2024年物业委托经营管理范文

2024年物业委托经营管理范文合同编号：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方为_______（物业名称）的业主/使用权人，乙方为专业从事物业管理的企业，甲方愿意委托乙方对上述物业进行经营管理，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条委托管理事项1.1甲方将其所有的_______（物业名称）委托乙方进行经营管理，具体委托管理事项包括但不限于：（1）物业管理；（2）设施设备维护；（3）绿化保洁；（4）安全保卫；（5）其他与物业管理相关的事项。第二条委托管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。第三条甲方权利和义务3.1甲方应保证其对委托管理的物业拥有合法、完整、无争议的产权或使用权。3.2甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.3甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，并提出合理建议。3.4甲方应配合乙方进行物业管理，不得无故干涉乙方正常管理工作。第四条乙方权利和义务4.1乙方应按照国家法律法规、行业标准和本合同约定，为甲方提供优质的物业管理服务。4.2乙方有权依据本合同向甲方收取物业管理费用。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。4.4乙方应妥善保管甲方的资料和文件，不得泄露给第三方。第五条物业管理费用（1）物业管理费：_______元/平方米/月；（2）其他费用：按实际发生金额结算。5.2物业管理费用支付时间为每季度第一个月的_______日前。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2由于不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的身份和资质，保证合同主体合格。2.明确委托管理的具体事项，避免日后因模糊不清而产生纠纷。3.确定合理的物业管理费用及支付方式，防止费用争议。4.设定违约责任和违约金，以约束双方履行合同义务。5.规定争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：1.在合同中详细列明甲乙双方的名称、地址、联系方式等信息。2.对物业管理事项进行具体列举，必要时可通过附件详细说明。3.制定明确的费用标准和支付时间，并对费用调整机制进行约定。4.明确违约情形和违约金的计算方式，确保双方的权益。5.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并指定合同签订地法院管辖。法律名词解释：甲方：指合同中的委托方，即物业的所有权人或使用权人。乙方：指合同中的受托方，即提供物业管理服务的公司。委托管理：甲方授权乙方代表其对物业进行管理和经营的行为。物业管理费：乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。违约责任：合同当事人不履行合同义务或履行义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等，因不可抗力导致合同不能履行时，可免除违约责任。争议解决：指在合同执行过程中出现纠纷时，双方采取的解决争议的方式和程序。特殊场合与补充条款：1.节假日物业管理如果物业是在节假日或者特殊活动期间需要特别管理，可以添加："""特殊场合补充条款：乙方在国庆、春节等法定节假日期间，应确保物业的安全保卫工作加强，并适当布置节日装饰，以营造节日氛围。"""2.突发事件应对遇到自然灾害或紧急事件时，合同中可以补充："""紧急事件补充条款：遇不可抗力导致的突发事件，乙方应当立即启动应急预案，及时向甲方报告情况，并采取必要措施减少损失。"""3.物业维修与改造"""维修改造补充条款：甲方同意乙方定期对物业公共区域进行维修和改造，以保持物业品质。乙方应提前通知甲方维修改造计划，并确保最小化对业主的影响。"""附件一：物业管理服务具体内容清单，包括但不限于清洁、安保、维修等服务细节。附件二：物业管理费用明细表，包括费用的计算方式、支付时间等。附件三：物业设施设备清单，包括设备品牌、型号、安装日期等。附件四：节假日物业管理特别计划，包括节日期间的特别服务内容。附件五：突发事件应急预案，详细说明应对不同紧急情况的步骤和措施。场合描述：节假日的时候，我们希望物业能有个特别的照顾，比如安全要更加注意，还能有点节日气氛。万一遇到突发情况，比如洪水或者火灾，咱们得有个快速反应的方案，确保大家的安全。物业用久了，免不了要修修补补的，咱们得提前规划好，尽量不影响大家的日常生活。附件描述：我们会准备一份服务清单，上面写了我们都会提供哪些服务，比如打扫卫生、看门护院这些。还有一份费用表，让大家