2024年无产权二手房屋买卖协议

2024年无产权二手房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房屋的现时占有者，但该房屋未取得产权证书，双方经充分协商，就甲方将房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑总面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债务纠纷等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2.2乙方于____年____月____日前，将剩余房款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，将过户费用人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元支付给甲方。第四条权利与义务4.1甲方承诺所售房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方有权在签订本合同前，对房屋进行实地查看，了解房屋实际情况。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。4.4双方应遵守国家有关房地产交易的相关法律法规，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日特此证明，双方自愿签订本合同，特此声明。注意事项：1.权属确认：在签订无产权二手房屋买卖协议前，双方应确认房屋是否存在权属纠纷，卖方需保证其对房屋拥有合法的处分权。2.实地查勘：买方在签订合同前应对房屋进行实地查勘，了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、使用状况等。3.法律咨询：在签订合同前，双方应咨询专业法律人士，以确保合同条款的合法性、合规性。4.证据保全：双方应妥善保存与房屋交易相关的所有文件和通信记录，以备不时之需。5.过户手续：双方应按照约定及时办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，双方可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权或其他物权归属不清，导致权利主体之间产生的争议。2.分处权：指权利主体对其拥有的财产进行处置、转让的权利。3.实地查勘：指对房屋的实际状况进行现场查看，以了解房屋的真实情况。4.合法性：指合同内容符合国家法律法规的规定，不违反公序良俗。5.违约金：指合同一方未履行合同约定的义务，按照合同约定应向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括但不限于产权转移登记、缴纳相关税费等。特殊应用场合及合同补充条款：1.远距离购房应用场合：买方可能不在房屋所在地，需要远程购买。补充条款：甲方应提供房屋的详细照片和视频资料，以供乙方远程审查。若乙方在实地考察后发现有重大差异，乙方有权解除合同。2.遗产继承后的出售应用场合：甲方作为房屋的继承人，需要出售继承的房产。补充条款：甲方应提供房屋继承的相关法律文件，包括但不限于继承证明、法院判决书等，以确保房屋出售的合法性。3.房屋存在租赁合同应用场合：房屋在出售时仍处于租赁状态。补充条款：甲方应提前通知乙方房屋的租赁情况，并提供租赁合同副本。乙方同意购买后，应尊重现有租赁合同，直至租约到期。4.房屋需要进行翻新或维修应用场合：买方计划购买后对房屋进行翻新或维修。补充条款：甲方应如实告知乙方房屋的现有状况，包括需要维修的部分。乙方有权在购买前对房屋进行评估，并决定是否继续购买。合同所需的附件列表：1.甲乙双方身份证复印件2.房屋现状说明书（含房屋照片和视频资料）3.房屋租赁合同（如有）4.继承相关法律文件（如适用