含附件二手房买卖合同2024年

含附件二手房买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.该房屋坐落于__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.该房屋为__________结构，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。3.该房屋所有权及土地使用权状况明确，无任何权属纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式1.双方确认该房屋买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付后，视为本合同成立。3.乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.乙方余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，通过银行贷款方式支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同生效后__________日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.乙方在取得新的房屋所有权证及土地使用权证后，应将原房屋所有权证及土地使用权证交还给甲方。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方保证该房屋质量符合居住要求，不存在重大质量问题。3.甲方应按本合同约定时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方。五、乙方权利与义务1.乙方按本合同约定支付房屋买卖价款。2.乙方不得擅自改变该房屋的结构和用途。3.乙方应按国家规定办理房屋过户手续，并承担相应税费。六、违约责任1.任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的__________%。2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算方式为：房屋买卖总价款×__________%×逾期天数。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________上述合同内容甲乙双方已充分阅读，理解并同意履行，特此确认。注意事项及解决办法：1.注意房屋的权属情况：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利负担。解决办法是要求卖方提供合法有效的权属证明文件，并到相关部门进行查询。关键词语法律名词解释：权属：指对财产（如房屋）拥有所有权、使用权等法律上的权益。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。2.注意房屋的质量问题：买方应实地查看房屋的质量，避免因质量问题导致后续纠纷。解决办法是在合同中明确卖方对房屋质量的保证义务，并约定质量问题的解决方式。关键词语法律名词解释：质量问题：指房屋的结构、材料、功能等方面存在的缺陷或问题。保证义务：指卖方对房屋质量必须达到一定标准所承担的法定或约定的责任。3.注意房屋买卖价款的支付及过户手续：双方应明确价款支付方式和时间，以及过户手续的办理。解决办法是详细约定价款支付步骤和过户流程，以及相关费用的承担。关键词语法律名词解释：价款支付：指买方按照约定的方式、时间和金额向卖方支付房屋的购买价格。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序，包括变更登记等。4.注意违约责任：合同应明确约定双方的违约责任，以防止一方违约给对方造成损失。解决办法是在合同中设立违约金条款，约定违约责任的具体内容和违约金的计算方式。关键词语法律名词解释：违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让特殊补充条款：考虑到屋里的家具和电器也是乙方想要的，甲方同意在房价中包含这些家具电器的转让。具体的物品清单咱们另附一张纸，上面列得清清楚楚，双方签字确认后，这些物品就归乙方所有了。场合二：甲方需要在房屋过户后一段时间内继续居住特殊补充条款：甲方因为搬家计划还没安排好，需要在新房过户之后继续住一段时间。乙方体谅甲方的难处，同意甲方可以在过户后继续住______个月，但甲方要保证房子的良好状态，并且每月支付一定的租金。场合三：乙方需要贷款购房，但贷款未批准前的风险特殊补充条款：乙方打算贷款买房，但贷款这事儿还没完全落实。如果因为贷款批不下来导致乙方不能继续买房，甲方得退还乙方已支付的定金和首付款，咱们都不吃亏。1.房屋所有权证复印件——证明房子是甲方的。2.土地使用权证复印件——证明土地的使用权也在甲方名下。3.甲方的身份证复印件——确认甲方的身份信息无误。4.乙方的身份证复印件——确认乙方的身份信