物业管理服务协议书范本2024年

物业管理服务协议书范本2024年合同编号：____________甲方（业主/业主委员会）：_______乙方（物业管理公司）：________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本协议书，以便共同遵守。一、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理；（3）物业管理区域内环境卫生的维护；（4）物业管理区域内绿化养护；（5）安全防范系统的维护和管理；（6）车辆停放管理；（7）物业资料管理；（8）甲方委托的其他服务事项。二、物业管理服务期限2.1本协议自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。2.2如甲乙双方同意续约，应在本协议到期前____个月签订书面续约协议。三、物业管理服务质量标准3.1乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准，为甲方提供优质的物业管理服务。3.2乙方应制定物业管理服务质量标准，并报甲方备案。乙方应按照备案的质量标准提供服务。四、物业管理服务费用（1）住宅：每平方米____元/月；（2）非住宅：每平方米____元/月。4.2物业管理服务费按季度预收，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费。4.3乙方在收取物业管理服务费后，应向甲方开具正规发票。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权监督乙方按照本协议提供物业管理服务；（2）甲方应配合乙方进行物业管理区域的维护和管理；（3）甲方应按时支付物业管理服务费；（4）甲方不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用功能。5.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方履行本协议约定的各项义务；（2）乙方应按照本协议约定提供物业管理服务；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况；（4）乙方应妥善保管甲方的资料和财产。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改正的，甲方有权解除本协议。七、争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理行业协会申请调解；调解无效的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保合同内容符合相关法律法规，遵循合法性原则。2.注意合同中的期限条款，确保服务期限明确。3.物业服务内容的详细列举，避免服务范围模糊引发纠纷。4.物业服务费用的标准和支付方式要清晰。5.明确甲乙双方的权利和义务，保障双方合法权益。6.违约责任要具体明确，便于纠纷解决。7.确保争议解决条款具有可操作性和执行力。解决办法：1.在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，明确各自需求和预期。2.使用清晰、准确的法律术语，避免歧义。3.双方应留存正式的书面合同，并妥善保管。4.发生纠纷时，应通过友好协商解决，协商不成再寻求第三方调解或诉讼。法律名词解释：物业共用部位：指物业管理区域内，多个业主共同使用的建筑物部分，如楼梯、电梯间、公共走道等。物业共用设施设备：指物业管理区域内，多个业主共同使用的设施设备，如供水供电系统、消防设施、监控系统等。物业服务费：业主根据物业服务合同支付给物业服务企业的费用，用于物业服务成本的支出。违约责任：合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的过程。1.特殊情况：如果小区里有不少老年人，那么咱们可能需要在物业服务上更加注意安全和便利。补充条款：“考虑到本小区居住着一定比例的老年人，乙方在提供物业服务时，应特别注意公共区域的安全设施完善和紧急响应服务，确保老年人的安全和生活便利。”2.特殊情况：小区里有不少宠物，那么关于宠物管理的服务就需要额外注意。补充条款：“鉴于本小区内养宠物的业主较多，乙方应制定合理的宠物管理制度，并定期组织宠物清洁和疫苗接种等服务，以维护小区环境整洁和宠物健康。”3.特殊情况：小区在节假日会有特别的装饰需求。补充条款：“在重要节假日，乙方应根据甲方的要求，对小区进行适当的装饰布置，以营造节日氛围。”1.附件一：物业管理服务具体内容明细表2.附件二：物业管理服务质量标准及考核办法3.附件三：物业服务费用收费标准和支付方式说明4.附件四：物业共用部位和共用设施设备清单5.附件五：小区安全防范系统操作和维护手册6.附件六：宠物管理制度及服务指南附件一：这是一份详细的物业服务内容清单，上面列出了物业都会做哪些事情，这样大家心里都有个数。附件二：这份文件说明了物业服务的质量应该达到什么标准，以及咱们怎么检查他们做得好不好。附件三：这里面解释了物业费怎么收，怎么付，让咱们对缴费的事情清