还建房买卖合同范本

还建房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____市____区人民政府还建办公室

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市____区____路____号，邮编：_______

合同简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，有意购买乙方负责的还建房项目；乙方作为____市____区人民政府指定的还建房管理部门，拥有合法的还建房销售权。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方还建房项目事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.乙方负责的还建房项目位于____市____区____路，项目占地面积____平方米，共计房屋____套。

2.甲方已充分了解乙方还建房项目的相关情况，包括但不限于房屋位置、面积、户型、结构、配套设施等。

3.甲方自愿购买乙方还建房项目中的部分房屋，具体房屋套数、面积、户型等详见附件。

4.双方确认，本合同的签订不违反国家法律法规，不损害社会公共利益，不侵犯他人合法权益。

二、双方共同声明与承诺

1.甲方声明：自愿购买乙方还建房项目中的房屋，并按照本合同的约定支付购房款。

2.乙方声明：拥有合法的还建房销售权，保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

3.双方承诺：在合同履行过程中，严格遵守国家法律法规，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。

三、定义

1.还建房：指为解决城市低收入家庭住房困难，由政府投资建设，按照相关政策分配给符合条件的家庭的住房。

2.房屋面积：指房屋的建筑面积，包括套内面积和共有分摊面积。

3.房屋总价：指甲方购买乙方还建房的总价格。

4.交房：指甲方按照本合同约定，将房屋交付给乙方。

四、双方权利与义务（具体内容见后续条款）

五、价格与支付条件（具体内容见后续条款）

六、履行期限（具体内容见后续条款）

七、违约责任（具体内容见后续条款）

八、不可抗力（具体内容见后续条款）

九、争议解决（具体内容见后续条款）

十、其他条款（具体内容见后续条款）

十一、附则（具体内容见后续条款）

十二、签署（具体内容见后续条款）

本合同范本旨在明确双方在还建房买卖过程中的权利与义务，确保合同的顺利履行。双方应严格遵守本合同约定，共同推进项目进展，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于____市____区的还建房项目，以解决甲方对房地产的投资和开发需求。合同涉及的具体内容包括还建房的选择、购买价格、支付方式、交房标准及时间、双方的权利与义务、违约责任等。本合同项下的房屋买卖事宜，应严格按照我国相关法律法规执行，确保双方权益。

第二条定义

1.还建房：指由政府投资建设，用于解决城市低收入家庭住房困难，按照相关政策分配的住房。

2.房屋总价：指甲方购买乙方还建房所需支付的全部费用。

3.交房：指甲方按照约定将房屋及其相关手续交付给乙方。

4.共有分摊面积：指房屋建筑面积中，甲方需按比例分摊的公共部分面积。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方还建房项目中的房屋。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量和标准交付房屋。

（3）甲方有权了解还建房项目的进展情况，并提出合理建议。

2.甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同的约定支付购房款。

（2）甲方应配合乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于合同登记、产权过户等。

（3）甲方应遵守物业管理规定，维护小区环境。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方购房款。

（2）乙方有权要求甲方按照约定时间支付购房款。

（3）乙方有权对甲方提出的建议进行审查，并根据实际情况予以采纳。

2.乙方的义务：

（1）乙方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

（2）乙方应按照合同约定的时间、质量和标准交付房屋。

（3）乙方应协助甲方办理房屋买卖相关手续。

（4）乙方应向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。

（5）乙方应负责还建房项目的基本设施建设和维护。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保合同的顺利履行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方还建房的总价为人民币____元整（大写：____元整），该价格包括房屋总价、配套设施费用等所有费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。

3.支付时间：

（1）甲方在本合同签订后____个工作日内支付购房款的____%作为定金；

（2）剩余购房款，甲方应按照以下节点支付：

-在房屋主体结构封顶后支付购房款的____%；

-在房屋竣工验收合格后支付购房款的____%；

-在办理房屋交付手续前支付剩余的购房款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.关键时间节点：

（1）房屋主体结构封顶时间：____年____月____日；

（2）房屋竣工验收合格时间：____年____月____日；

（3）房屋交付时间：____年____月____日。

如遇特殊情况，双方可协商调整上述时间节点。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

2.甲方逾期支付购房款超过____日的，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款____%的违约金。

3.甲方未按照合同约定接受房屋的，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款____%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间、质量和标准交付房屋的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋总价款万分之五的违约金。

2.乙方交付的房屋不符合合同约定，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款____%的违约金。

3.乙方在合同履行过程中，如存在欺诈、隐瞒等行为，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款____%的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的全部损失。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担因不可抗力导致的违约责任。

（3）受不可抗力事件影响的一方应采取合理措施减轻损失，并尽快恢复正常履行合同的能力。

（4）双方应就不可抗力事件导致的合同履行问题进行协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的其他费用各自承担。

5.在争议解决期间，双方仍需继续履行合同未争议部分的义务。

6.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致，并以书面形式确认。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

-双方协商一致终止合同；

-不可抗力事件导致合同无法履行；

-对方严重违约，导致合同无法实现目的。

4.合同的终止不影响双方在终止前产生的权利和义务。

5.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于房屋买卖清单、房屋平面图、付款计划等，均为合同不可分割的一部分。

2.附件：双方在合同履行过程中形成的其他书面材料，经双方确认后，亦视为本合同附件。

签署：

甲方