房屋买卖合同预售合同2024年

房屋买卖合同预售合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：房屋信息3.1房屋位置及基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状及交付标准第四章：房屋价款及支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式及期限4.3付款凭证及记录第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间及程序5.3交付验收第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量缺陷的处理第七章：房屋产权登记7.1产权登记责任7.2登记流程及期限7.3登记费用承担第八章：税费及费用承担8.1税费种类及计算8.2费用承担原则8.3费用支付方式第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的法律后果第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3赔偿范围及计算方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章：特别约定12.1特殊条款12.2补充协议12.3其他约定事项第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案流程13.3合同备案效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本及保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于房屋买卖的权利、义务关系，确保双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方就位于______的房屋买卖行为。合同内容将覆盖房屋的描述、交易条件、双方的权利与义务、违约责任等。1.3合同定义及解释1.3.1本合同中所称“房屋”指位于______的特定房地产。1.3.2“甲方”指房屋的合法所有者，即______。1.3.3“乙方”指购买房屋的个人或实体，即______。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.1.1甲方名称：______。2.1.2甲方地址：______。2.1.3甲方法定代表人：______。2.2乙方（买方）信息2.2.1乙方名称：______。2.2.2乙方地址：______。2.2.3乙方法定代表人（若为法人）：______。2.3双方权利与义务概述2.3.1甲方应保证房屋的合法性，提供必要的房屋权属证明。2.3.2乙方应按照合同约定支付房款，并履行合同规定的其他义务。第三章：房屋信息3.1房屋位置及基本情况3.1.1房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.1.2房屋结构为______，建筑年代为______年。3.2房屋权属状况3.2.1甲方保证房屋权属清晰，无抵押、无查封等权利限制。3.2.2甲方应提供房屋所有权证等相关权属证明文件。3.3房屋现状及交付标准3.3.1房屋现状包括但不限于装修、设施设备等，具体以附件形式列明。3.3.2交付标准应符合国家及地方相关建筑标准和规范。第四章：房屋价款及支付方式4.1房屋总价款4.1.1房屋总价款为人民币（大写）元整（￥）。4.1.2总价款包括房屋本身价值及附属设施、装修等费用。4.2付款方式及期限4.2.1乙方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥）。4.2.2余款支付方式及期限：______。4.3付款凭证及记录4.3.1乙方应保留付款凭证，并在每次付款后及时向甲方提供。4.3.2甲方应在收到款项后向乙方出具正式的收款收据。第五章：房屋交付5.1交付条件5.1.1甲方应在乙方支付全部房款后______日内交付房屋。5.1.2交付前，甲方应确保房屋符合合同约定的交付标准。5.2交付时间及程序5.2.1房屋交付时间定于______年______月______日。5.2.2交付程序包括房屋验收、钥匙交接等，具体流程详见附件。5.3交付验收5.3.1乙方应在交付日进行房屋验收，验收合格后签署房屋交接单。5.3.2如乙方在验收中发现问题，应在______日内书面通知甲方。第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.1.1甲方对房屋主体结构提供______年的质量保证。6.1.2对于非结构性问题，甲方提供______个月的质量保证。6.2质量保证范围6.2.1质量保证范围包括房屋主体结构、装修、设施设备等。6.2.2甲方应负责在保证期内对质量问题进行修复或更换。6.3质量缺陷的处理6.3.1如房屋存在质量缺陷，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。6.3.2甲方应在接到乙方通知后______日内响应并采取修复措施。第七章：房屋产权登记7.1产权登记责任7.1.1甲方负责协助乙方办理房屋产权登记手续。7.1.2乙方应按照甲方的指导提供必要的登记资料。7.2登记流程及期限7.2.1产权登记流程包括提交申请、缴纳税费、领取产权证等。7.2.2乙方应在房屋交付后______日内完成产权登记。7.3登记费用承担7.3.1产权登记过程中产生的税费由______方承担。7.3.2甲方应在办理登记前向乙方明确告知所需费用及支付方式。第八章：税费及费用承担8.1税费种类及计算8.1.1双方应按照国家及地方政府的规定缴纳相关税费，包括但不限于契税、印花税等。8.1.2税费的计算依据房屋的成交价、面积等因素确定。8.2费用承担原则8.2.1除非另有约定，甲方应承担房屋交付前产生的费用。8.2.2乙方应承担房屋交付后产生的物业管理费、维修基金等。8.3费用支付方式8.3.1税费及费用的支付方式应按照相关税务及财政部门的规定执行。8.3.2乙方应在规定期限内将费用支付至指定账户。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.1.2合同变更应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件9.2.1一方严重违约，经另一方书面通知后在合理期限内未改正的，另一方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。9.3变更与解除的法律后果9.3.1合同变更后，双方应按照变更后的条款执行。9.3.2合同解除后，双方应根据合同履行情况及损失情况协商处理。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均构成违约。10.1.2任何一方违反合同约定的其他义务也视为违约。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的数额应根据违约情况及给对方造成的损失合理确定。10.3赔偿范围及计算方式10.3.1赔偿范围包括直接损失和间接损失。10.3.2损失的计算方式应公平合理，具体计算方法由双方协商确定。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，可提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。11.2争议解决程序11.2.1一方提出争议后，另一方应在接到通知后______日内给予书面答复。11.2.2仲裁程序应按照仲裁委员会的规则进行。11.3争议解决费用11.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。11.3.2仲裁费用的承担方式应按照仲裁委员会的规定执行。第十二章：特别约定12.1特殊条款12.1.1双方可根据实际情况约定特殊条款，如房屋的特殊使用限制等。12.1.2特殊条款应明确具体，并作为合同不可分割的一部分。12.2补充协议12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3其他约定事项12.3.1双方可就房屋装修、设施设备等其他事项进行特别约定。12.3.2特别约定应以书面形式明确，并经双方签字盖章后生效。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。13.2合同备案流程13.2.1甲方应在合同生效后______日内向房地产管理部门申请备案。13.2.2备案流程包括提交备案申请、提供相关材料等。13.3合同备案效力13.3.1合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。13.3.2未经备案的合同，不影响其对双方的约束力。第十四章：合同签订14.1签订方14.1.1甲方（卖方）：______。14.1.2乙方（买方）：______。14.2签订时间14.2.1本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点14.3.1本合同签订地点为______。14.4合同文本及保管14.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4.2双方应妥善保管合同文本，以备日后查阅和执行。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋现状及设施设备清单房屋现状描述房屋结构：______（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）房屋朝向：______（如：南北通透、朝南等）房屋内部装修状况：______（如：精装修、毛坯等）房屋附属设施：______（如：电梯、车位等）设施设备清单厨房设备：______（如：燃气灶、抽油烟机等）卫生间设备：______（如：淋浴设备、马桶等）照明设备：______（如：吊灯、壁灯等）安全系统：______（如：防盗门、烟雾报警器等）附件二：房屋交付验收标准结构安全房屋主体结构无裂缝、无变形。承重墙、梁、柱等结构完好无损。装修质量墙面、地面平整，无空鼓、开裂现象。门窗安装牢固，开关顺畅，密封良好。设施设备功能供水、供电、供气系统正常运行。卫生洁具、厨房设备等均能正常使用。环境及配套房屋周边环境符合居住要求，无噪音、污染等问题。配套设施齐全，如小区绿化、停车场、健身设施等。附件三：税费及费用明细表税费种类契税：______%印花税：______%个人所得税：______%（如适用）费用明细物业管理费：______元/平方米·月维修基金：______元/平方米其他费用：______（如：水电气初装费、装修保证金等）附件四：质量保证及维修责任质量保证期限主体结构：______年装修及附属设施：______个月维修责任甲方负责在质量保证期内对房屋质量问题进行免费维修。乙方在使用过程中发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内响应。附件五：特别约定房屋使用限制乙方不得擅自改变房屋结构或用途。乙方不得在房屋内进行违法活动。装修及改造如乙方需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。房屋转让乙方在房屋交付后______年内不得转让房屋。房屋转让时，乙方应提前______日通知甲方，并协助甲方办理相关手续。附件六：合同备案及产权登记备案流程甲方应在合同签订后______日内完成备案手续。乙方应提供必要的备案资料，并配合甲方完成备案。产权登记乙方应在房屋交付后______日内完成产权登记。甲方应协助乙方提供产权登记所需的资料。附件七：违约责任及争议解决违约责任违约方应按照合同约定支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的损失。争议解决双方应首先通过协商解决争议。协商不成的，可提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。附件八：合同签订及保管合同签订本合同由多方共同签订，每一方均持有合同的同等权利和义务。合同签订后，各方应妥善保管合同文本。合同保管各方应确保合同文本的安全，防止丢失、损坏。如合同文本遗失，应及时通知其他方，并共同协商补救措施。以上附件条款及说明是房屋买卖合同的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力。各方在签订合同时应仔细阅读附件内容，并在理解并同意的基础上签字盖章。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋现状及设施设备清单附件二：房屋交付验收标准附件三：税费及费用明细表附件四：质量保证及维修责任附件五：特别约定附件六：合同备案及产权登记附件七：违约责任及争议解决附件八：合同签订及保管二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款。擅自变更房屋结构或用途。违反合同中的质量保证条款。未按约定时间完成产权登记或备案手续。违约行为的认定需根据合同条款及实际行为进行，违约方需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。产权登记：指房屋所有权的法律确认过程，需在房地产管理部门进行。备案：指将合同提交至相关政府部门进行记录，以获得法律效力。仲裁：指双方将争议提交至仲裁机构，由仲裁员根据法律和合同条款进行裁决。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，双方可将争议提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或不可抗力等情况发生时，另一方可提出解除合同。合同终止：合同履行完毕或双