2024年二手房交易定金合同

2024年二手房交易定金合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方声明与保证第三章：定金条款3.1定金金额及支付方式3.2定金支付时间3.3定金罚则第四章：房屋信息4.1房屋位置及描述4.2房屋产权现状4.3房屋现状及附属设施第五章：交易价格与支付方式5.1房屋交易价格5.2付款方式及期限5.3付款条件与保证第六章：产权变更手续6.1产权变更流程6.2相关税费承担6.3变更登记所需材料第七章：房屋交付7.1交付标准与条件7.2交付时间与程序7.3交付后的房屋状况第八章：风险与责任8.1风险承担原则8.2违约责任8.3不可抗力条款第九章：保修与维护9.1房屋保修责任9.2房屋维护义务9.3保修期限与范围第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼11.3适用法律与管辖第十二章：特别约定12.1保密条款12.2知识产权12.3其他特别约定第十三章：附件与补充协议13.1合同附件13.2补充协议13.3附件与补充协议的效力第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点第十四章目录14.x结束后不再需要任何内容。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房交易中关于定金支付的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称“定金”是指买方为保证履行房屋购买合同而向卖方支付的一定数额的金钱。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房交易定金支付事宜。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方名称：；地址：；身份证号码/统一社会信用代码：______。2.2买方基本信息买方名称：；地址：；身份证号码/统一社会信用代码：______。2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明与保证卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋无任何法律纠纷。2.3.2买方声明与保证买方保证具有购买房屋的合法资格，并能按照合同约定支付定金及购房款项。第三章：定金条款3.1定金金额及支付方式买方应支付定金人民币（大写）元整（￥），支付方式为______。3.2定金支付时间买方应于本合同签订之日起______日内支付定金。3.3定金罚则如买方违约不履行购房合同，无权要求返还定金；如卖方违约不履行合同，应双倍返还定金。第四章：房屋信息4.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。4.2房屋产权现状房屋产权证号为______，产权年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3房屋现状及附属设施房屋现状包括但不限于室内装修、家具家电等，具体详见附件一。第五章：交易价格与支付方式5.1房屋交易价格双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。5.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金，余款应于产权变更登记完成之日起______日内一次性支付。5.3付款条件与保证买方保证按照约定的付款方式和期限支付款项，卖方保证在收到款项后及时办理产权变更手续。第六章：产权变更手续6.1产权变更流程双方应按照当地房地产管理部门的规定，共同办理产权变更登记手续。6.2相关税费承担产权变更过程中产生的税费，由______方承担。6.3变更登记所需材料双方应各自准备并提供办理产权变更所需的全部材料，包括但不限于身份证明、房屋所有权证、买卖合同等。第七章：房屋交付7.1交付标准与条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好，符合合同约定的交付标准。7.2交付时间与程序卖方应于产权变更登记完成之日起______日内，将房屋交付给买方。7.3交付后的房屋状况房屋交付后，买方对房屋的任何改动或损坏，由买方自行负责。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：风险与责任8.1风险承担原则自定金支付之日起，房屋毁损、灭失的风险由卖方承担，直至房屋交付给买方。8.2违约责任8.2.1卖方违约责任卖方如未按合同约定交付房屋或办理产权变更手续，应承担违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2.2买方违约责任买方如未按合同约定支付购房款项，应承担违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。8.3不可抗力条款因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行合同义务的，该方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。第九章：保修与维护9.1房屋保修责任卖方保证自房屋交付之日起，对房屋主体结构提供不少于______年的保修期。9.2房屋维护义务买方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋的正常使用和安全。9.3保修期限与范围保修期限内，卖方负责修复因房屋主体结构问题导致的损坏，具体保修范围详见附件二。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情况，一方可提出解除合同，但需提前通知对方。10.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。11.2仲裁或诉讼双方同意仲裁裁决或法院判决为最终解决争议的方式。11.3适用法律与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由房屋所在地人民法院管辖。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。12.2知识产权双方确认，合同履行过程中产生的知识产权归______方所有。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，就其他特别事项进行约定，并作为合同不可分割的一部分。第十三章：附件与补充协议13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋现状说明、保修范围说明等，附件与合同具有同等法律效力。13.2补充协议双方可根据合同履行情况，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件与补充协议的效力合同附件及补充协议一经双方确认，即成为本合同不可分割的组成部分。第十四章：签约信息14.1签约方卖方（签字）：；买方（签字）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。以上为合同的后七章内容，至此合同全部章节内容已完善。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，当涉及多方参与，如共有产权人、代理人、担保人等，附件条款及说明对于确保合同的完整性和执行的明确性至关重要。以下为多方为主导时的附件条款及说明：一、附件条款附件一：房屋现状详细说明1.1房屋内部结构及装修状况详细描述1.2房屋附属设施及设备清单1.3房屋外部环境及公共设施情况附件二：保修范围及责任说明2.1房屋主体结构保修项目及期限2.2房屋装修及设施保修项目及期限2.3保修责任的界定及处理流程附件三：房屋交付清单3.1交付时房屋钥匙及门禁卡清单3.2交付时房屋相关证件及资料清单3.3交付时房屋附属设施及设备检查清单附件四：税费承担明细4.1交易过程中产生的税费种类及金额4.2税费承担方的确认及支付方式4.3税费支付的时间节点及逾期责任附件五：特别约定事项5.1保密协议的具体条款5.2知识产权归属及使用规定5.3其他经多方协商一致的特别事项附件六：合同变更及解除协议6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序6.3合同变更或解除后的权利义务处理附件七：争议解决机制7.1争议解决的首选方式及流程7.2仲裁或诉讼的具体条款7.3适用法律及管辖法院的确定附件八：共有产权人同意书8.1共有产权人同意出售房屋的书面声明8.2共有产权人对合同条款的确认附件九：代理人授权书9.1代理人的授权范围及期限9.2代理人的职责及义务附件十：担保人承诺书-10.1担保人对买方履行合同义务的担保承诺-10.2担保责任的范围及条件二、附件条款说明附件一说明附件一旨在为参与方提供房屋的详细现状，包括但不限于内部装修、设施设备、外部环境等，确保买方对购买的房屋有全面了解。附件二说明保修范围说明是为保障买方权益，明确卖方在房屋交付后对房屋主体结构及装修设施的保修责任。附件三说明房屋交付清单是确保房屋交付时，所有相关物品及资料的完整性和准确性，避免交付过程中的纠纷。附件四说明税费承担明细是为明确交易过程中产生的税费种类、金额及支付责任，确保税费的及时、正确支付。附件五说明特别约定事项是为满足多方在交易过程中的特殊需求，对保密、知识产权等事项进行详细规定。附件六说明合同变更及解除协议是为规范合同变更和解除的条件、程序，确保合同的稳定性和可执行性。附件七说明争议解决机制是为预防和解决合同履行过程中可能出现的争议，提供有效的争议解决途径。附件八说明共有产权人同意书是为确保所有产权人对房屋出售的一致同意，避免后续纠纷。附件九说明代理人授权书是为明确代理人的权限和责任，确保其在授权范围内代表委托人行事。附件十说明-担保人承诺书是为增加交易的安全性，确保买方履行合同义务，降低卖方风险。三、附件的法律效力所有附件均是本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等的法律效力。任何对附件内容的修改或补充，均需经多方协商一致，并以书面形式确认。四、附件的执行与监督各方应严格按照附件条款执行，并相互监督执行情况。如发现任何一方未履行附件条款，其他方有权要求违约方承担相应的违约责任。五、附件的更新与补充随着交易的进行，如有必要，各方可协商一致对附件内容进行更新或补充。任何更新或补充均应以书面形式进行，并经多方签字盖章后生效。通过上述附件条款及说明，旨在为多方主导的二手房产权变更交易提供明确、全面的指导和规范，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋现状详细说明附件二：保修范围及责任说明附件三：房屋交付清单附件四：税费承担明细附件五：特别约定事项附件六：合同变更及解除协议附件七：争议解决机制附件八：共有产权人同意书附件九：代理人授权书附件十：担保人承诺书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定的时间支付定金或房款；未按合同约定的条件和标准交付房屋；违反合同中关于保密或知识产权的约定；拒绝履行合同中规定的其他义务。违约行为的认定需由合同各方协商一致，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：定金：买方为保证履行房屋购买合同而向卖方支付的一定数额的金钱。产权变更：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。交付：指卖方将房屋及其相关权益实际转移给买方的行为。保修期：指卖方对房屋主体结构或装修设施承诺的免费维修期限。税费：指在房屋交易过程中，根据法律规定应由各方承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过友好协商解决；协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解；调解无效时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁；当事人未达成仲裁协议或仲裁协议无效时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效；合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认；合同解除应遵循合同约定的解除条件和程序；合同终止