13.3.2变更附加条款应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同的签订14.1签订方14.1.1本合同由以下三方签订：居间方（甲方）：；买方（乙方）：；卖方（丙方）：______。14.2签订时间14.2.1本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点14.3.1本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件14.4.1本合同自三方签字盖章之日起生效。14.4.2本合同的生效还需满足相关法律法规的要求。14.5合同文本与备案14.5.1本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。14.5.2本合同签订后，应按规定向有关行政管理部门备案。多方为主导时的，附件条款及说明一、引言1.1目的本附件条款旨在补充和完善多方参与的不动产买卖居间合同，确保合同在多方共同参与的情况下，权利义务明确，交易流程顺畅。1.2适用范围本附件适用于涉及两个或两个以上买方、卖方或居间方参与的不动产买卖交易。二、多方参与的定义与构成2.1多方参与的定义多方参与指在不动产买卖交易中，存在多个买方、卖方或居间方共同参与并影响合同执行的情况。2.2多方参与的构成多方参与的构成可能包括但不限于：共同买方、共同卖方、多个居间方、合作伙伴或第三方服务提供者。三、多方参与的权利与义务3.1权利的共享与义务的分担在多方参与的情况下，各方应共同协商确定各自的权利和义务，并在合同中明确约定。3.2共同买方的权利与义务共同买方应共同承担支付款项的义务，并共享对不动产的所有权。3.3共同卖方的权利与义务共同卖方应共同承担交付不动产的义务，并共享收取款项的权利。四、不动产的共有与分配4.1共有权的确定对于共有不动产，各方应明确各自所占的份额，并在不动产登记时注明。4.2分配方式的约定对于不动产的分配，各方应根据合同约定的方式进行，包括但不限于按比例分配、指定分配等。五、交易价格与支付方式的调整5.1交易价格的协商多方参与时，交易价格应由所有参与方共同协商确定。5.2支付方式的协调支付方式应考虑到多方的支付能力和意愿，由各方协商一致后确定。六、居间服务费用的分摊6.1居间服务费用的计算居间服务费用应根据服务内容和参与方的数量合理分摊。6.2费用分摊的协议各方应就居间服务费用的分摊达成书面协议，并遵照执行。七、交易流程的协调与管理7.1交易流程的协调多方参与时，交易流程应由各方共同协调，确保流程的顺利进行。7.2管理责任的分配管理责任应根据各方的参与程度和管理能力进行合理分配。八、违约责任的共同承担8.1违约责任的界定违约责任应根据违约方的行为和对其他方造成的影响进行界定。8.2责任承担的协议多方参与时，违约责任的承担应由各方协商一致，并在合同中明确约定。九、保密条款的扩展9.1保密信息的共享与保护多方参与时，保密信息的共享应遵循合同约定，并由各方共同保护。9.2保密义务的共同承担各方应共同承担保密义务，确保信息安全。十、知识产权的共有与保护10.1知识产权的共有在多方参与的过程中产生的知识产权，应由各方共同拥有。10.2知识产权的保护各方应共同采取措施保护知识产权，防止侵权行为的发生。十一、争议解决的多方协商11.1争议解决的机制多方参与时，争议解决应通过多方协商的方式进行。11.2协商不成的解决途径协商不成时，各方可共同选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、附加条款的多方协商12.1附加条款的制定附加条款应由所有参与方共同协商制定。12.2附加条款的变更附加条款的变更应遵循合同变更的相关规定，并由各方协商一致。十三、合同的签订与备案13.1多方签订的程序合同的签订应由所有参与方共同进行，并确保合同的合法性和有效性。13.2合同备案的要求合同签订后，应由所有参与方共同将合同文本提交至相关机构进行备案。十四、其他事项14.1合同的解释权本附件的解释权归所有参与方共同所有，任何对附件内容的解释应由所有参与方协商一致确定。14.2附件的法律效力本附件与主合同具有同等法律效力，所有参与方应严格遵守。14.3附件的修订本附件的修订应由所有参与方共同协商，确保修订内容的合理性和可执行性。通过以上条款，我们旨在为多方参与的不动产买卖居间合同提供一个全面、公平、透明的框架，以促进不动产交易的顺利进行和有效管理。附件及其他补充说明一、附件列表：各方身份证明文件复印件不动产权属证明文件居间服务合同交易价格评估报告支付方式及时间表的详细说明保密协议不可抗力证明文件争议解决协议书合同变更和解除的书面协议其他相关证明材料二、违约行为及认定：2.1违约行为违约行为包括但不限于：逾期支付或接收款项；违反保密协议；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未按合同约定履行义务。2.2违约认定违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律法规进行。违约方需承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。三、法律名词及解释：3.1法律名词居间方：指在不动产买卖交易中提供中介服务的机构或个人。买方：指向卖方支付价款以取得不动产所有权的个人或机构。卖方：指出售不动产并收取价款的个人或机构。不动产：指土地及固定于土地上的房屋等建筑物。3.2法律解释违约金：指违约方根据合同约定或法律规定，因违约而需支付的一定数额的金钱。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：4.1协商解决双方应首先通过友好协商的方式解决争议，协商期限不超过30天。4.2调解解决协商不成时，双方可请求第三方进行调解，调解期限不超过60天