回龙圩管理区回峰廉租房住宅楼工程监理细则

回龙好管理区回峰廉租房

住宅楼

监理细则

建设单位：回龙灯管理区房产局

监理单位：永州市永南建筑设计院有限公司

主持编制:义耕田

审核批准：王运强

日期：2010年05月26旧

监理实施细则审批表

项目名称江永县房产局永阳路廉实施监理部门永南建筑设计院有限

租房二期Bl、B2栋公司

工程规模6000平方米建设地点江永县永阳路

工程总投资417万元顾客单位江永县房产局

监理阶段施工阶段是否招标

已按现有设计文件进行监理实施细则编制，请总监及单位技术负

责人员审批。

专监签字：年月日

总监意见：

总监签字：年月日

单位技术负责人意见：

单位技术负责人签字：年月日

说明：本表由技术部/监理部统一编号，一式两份，项目监理部和技术部/监理部各存一份。

监理细则/1

回龙吁管理区回峰廉租房监理细则

目录

1、土方工程监理细则...........................................................................1

2、钢筋混凝土工程监理细则....................................................................4

2.1模板工程监理要点......................................................................4

2.2钢筋工程监理要......................................................................6

2.1混凝土工程监理要点.....................................................................9

3、政体工程监理细则..........................................................................15

4、装饰装修工程监理细则......................................................................18

4.1抹灰工程监理要点.....................................................................18

4.2楼面与地面工程监理要点..............................................................18

4.3饰面转工程监理要点....................................................................21

4.4门窗工程监理要点.....................................................................23

4.5油漆工程监理要点.....................................................................25

4.6玻墙安装工程监理要...................................................................26

4.7玻璃幕墙安装工程监理要点...........................................................26

5、屋面工程监理细则...........................................................................27

5.1屋面找平层质量控制要点...............................................................27

5.2建筑防水工程质量控制要点............................................................27

5.3屋面保温（隔热）层质量控制要点.......................................................30

6、给排水、消防安装工程监理细则............................................................32

7、速筑电气照明安装工程监理细则............................................................35

8、安全生产、文明施工监理细则..............................................................40

9投资控制部分监理细则.......................................................................51

监理细贝J/2

土方工程监理细则

1事前控制

1、组织现场勘查，掌握熟悉图纸，了解现场地形、地貌、水文、地质、地下埋设物、地

上障碍物，对临近建筑物和市政设施的现状详细调查和记录；了解水、电供应，市政

排水管网和运输道路情况；核算土石方工程量。审查施工方案。

2、严格按照施工图纸准确放线，并进行认真技术复核，红线与图纸不符时，须报告进行

调整，经设计、规划等部门办理签认手续，才能进行施工；

3、根据工程规模、现场条件、总工程量和工期要求选择尽量合理的土方机械和辅助机械,

确定适宜的运行路线和开挖方法（如正向开挖或侧向开挖、分层开挖或多层开挖、中

心开挖或沟端、沟角开挖等），机械施工无法作业的部位和修整边坡坡度及清理配备人

工作业。机械碾压应确定铺土厚度和碾压遍数。施工区域应做临时排水系统，并注意

与原排水系统相适应。临时性排水设施应尽量与永久性排水设施相结合，排入市政管

网的应有隔渣设施。临时排水沟的纵向坡度一般不小于0.3%,横断面根据施工期间最

大流量确定。检查平面控制桩和水准点的设置情况。基坑开挖，设置水平标桩，严格

控制基底的标高，标桩间的距离小于3米，以防基底超挖；基坑开挖后应尽量减少对

基土的扰动。雨季施工或基坑挖好后不能及时进行下一工序时，可在基底标高以上留

150mm〜300mm土层，待下一工序开始前再挖除；采用机械开挖时，可在基底标高以上

预留200mm左右土层用人工清理。出现超挖时，应用与基土相同的土料填补，并夯实

至要求的密实度，或用碎石类土填补并夯实。在重要部位超挖时，可用低标号混凝土

填补，并应取得设计方同意。

4、严禁在边坡及基坑边缘超载堆放材料设备，严禁在高边坡及危险地段搭建工棚。基坑

的土方完成后，应排干积水和清底，及时进行地下结构的施工。抓紧回填，严禁基坑

长期暴露

5、机械回填土，按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定压实后的干土质量

密度，检验其密实度，符合设计要求后才能铺摊上层土。试验报告要注明土料种类、

试脸日期，试验结论及试验人员签字。未达到设计要求部位应有处理方法和复验结果。

监理细则/1

回龙吁管理区回峰廉租房监理细则

避免回填土下沉，压实遍数应达到规范要求，不得漏压，坑（槽）底的机物或落土等杂

物应清理彻底。这些问题均应在施工中认真执行规范规定，检查发现后应及时纠正。

回填土应夯压密实：在夯压前对干土适当洒水加以润湿；对湿土造成的“橡皮土”要挖

出换土重填。在地形、工程地质复杂地区内的填土，且对填土密实度要求较高时，应

采取措施（如排水暗沟、护坡等），以防填方土粒流失，造成不均匀下沉和坍塌等事故。

埴方基土为杂填土时，应按设计要求加固地基，并应妥善处理基底的软硬点、空隙、

旧基、暗塘等。回填管沟时，为防止管道中心线位移或损坏管道，应用人工先在管子

周围填土夯实，并应从管道两边同时进行，直至管顶0.5m以上，在不损坏管道的情况

下，可采用机械回填和压实。在抹带接口处、防腐绝缘层或电缆周围，应使用细粒土

料回填。填方应按设计要求预留沉降量，如设计无要求时，可根据工程性质、填方高

度、填料种类、密实要求和地基情况等与建设单位共同确定（沉降量一般不超过填方

高度的3%）o

2事中控制

1、土方开挖施工配备专职人员进行质量监控，经常复查平面位置、水平标高和边坡坡度

等是否符合设计要求。对工程的定位桩，水准点等要注意保护好，挖运土时不能碰撞，

并要定期复测，检查其可靠性；

2、旁站，巡查过程中，质量是否符合规定要求，督促施工单位做好防患措施：

3、对地下土层和障碍物进行确认和签证，如对地基承载力有要求的土层，应会同业主、

设计方和承包商检查基底土质，对土层类别进行鉴定，满足承载力要求下，方可进行

下一工序的施工。

3事后控制

1、办理基线复核签证。

2、施工完成后，要求施工单位填报基坑（槽）验底纪表，经复查后，办理签证手续；

3、质量评定。外形尺寸的允许偏差和检验方法如附表：

监理细贝J/2

附表:

允许偏差（mm）

项挖方、填方、

项目检脸方法

次柱基、基坑、场地平整地（路）

排水沟

基槽、管沟人工机械基层

施工施工

1标高+0,-50±50±100+0,-50+0,-50水准仪检查

长度、宽度

+100经纬仪和尺量

2（由设计中心线-0-0-0—

-0检查

向两边量）

观察或坡度

3边坡偏陡不允许-

不允许不允许不允许检查

2m靠尺和楔形

4表面平整度-——-20

寒尺检查

监理细则/3

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钢筋混凝土工程监理细则

一、模板工程监理要点：

模板工程虽不参加分部评定，但对其工程观感至关重要，故模板分项必须达到良标准，

在监理该分项时，我司拟进行如下监控：

1、支模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后检查位置提供准确的依据。

模板的材料应优先采用组合板或胶合板等，模板支撑的材料宜优先采用钢支顶或组合

门式架，材料的材质应符合有关规定。

2、为防止胀模、跑模、错位、造成结构断面尺寸超差、位瓦偏离、漏浆造成蜂窝麻面，

模板支撑应符合模板设计要求：

①柱模应有斜撑或拉杆，柱模拉杆每边宜设两根，固定在事先埋入楼板内的钢筋环

上。用花篮螺栓调节校正模板垂直度。拉杆与地面夹角宜为45度，预埋钢筋环与

柱距离宜为3/4柱高。

②梁模板一般情况下采用双支柱，间距以60—100cm为宜。支拄上面垫10cmX10cm

方木，支柱中间或下边加剪力撑和水平拉杆。梁模板竖龙骨一般情况下宜为75cm,

梁模板上口应用卡子固定，当梁高越过60cm时，加穿梁螺栓加固。

③楼板模板一般情况下支柱间距为80—1200cm,大龙骨间距60—1200,小龙骨间距

为40—60cm©

3、对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈。

4、梁、板底模当跨度大于4m时应起拱，设计无具体要求时，一般起拱高度宜为：

1/1000-3/1000o

5、预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核；预埋件固定方法应可靠，防止位移。

6、模板在下列情况下要开洞：一次支模过高，浇捣困难；有大的预留洞口，洞口下难以

挠筑；有暗梁或梁穿过；钢筋密集，下部不易浇筑。

7、合模前钢筋隐检已合格，模内已清扫干净，应剔凿部位已剔凿合格；合模后核验应模

板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才能浇筑混凝土。

8、模板与殓的接触面涂抹隔离剂对油质类等影响结构或妨碍装饰工程施工的隔离剂不宜

监理细贝J/4

采用，模板涂刷隔离剂时首先应清除模板表面的尘土和混凝土残留物，再涂刷，涂刷

应均匀，不得漏刷或沾污钢筋。

9、组合钢模板大模板、滑升模板等的设计、制作和施工，应符合国家现行标准《组合钢

模板技术规范》、《大模板多层住宅结构设计与施工规程》和《液压滑动模板施工规范》

的相应规定。

10、拆除现浇结构的模板及其支架拆除时的腔强度应符合设计要求，且拆模时间需经监理

单位审批以后才能拆模，拆模时间参照下表：

现浇结构拆模时所需经强度

结构类型结构跨度（m）按设计的政强度标准的百分率（%）

W250

板>2,W875

>8100

W875

梁、拱、壳

>8100

W275

悬臂构件

>2100

11、侧模拆除时，混凝土强度能呆证其表面及棱角不因拆模而损坏。

12、在拆除模板过程中，如发现混,凝土有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除，经过处

理后方可继续。

13、对于大体积混凝土的拆模时间，除应满足混凝土强度要求外，还应考虑产生温度裂缝

的可能性。一般应采取保温措施，使混凝土内外温差降低到25度以下时方可拆模。

为了加速模板周转，需要提早拆模时，必须采取有效措施，使拆模与养护措施密切配

合，边拆除，边用草袋覆盖，以防止外部混凝土温度降低过快使内外温差超过25度

而产生温度裂缝。

监理细则/5

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二、钢筋工程监理要点：

1、检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证、试验报告。按规定要求施工单位进行

复试，监理工程师随机抽样试验，未经复试或复试不合格的钢筋，不能用于工程。

2、建筑用钢一般不作化学分析，下列三种情况之一者，必须做化学成分分析试骏；

(1)无出厂证明书或钢筋号不对的；

(2)在加工过程中发生脆断的，焊接性能不良和材料机械性能明显不良；

(3)有焊接需要的进口钢筋。

3、试验不合格的钢筋不能用于工程上，并及时报告有关上级和总监理工程师，并记录在案。

4、钢筋的加工制作：

(1)操作人员必须实行挂牌制，持证上岗；

(2)钢筋的级别、型号和直径必须符合设计图纸要求，带有颗粒状或鳞片状的老化钢

筋不能使用，需要代换钢筋时，必须上报监理工程师，应征得设计的同意，否则

不得以其他钢筋代替。

5、钢筋加工成品的要求：

(1)钢筋加工成品的形状、尺寸必须符合设计图纸要求；

(2)钢筋的表面应洁净、无损伤、油漆和锈蚀；

(3)钢筋应平直无曲折、表面不得有明显的擦伤；

(4)钢筋的弯曲和弯钩应符合技术规范要求。

6、钢筋焊接接头的质量要求：

(1)焊工必须经过培训合格、方可上岗；

(2)焊条及焊剂应有出厂合格证，且应与焊接形式、母材种类或设计所要求的品种、

规格一致。要进行烘焙的应有烘焙记录(恒温250c,烘焙1-2h)。)考虑到目前

钢筋用量大，结构节点钢筋密集，交叉复杂，而设计出图方式比较简化，因而应

根据工程情况绘制结点钢筋布置实况图(翻样)，或做出节点样板，以合理布置钢

筋和安排好穿钢筋顺序。此项工作施工单位应当做，专业监理工程师也应学透图

纸，绘制必要的图表，以免控制失误。

(3)大批量钢筋焊接，必须根据施工条件试焊，合格后方能大批量焊接；

(4)钢筋焊接质量脸收，按现行规范要求；

(5)加工前检查和加工中间检查，发现焊接不合格的钢筋，不能进入安装现场。

监理细贝J/6

7、集中加工的钢筋，应由加工厂单位出具出厂证明及钢筋出厂合格证或钢筋试验单批

件(复印件)，但须加盖加工单位印章。

8、钢筋工程施工质量控制要点

(1)必须熟读设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求，

特别应注意结构某些部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化的图纸会审记录和设计

变更通知单，应及时标注在相应的结构施工图上，避免遗忘，造成失误。要掌握《混

凝土结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》中有关钢筋构造措施的规定。

(2)监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技术

人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到加工场地，对成型的钢筋进行检查，

发现问题及时通知承包单位改正。钢筋焊接、挤压连接均应按规定批量进行机械性

能试验，并对外观进行检验。

(3)在钢筋绑扎过程中监理工程师应到现场巡视，发现问题，及时通知承包单位改正。

巡视应特别注意钢筋的品种、规格、数量、箍筋加密范围，钢筋除锈情况等问题的

监理。

(4)在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验

收。骏收时应按质量验评标准，对照结构施工图，确认所绑扎的钢筋的规格、数量、

间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合规范、规程要求，经过修整达到要求

时，才正式签发认可书。

(5)电渣压力焊，焊接工作电压和焊接时间是两个重要的参数，在施工时不得随意变

更参数；焊剂要妥善保存，以免受潮变质；督促施工单位采取措施，防止电渣压力

焊接头偏心和倾斜、咬边、木熔合、焊包不匀、气孔、钢筋表面烧伤、夹渣、成型

不良。焊接后不准过早拆卸卡具，防止接头弯曲变形，不得砸钢筋接头，不得往刚

焊完的接头浇水；接头宜设置在受力较小处，设置在同一构件的接头宜相互错开；

同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计及规范要求。

(6)以下几点构造措施应加强检查：

①框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋，不得漏放;

柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘50mm以内。

②具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。悬挑结构负弯矩钢筋应

保证到位，采取措施防止踩压错位。

监理细则/7

回龙吁管理区回峰廉租房监理细则

③钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。

④预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。

⑤暗梁、暗柱钢筋配置正确。

⑥纲筋不能任意代用，若要代用，必须经设计单位书面同意。

⑦浇筑混凝土前，监理工程师应督促承包单位修整钢筋。

9、无粘结预应力工程质量控制要点

1、无粘结筋用的钢丝、钢较线，不允许有死弯，见死弯必须切断。成型中每根钢

丝、钢较线应为通长，严禁有接头。

2、无粘结筋的设计张拉控制应力值k一般为预应力筋标准抗拉强度的70%,必要

时可提高到75%。为了减少预应力筋的松弛影响，施工时可采用超张拉法方法，

但最大张拉力不应超过无粘结筋标准抗拉强度的75%。通常张拉方法可采用一

次超张拉；即103%k,或二次张拉，即100%k加垫（k为设计张拉控制应力）。

3、无粘结筋曲线配置或长度大于24m采用两端张拉法时，两台设备张拉速度应保

持一致。

4、无粘结筋张拉顺序应按设计要求进行，如设计无特殊要求，可依次张拉。

5、为了避免大跨度现浇梁施加预应力过程中产生柱顶附加弯距及柱支座约束的影

响，梁端支座可采用滑动一较接式钢支座，详见图6—4。待预应力施加后，支

座再与梁埋件焊接，并用混凝土浇齐。

监理细贝j/8

三、混凝土工程监理要点：

(一)混凝土组成材料的质量控制要点

1、水泥

(1)水泥进场时，必须有质量证明书，并应对其品种、标号、包装(散装仓号)、出厂

日期等进行检查脸收。用于承重结构的、对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个

月(快硬硅酸盐水泥为一个月)时，应复查试验，并按其试验结果使用。

(2)凡水泥强度低于水泥强度等级规定的指标，或水泥的四项指标(细度、凝结时间、

烧失量和混合材料掺加量)中任一项不符合国家标准规定时，称为不合格产品。

(3)水泥厂应在水泥发出日起11d内，寄发水泥品质试验报告。试验报告中应包括除

28d强度以外的各项试验结果，28d强度数值应在水泥发出日期起32d内补报。

2、骨料

对骨料(砂、石等)的总的要求是高质量、高强度、物理化学性能稳定、不含有机

杂质及盐类的粗、细骨料。骨料分普通骨料及轻质骨料。

(1)砂、石使用前应按产地、品种、规格、批量取样试验。内容包括颗粒级配、密度(比

重)、表观密度(容重)、含泥量等。

(2)用于配制有特殊要求的能凝土时，还需做相应的项目试验。

(3)混凝土用的粗骨料，最大粒径不得大于结构极面最小尺寸的1/4,同时不得大于钢

筋间距最小净距的3/4。对于混凝土实心板，可允许采用一部分最大粒径为1/2

板厚的骨料，但最大粒径不得超过50mm。

(4)泵送混凝土用的碎石，不应大于输送管内径的1/3,卵石不应大于输送管径的2/5o

(5)砂子应为粗砂或中砂，泵送混凝土宜用中砂，通过0.315rnri筛子的量应不少于15%。

(6)细骨料(砂)的质量标准。

(7)粗骨料(碎石、卵石)连续级配。

3、混凝土外加剂

(1)必须有生产厂家出示的符合国家标准的质量证明书。内容包括：厂名、品种、质

量、重量、包装、出厂日期、性能和使用说明。使用前应进行性能试验。需要时

应检验氯化物、硫酸盐等有害物质的含量，经验证确认对混凝土无有害影响方可

使用。

监理细贝!j/9

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：2）督促和检查承包单位对不同品种外加剂分别存储，做好标记，防止混杂、错用。

4、混凝土掺合料

C1）为改善混凝土某些性能或节约水泥，在采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制混

凝土时可掺入水硬性或填充性掺合料。其质量应符合相对应的标准规定（《粉煤灰

在混凝土和砂浆中应用技术规程》（JGJ28—86）等）。但搭量应经系统试验脸证，

确认泥凝土质量符合要求，用以确定最大取代水泥量。

12）泵送混凝土的水泥最小用量为300KG,混凝土水泥最大用量不宜超过55kg/m3

（3）结构用混凝土在施工前应有试配申请单和试验室签发的配合比通知单。施工中如

材料有变化时，应重新申请试配。配合比通知单应附配套的砂、石、水泥、外加

剂及配合比试块强度试脸单（30d后及时补送）。

14）监理工程师应对混凝土生产设备或商品混凝土厂进行实地考杳、考杳的主要内客：

①试验室的资质条件及工作人员上岗证是否齐全，是否有完整的技术资料和管理

台帐；

②技术管理工作系统、机构设置状态；

③有无健全的技术管理制度，主要包括：技术合同审核、材料管理、质量检验、

混凝土开盘鉴定、运输、泵送、技术档案资料、操作规程和技术岗位责任制等

管理制度；

④现场搅拌设备，特别是计量设备的年检和可靠程度。

（二）泥凝土工程施工质量控制要点

1、浇筑前的质量控制要点

：1）对混凝土浇筑方案进行审批：要根据浇筑面积、浇筑工程量，劳力组织、施工设

备、泵车位置、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、混凝土原材料供应、保障混

浇土浇筑的连续性以及停电的应急措施等问题进行认真的综合研究并落实，确保

万无一失；

（2）夜开工前，认真组织水暖卫、电气、土建联合检查，模板、钢筋应作好预检和隐

检，在浇筑混凝土前应再次检查，确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符，

支撑牢固，拼缝严密，模板内杂物已清除干净。钢筋位置正确，变形的钢筋已被

监理细则/10

修整好，关键部位应再次查验钢筋品种、数量、规格、插筋、锚固情况；

(3)检查机具准备，对搅拌机、运揄车、料斗、串筒、活塞泵、揄送管线，振扬器等

要准备充足，对可能出现的故障已有所准备，必要时应进行试运转；

(4)对天气预报已做了解和必要的雨施准备；

(5)水、电、照明等现场条件已做好，且应有保证。

2、常规混凝土浇筑过程中的质量控制要点

(1)对浇筑的混凝土应坚持开盘鉴定制度，开盘鉴定表原则上每天都应根据料源情况

进行调整。

(2)混凝土浇筑中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查混凝土塌落度，严禁

在已搅拌好的混凝土中注水，不合格混凝土要退回搅拌站。

(3)检查振捣情况；不能漏报、过振，注意模板、钢筋的位置和牢固度，有跑模和钢

筋位移情况时应及时处理，特别注意混凝土浇筑中施工缝、沉降缝：后浇带处混

凝土的浇筑处理。

(4)对节点部位不同等级混凝土的浇筑顺序和浇筑泥凝土的等级要严格检查，防止低

等级混凝土注入高等级混凝土部位。

(5)根据混凝土浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部位，留置监理工程师亲自监

制的试块，并在标养后亲自送到监理试验室在监理人员监督之下做试睑，以验证

承包单位的试脸结果。

(6)要检查和督促承包单位适时做好成型压光和覆盖浇水养护，防止混凝土出现裂缝。

(7)承包单位拆模要事先向监理工程师提出要求，经监理工程师依拆模条件判断确认

后方可进行。

3、夏季混凝土浇筑过程中的质量控制要点

(1)对高温环境下影响混凝土的因素进行预测分析，督促承包单位写好施工措施，并

抓好落实。

(2)监理工程师应从以下方面做好检查和督促：

①原材料中，水泥是否选用合理，骨料是否有防止升温措施，外加剂(缓凝剂)

是否选用已被认证的合格产品；

②配合比是否考虑了夏季施工坍落度损失大的措施；

③浇筑方案是否合理，浇筑速度是否适当；

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④养护条件是否有保证：

⑤温度控制是否有效（宜在气温30c以下施工）等等。

4、混凝土工程缺陷修补

：1）混凝土工程的质量缺陷，必须按有关标准加以认定，并经有关方面研究，由承包

单位提出书面修补方案后，经监理工程师批准方可进行修补；

：2）需修补部位必须认真剔凿，用高压水及钢丝刷将基层冲洗干净；

：3）修补用水泥品种应与原混凝土的一致，强度等级一般高于原混凝土等级，并适量

掺加微膨胀剂；

：4）修补部位，应略高于原混凝土表面，待达到构件设计强度后，再将外面凿平。

（三）混凝土工程外观质量问题

1、蜂窝

：1）配合比计量不准，砂石级配不好；

（2）搅拌不匀；

（3）模板漏浆；

：4）振捣不够或漏振；

：5）一次浇捣混凝土太厚，分层不清，混凝土交接不清，振捣质量无法掌握；

：6）自由倾落高度超过规定，混凝土离析、石子赶堆；

（7）振捣器损坏，或施工时断电造成漏振；

⑻振捣器少，振点少，振捣不到位。

2、麻面

（1）同“蜂窝”原因;

：2）模板清理不净，或拆模过早，模板粘连；

：3）脱模剂涂刷不匀或漏刷；

：4）木模未浇水湿润，混凝土表面脱水，起粉；

：5）浇筑时间过长，模板上挂灰过多不及时清理，造成面层不密实；

：6）振捣时间不充分，气泡未排除。

监理细则;12

3、孔洞

(1)同蜂窝原因；

(2)钢筋太密，混凝土骨料太粗，不易下灰，不易振捣；

(3)洞口、坑底模板无排气口，混凝土内有气囊。

4、露筋

(1)同“蜂窝”原因；

(2)钢筋骨架加工不准，顶贴模板；

(3)缺保护层垫块；

(4)钢筋过密：

(5)无钢筋定位措施、纲筋佥移贴模。

5、烂根

(1)模板根部缝隙堵塞不严漏浆；

(2)浇筑前未下同混凝土配合比成分相同的无石子砂浆；

(3)混凝土和易性差，水灰比过大石子沉底；

(4)浇筑高度过高，混凝土集中一处下料，混凝土离析或石子赶堆;

(5)振捣不实；

(6)模内清理不净、湿润不好。

6、缺棱掉角

(1)模板设计未考虑防止拆模掉角因素；

(2)木模未提前湿润，浇筑后木模膨胀造成混凝土角拉裂；

(3)模板缝不严，漏浆；

(4)模板未涂刷隔离剂或涂刷不佳，造成拆模粘连：

(5)拆模过早过猛，拆模方法及程序不当；

(6)养护不好。

7、洞口变形

(1)模内顶撑间距太大，断面太小；

(2)模内无斜顶撑，刚度不足，不能保持方正；

(3)混凝土不对称浇筑将模挤偏；

(4)洞口模板与主体模板固定不好，造成相对移动。

监理细则/13

回龙吁管理区回峰廉租房监理细则

8、错台

(1)放线误差过大；

：2)模板位移变形，支模时无顺直找正措施；

(3)下层模板顶部倾斜或涨模，上层模板纠正复位形成错台；

9、板缝混凝土浇筑不实

(1)板缝太小，石子过大；

(2)缝模板支吊不牢、变形、漏浆；

(3)缝内杂物未清，或缝内布管；

：4)无小振动棒插捣或不振捣或振捣不好。

10、裂缝

C1)水友比过大，表面产生气孔，龟裂：

(2)水泥用量过大，收缩裂纹；

(3)养护不好或不及时，表面脱水，干缩裂纹；

：4)坍落度太大，浇筑过高过厚，素浆上浮表面龟裂；

(5)拆模过早，用力不当将混凝土根裂；

(6)混凝土表面抹压不实；

(7)钢筋保护层太薄，顺筋而裂；

：8)缺箍筋、温度筋使混凝土开裂；

：9)大体积混凝土无降低内外温差措施；

(10)洞口拐角等应力集中处无加强钢筋；

(11)混凝土裂缝的原因及裂缝的特征。

监理细则/14

物体工程监理细则

1、认真研究施工图纸，搞清不同层次、不同部位对砌体标号，砂浆标号的要求。审查分

项工程施工组织设计和方案，审查原材料合格证，是否符合设计要求，砂浆配全比设

计是否符合设计要求。检查承包单位的原材料、水平垂直运输、砂浆拌和机准备情况。

2、抽检原材料到质检中心检测，合格后，方可使用。

3、复查砌筑墨线是否符合设计图纸要求，检查基底的情况、砂浆、杂物等要清除干净，

办理隐蔽工程验收。

4、审查各项资源计划是否满足施工进度要求，提出合理化建议。

5、在巡视过程中，要检查是否符合规范，按图纸施工，采用的组砌方法是否合理，砂浆

是否饱满，对各部位气体的配筋、预留木砖的位置是否正确，平整度垂直度是否符合

规范要求，锚墙筋、门窗洞迂梁是否合格，对存在问题发出整改通知。

6、检查砌砖的现场准备工作

(1)检查和复核承包单位测设的墙体平面尺寸和标高，以及皮数杆设立情况。

(2)检查基底的清理情况，砂浆、杂物等要清除干净。基底若为垫层或砖砌体，应事

先浇水湿泗。

(3)检查据底情况，特别要核对门口、窗口、等与砖缝的对应情况。

(4)砖在砌筑前一天就应浇水湿泗，砖含水率控制在10%75%,严禁千砖上墙。

7、加强对砌筑砂浆质量检查

(1)应督促、检查承包单位根据审定的砂浆配合比进行生产，计量要准确。塑化材料

的掺量对水泥混合砂浆强度影响很大，计量时一定要特别加以注意。

(2)督促承包单位使用机械拌和砂浆。拌和时应注意投料顺序，保证块状的塑化材料

能拌开，搅拌时间不得少于1.5n。掺用微沫剂时，应适当延长。

(3)检查、测定拌出砂浆的质量。砂浆的稠度应满足不同种类砌体的具体要求；保水

性要好，分层度不宜大于20rnm,发现砂浆和易性差，容易产生沉淀、泌水现象时，

应仔细分析原因。当用高标号水泥和细砂配制低等级砂浆产生离析现象时，应调

整配合比，改用低标号水泥和中砂；发现掺入的石灰骨质量差，例如已经干燥、

结硬或含有较多灰渣、杂物，以及计量不准、搅拌时间过短、存放时间太长等影

监理细则/15

回龙吁管理区回峰廉租房监理细则

响砂浆质量的问题时，应督促承包单位及时解决。

：4）砂浆试块的制作，往往被承包单位忽略，监理工程师应及时检查、督促。

：5）砂浆在运输过程中，要采取措施防止其离析。搅出的砂浆应及时使用，水泥砂浆

和水泥混合砂浆必须在拌成后，分别在3h内和4h内使用完毕，如气温超过30汇，

相应缩短1h。灰槽中的砂浆应及时清理干净，隔日的砂浆不能再使用。

8、督促承包单位合理组织施工，外墙要同步砌筑、尽量不留槎时，留槎的部位、形式，必

须事先报请监理工程师批准，接槎时，接槎处必须清理干净并浇不湿润。检查组砌的

方式是否符合规范要求，内外墙应相互咬槎，不允许出现竖向通缝，若要留槎，必须

按规定设置拉结钢筋。

：1）检查工人砌墙的砌筑形式是否符合规范要求，是否按皮数杆拉线控制砖层水平；

外墙砖应相互咬搓，不允许出现竖向通缝：若留血搓，必须按规定设瓦拉结钢筋，

并检查拉结筋的长度、间距以及拉结筋部位砂浆的饱满程度。

：2）检查砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度，灰缝一般为10mm,不小于8mm,也严

大于12mm。砖层水平灰缝砂浆的饱满度不得低于80%;竖缝内砂浆应饱满（对外

墙必须达到此要求，否则，雨水渗到墙内壁，将使墙饰面发霉）。

：3）检查物体中的预埋件、预留洞以及配筋是否符合设计要求，对埋于砖砌体中的木

做好防腐处理。木砖的数量，应按图纸或有关规定设置，一般不超过10皮砖一块.砖

墙或轻质隔墙要用混凝土木砖，否则门窗框容易松动。

：4）砖柱横、竖向灰缝的砂浆都必须饱满，每砌完一层转，都要进行一次竖缝刮浆工

作，以提高砌体强度。

⑸抗震设防区的砖砌体，应符合相应的构造要求。

：6）督促承包单位合理组织施工，内外墙要同步砌筑，尽量不留搓。当要留搓时，留

搓位、形式，必须事先报请监理工程师批准。接搓时，接搓处必须清理干净并浇

水湿润。

7、在巡视过程中，监管相关安全措施是否妥当，对存在问题发出整改意见。

8、砌体层段完成后，督促施工单位进行分项验收，并办理监理签认。

3、勘筑过程中监理工程师应加强巡视

4、注意要求承包单位做清水墙勾缝的样板勾缝培训。勾缝前应要求将墙体砖缺楞掉角部

位、瞎缝、括缝深度不够的灰缝进行开凿（开缝深度为10M）,缝上下切口应开凿整齐，

监理细则/16

要提前浇水冲刷墙面浮浆，待砖墙面干时，开始勾缝。勾缝要用过筛细砂。深度4—5MM,

勾缝后应根据天气温度情况，喷水养护期

5、对优质目标工程还应特别注意室外大角垂直度，室外墙面平整度、建筑物横竖装饰线

的一致(横平、竖直)、砖面颜色、组砌合理、勾缝美观等影响单位工程观感质量评定

的因素。

2、施工监理注意事项

(1)墙身轴线位移。造成原因：在砌筑操作过程中，没有检查核对砌体的轴线与边线的

关系，以及挂线过长而未能达到平直通光的要求。

(2)水平灰缝厚薄不均。造成原因：在立皮树杆(或框架柱上画水平线)标高不一致，

物转盘角的时候没到灰缝控制不均匀，砌砖准线没拉紧。

(3)同一砖层的标高差一皮砖的厚度。造成原因：砌筑前由于基础须面或楼板面标高偏

差过大而没有找平理顺，皮数杆不能与砖层吻合；在砌筑时，没有按皮数杆控制碣

的皮数。

(4)墙面粗糙。造成原因：砌筑时半头砖集中使用造成通缝，一砖墙后背面平直度偏差

较大；溢出墙面的灰滚(舌头灰)未刮平顺。

(5)构造柱未按规范物筑。造成原因：构造柱两侧装墙设砌成马牙搓，没设置好拉结筋

及从挂角开始先遇后进；当齿深120mm时上口一皮没按进60mm后再上一皮才进

120mm：落入构造柱内的地灰、砖渣杂物没清理干净。

(6)拱式过梁立砖不对称。造成原因：砌筑平拱前没有在地板侧面画出砖的快书记灰缝

的宽度，砌筑操作时没有从拱两边同时往中间砌筑。

(7)墙体顶部与梁、板底连接处出现裂缝。造成原因：砌筑时墙体顶部与梁板底连接处

没有用侧砖或立砖斜砌挤紧。

监理细则/17

回龙吁管理区回峰廉租房监理细则

装饰装修工程监理细则

（一）抹灰工程监理要点：

1、抹灰工程的基层结构工程须检查验收、核定合格后才可进行抹灰工程施工。

2、抹灰工程施工前，应检查以下内容：

C1）检查抹灰基层大面的表面是否平整，并检查垂直度，对局部凸出或凹进处应提前

处理。

：2）检查钢木门窗框位置是否正确，校正门窗框平面，使与抹灰层一致并与墙连接牢

固。

：3）抹灰工程应身待上下水、煤气等管道安装后进行，抹灰前必须与管道穿越和墙洞、

脚手眼及支膜孔等，用1:3水泥砂浆或C15细石左填嵌密实。

3、装饰抹灰工程监理要点：

C）必须按自上而下的施工程序施工。先完成檐头、檐口项棚、天棚等抹灰工作，然

后再自上而下进行墙体抹灰，防止交叉污染。

C2）施工前应按设计要求的材料、图案、颜色及面层厚度做出样板供有关人员选定。

：3）按照设计图纸检查所用材料的品种、规格、色泽、质量等是否符合设计要求，检

查产品出厂合格证，经检验后方可用于工程。

（4）装饰膜会面层施工完成后，严禁开凿和修补，以保证装饰面的完整。3

（二）楼面与地面工程监理要点

监理工程师针对本分部工程质量通病（楼、地面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等）监督

承包单位严格操作规程，消除通病。

1、基层质量

：1）要核查土质，测定土质最佳干密度；施工时要控制在最佳含水量下施工（施工土质

含水量与最佳含水量之差应控制在一6%-十2%以内），要控制虚铺厚度，要确保

分层压实，严禁大于50MM桂径的块及冻土做回填。监理工程师应加强巡视，抽测

监理细则/18

和分层隐检。

(2)灰土基层要注意生石灰的消解、过筛，抻铺前应严格按比例拌和灰土，在最佳含

水量下摊铺，虚铺厚度应控制在150-250MM以内，且应分层压实。

(3)素混凝土基层(垫层，找平层)，施工前应控制配合比，施工时应留置试块，铺筑

后要做好养护(至少3d)o

2、整体楼面、地面

(1)水泥砂浆楼地面

1)地面起砂：水泥过期标号不够，水泥砂浆搅拌不均匀，水灰比掌握不准，压光不

适时而造成。施工用水泥应符合材质要求，严格控制配合比，压光应在砂浆终凝

前成活。

2)空鼓裂纹：基层清理不干净，前一天没认真洒水湿润，涂刷水泥浆与铺灰操作工

序的间隔时间过长造成。施工应保证用料符合要求，基层清理应认真，铺灰、压

实、压光应掌握好时间，保证垫层、面层应有的厚度。

3)地面不平和漏压：水泥砂浆铺设后压边角、管根刮杠不到头，搓平不到边，容易

漏压或不平，施工时应认真操作。

4)倒泛水：有垫层的地面在做垫层时坡度没有找准。面层施工前应检查基层泛水是

否符合要求，面层施工冲筋时找好泛水。

(2)混凝土或砂浆面层

水泥应采用不低于325号硅酸盐水泥或普通硅酸水泥，严禁使用土水泥，过期水

泥或混用不同品种、标号的水泥；砂子应用中砂或粗砂，含泥量不大于3%,水

泥砂浆稠度大于35mm;混凝土用石子粒径不应大于150nnn和面层厚度的2/5：

按设计要求配制混凝土，坍落度不大于30o要督促承包单位清理好底层、浇水

湿洞；铺设面层前应刷素水泥浆，且应随刷随铺，以防止空鼓。要督促承包单位

适时，按工艺要求压光。一般要求三遍成活。第二次压光应在终凝前进行。水泥

地面压光后(一般为12h后)，进行洒水养护，连续养护的时间不应少于7昼，以

防止起砂、不耐磨。

(3)水磨石面层

水磨石的石料应采用坚硬可磨的岩石，如白云石，大理石等，石料应洁净无杂物，

其直径一般为674mm。水泥标号应不低于425号，彩色水磨石应掺入耐碱的矿

监理细则/19

回龙吁管理区回峰廉租房监理细则

物颜料，掺入量宜为水泥用量的3%-6%。防止空鼓的监督检查同整体楼面、地

面质量控制要点⑵的要求。为了达到磨石表面无砂眼和磨纹，表面光滑，监理

工程师应坚持要求承包单位按“三磨两浆”工艺要求做，即三次打磨，三遍成活，

打磨过程中要两次补浆(补浆不是刷浆，必须撩浆)。磨石规格由粗到细，应齐全，

最后打磨应用油石。为了防止彩色水磨石地面颜色深浅不一，彩色石子分布不均，

监理工程师应注意检查，并督促承包单位使用同一厂、同一批号的材料，且应一

次全部进场，固定专人配料。带地漏的地面，铺抹前应以地漏为中心，向四周辐

射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平(安装地漏宁低勿高)。

3.板块楼面、地面

(1)面层所用板块(预制水磨石、大理石、花岗岩、釉面砖等)的品种、花色、质量均

应符合设计要求和国家有关验收规范。对大理石和花岗岩板材的技术等级、光泽

度和外进行验收。地板块质量也应符合现行国家产品标准。

(2)督促承包单位组织人力，在铺设前，按设计要求，根据板块的颜色、花纹、图案

纹理试拼，并编号；剔除有裂缝、掉角、翘曲、拱背或表面上有缺陷的板块。品

种不同的板块不应混杂使用。

(3)为防止空鼓，基层应清理干净，充分湿泄，在表面稍晾干后再进行铺设；铺设应

用干硬性砂浆，水泥与砂子配比为1:2(体积比)；相应的砂浆强度为2MPa,砂

浆稠度为25-35MM。铺设前应在基层刷一层素灰(严禁一次铺砌成活)。

(4)为了防止接缝不平，特别是在门口与楼道相接处出现接缝不平，监理工程师在图

纸会审时就应审查和调整好标高。

4.木质板楼面、地面

(1)重视木材含水率的监测，木材含水率必须符合《木结构工程施工及验收规范》

(BJ283)的有关规定。一般不大于12%,不仅要保证入库时材料合格，还要加强

入库保管工作。不得使用金水率超标的材料；要合理安排工序，先施工湿作业，

装好门窗玻璃，间隔10d左右，或更长一些时间，使室内工作环境干燥，再施工

地板。

(2)木搁栅、毛地板和垫木应先进行防腐处理，再进行安装。

(3)监理工程师应用观察，脚踩检查和检查施工记录方法，检查木质地板面层是否牢

固、无松动、粘接牢固、无空鼓、缝隙严密、接头位置错开、表面洁净。

监理细则;20

(4)拼花木板面层，应监督承包单位对木板条精心选料，使规格尺寸、颜色一致。施

工时必须弹线找方。胶粘剂应是合格产品。磨光应按先粗后细顺序进行。监理工

程师用手脚踩和观察面板刨平磨光有无创痕和毛刺，匡案是否清晰，颜色是否均

匀一致，缝隙是否严密，接头位置错开是否正确，表面是否洁净。

(5)木踢脚线表面应平整，高度一致，出墙厚度一致，接缝严密。

5、厕浴间SBS橡胶改性沥青涂料防水层质量控制要点

(1)空鼓：防水层空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间的接缝处，原因是基层含

水过大，使涂膜空鼓，形成气泡，施工中应控制基层的含水率。

(2)渗漏：防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生治具及阴阳角等部

原因是管根、地漏等部件松动，粘结不牢，涂刷不严或防水层局部损伤，部件接

搓密封处搭接长度不够所造成。在涂膜防水层施工前，应认真检查并加以修补。

(三)饰面砖工程监理要点

1.大理石饰面

(1)检查、验收门窗、水暖、电气管道及预埋件安装位置是符合设计要求：检查、检

验主本结构的平整度、叁直度和强度是否符合设计要求，不符合应立即返工。

(2)小规格块料(边长小于400mm)采用粘贴法施工时，应检查基层处理情况，要求毛

化、浇水湿润。底层水泥砂浆应分两次完成，找规矩，表面平整度小于4mm,立

面垂直度