2024年二手房转让预约合同

2024年二手房转让预约合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________住址：________________鉴于甲方为_______（房产证编号：_______）房屋的合法所有权人，愿意将该房屋转让给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方为明确转让过程中的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.2该房屋所占用的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米。第二条预约合同价格及支付方式2.1双方约定，该房屋的转让预约合同价格为人民币_______元（大写：________________元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）。2.3乙方支付定金后，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，则应双倍返还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，所需费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2乙方应按照约定时间支付定金及购房款，否则甲方有权解除本合同。4.3甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、质量、周边环境等。4.4乙方对该房屋进行实地查看后，确认无异议。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋转让预约合同价格的_______%。5.3乙方未按约定时间支付定金或购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋转让预约合同价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改、补充部分具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________见证人：________________签订日期：________________注意事项：1.确保合同主体合格：甲方（卖方）必须是房屋的合法所有权人，乙方（买方）应具有完全民事行为能力。解决办法：核实甲乙双方的身份证件和房产证等相关证明。2.明确房屋基本情况：房屋的地址、面积、房产证号等基本信息必须准确无误。解决办法：在合同中详细填写房屋的基本情况，并在签订前进行实地核实。1.合同主体：指合同当事人，即签订合同并享有权利、承担义务的人。2.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程，并办理相关手续。4.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议、抵押、查封等情况，影响房屋正常交易。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。6.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。7.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的内容，双方另行签订的协议。场景一：如果卖方家里有小朋友，可能会担心孩子的学区问题。补充条款：鉴于甲方家庭有未成年子女就读于该房屋所属学区，甲乙双方约定，本合同签订后，乙方同意在过户后一年内不迁入其他家庭户口，保证甲方子女顺利完成当前学年的学业。场景二：买方可能需要装修，但装修期间可能会影响邻里。补充条款：乙方如需对该房屋进行装修，应提前与甲方及物业管理沟通，确保装修工程遵守物业管理规定，不影响邻里正常生活，并在装修期间采取必要措施减少噪音和尘土。房产证复印件土地使用证复印件甲方身份证复印件乙方身份证复印件房屋平面图物业管理相关规定特殊场合与补充条款：附件列表：1.家庭特殊情况：补充条款：卖方家里老人如需继续居住一段时间，