房屋交易买卖合同2024年

房屋交易买卖合同2024年合同编号：__________姓名：_______身份证号：_______地址：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落位置：_______1.2房屋所有权证编号：_______1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋结构：_______1.5房屋使用现状：_______第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2乙方支付方式如下：a.首付金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（1）贷款方式支付：乙方需在_______年_______月_______日前，向银行申请贷款并取得贷款承诺书。（2）现金支付：乙方需在_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备等交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。3.3乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家及当地政府的相关规定，承担相应的税费。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定的价格购买甲方房屋。4.2乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付购房款。4.3乙方应按照甲方提供的房屋现状进行使用，不得擅自改变房屋结构及用途。4.4乙方应遵守我国法律法规，不得利用房屋从事违法活动。第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷。5.2甲方应按照本合同约定的交付期限将房屋交付给乙方。5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件、证明等。5.4甲方应保证房屋在交付时，不存在任何法律法规禁止转让的情况。第六条违约责任6.1若乙方未按照本合同约定的支付方式支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。6.2若甲方未按照本合同约定的交付期限将房屋交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（盖章）：_______乙方（买方）签字（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷，避免日后发生产权争议。2.实际查看：买方在签订合同前，应实地查看房屋现状，确认房屋的结构、面积等信息与合同描述相符。3.明确交易价格及支付方式：合同中应明确约定房屋的交易价格及支付方式，包括首付金额、剩余房款的支付时间及方式。4.过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明。5.违约责任：合同中应明确约定双方的违约责任，包括违约金的比例等。6.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如发生争议，双方应尝试友好协商，以达成一致。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.诉讼：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋的所有权、使用权等权益归属不清或存在争议的情况。2.过户手续：指房屋买卖过程中，将房屋的所有权由卖方转移至买方的相关手续。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。4.补充协议：指在原合同基础上，双方就合同未尽事宜达成的一致意见，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产分割补充条款：若房屋涉及遗产分割，甲乙双方需在合同中补充说明遗产继承的相关事宜，包括但不限于遗产分配的比例、继承人之间的协商结果等。2.场合：共有产权补充条款：如果房屋是共有产权，甲乙双方应在合同中明确各共有人的份额、共有产权的变更程序以及共有人的权利义务。3.场合：房屋租赁中转卖补充条款：若房屋在出售前处于租赁状态，甲乙双方需在合同中约定租赁关系的处理方式，包括租赁合同的变更、租客的权益保障等。4.场合：房屋质量问题补充条款：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，若在交房后发现质量问题，甲方应承担修复责任。乙方有权要求甲方在一定期限内修复或退还部分购房款。5.场合：交易涉及贷款补充条款：若乙方需通过贷款支付购房款，甲乙双方应在合同中明确贷款的申请、审批流程，以及若乙方贷款未获批准时的处理方案。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.双方身份证复印件3.房屋现状说明4.房屋交易资金支付凭证5.银行贷款承诺书（如有）6.遗嘱或遗产分配协议（涉及遗产分割时提供）7.共有产权人同意出售的声明（涉及共有产权时提供）8.租赁合同（房屋