房地产物业的合同2024年

房地产物业的合同2024年合同编号：__________鉴于甲方为房地产物业的合法所有者，乙方为具备合法资质的物业管理公司，双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方委托乙方对房地产物业进行管理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________1.4物业用途：__________第二条物业管理范围2.1物业管理范围包括：物业管理区域内的房屋及附属设施、公共设施、绿化、环境卫生、公共秩序等。2.2物业管理方应按照国家有关法律法规、行业标准及本合同约定，对物业管理区域内的房地产物业进行管理。第三条物业管理服务内容（1）房屋及附属设施维修、养护；（2）公共设施维修、养护；（3）绿化养护；（4）环境卫生清扫、保洁；（5）公共秩序维护；（6）其他甲方委托的服务。3.2物业管理方应保证服务质量，确保物业的正常使用和业主的合法权益。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括：物业管理服务费、公共设施维护费、绿化养护费、环境卫生清扫费等。4.2物业管理费用标准：__________4.3物业管理费用支付方式：__________4.4物业管理费用调整机制：__________第五条物业管理期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满后，双方如愿意继续合作，应提前______个月协商签订新的物业管理合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2物业管理方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，乙方未在规定时间内改正的，甲方有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。8.2未经双方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：__________乙方（物业管理方）：__________签订日期：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理方）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：合同中应明确甲乙双方的名称、地址等基本信息，以确保合同的履行和责任的明确。2.物业基本情况：详细记录物业地址、类型、面积和用途，作为物业管理的基础信息。3.物业管理范围：明确物业管理方的管理责任和服务范围，避免产生纠纷。4.物业管理服务内容：具体约定物业管理方应提供的服务内容，保障业主的权益。5.物业管理费用：明确费用标准、支付方式和调整机制，确保费用合理收取。6.物业管理期限：约定合同的有效期限，以及合同到期后的续签事宜。7.违约责任：约定双方违反合同义务时应承担的责任，保障合同的履行。8.争议解决：明确争议解决的方式和途径，以便在发生纠纷时及时处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.业主：指房地产物业的合法所有者，拥有物业的所有权和处置权。2.物业管理方：指具备合法资质，从事物业管理服务的公司或个人。3.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公正的原则下签订的具有法律效力的协议。4.违约：指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为。5.违约责任：指因违约行为而产生的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过沟通、讨论达成一致意见。7.诉讼：指合同当事人向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决。8.法律效力：指合同在符合法律规定的前提下，对合同当事人产生约束力的性质。特殊应用场合及补充条款：1.新小区入住仪式：补充条款：在小区入住仪式上，物业管理方需提供临时物业管理服务指南，包括紧急联络方式、物业设施使用说明等，确保业主顺利入住。补充条款内容：甲方应在入住仪式前与乙方协商，确定临时服务指南的具体内容和形式，乙方应保证入住仪式当天提供充足的服务人员，协助业主解答疑问。2.节假日物业管理：补充条款：在重要节假日，乙方应增加物业管理和服务人员，确保节假日期间的安全和秩序。补充条款内容：甲方应提前通知乙方节假日的具体安排，乙方需在节假日期间提供额外的安全保障和清洁服务，确保小区环境整洁、安全。3.大型社区活动：补充条款：若甲方举办大型社区活动，乙方需提供相应的物业管理支持，包括活动安全、现场布置等。补充条款内容：甲方应在活动前至少一个月通知乙方活动计划，乙方应制定详细的活动支持方案，并提供必要的人力物力资源。4.自然灾害应对：补充条款：在自然灾害发生时，乙方应立即启动应急预案，确保业主的生命财产安全。补充条款内容：乙方应制定自然灾害应急预案，并在灾害发生时及时通知甲方和相关部门，采取有效措施进行救援和恢复工作。合同所需附件列表：1.物业管理服务收费标准明细表2.物业管理服务内容具体说明3.物业管理应急预案4.物业设施使用和维