2024年山东二手房买卖合同

2024年山东二手房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米（以房屋所有权证记载为准）。1.3该房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房屋享有完全的处分权。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行及贷款期限由乙方自行选择。第三条房屋交付及权属转移3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续，相关费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋所有权及土地使用权转移登记手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证及有关附属设施、设备的有效凭证交付给乙方。第四条权利义务及违约责任4.1甲方承诺：（1）保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定的时间、方式将房屋及附属设施、设备交付给乙方；（3）协助乙方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。4.2乙方承诺：（1）按照本合同约定的时间、金额支付房款；（2）在办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续过程中，乙方应提供必要的资料和协助。4.3若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖总价的_______%。4.4若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖总价的_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________（本页为《2024年山东二手房买卖合同》的签字页，无）甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________注意事项及解决办法：1.注意核实房屋权属情况，确保无权属纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并进行核实。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证件。土地使用权证：指证明土地使用权归属的法定证件。2.明确房屋买卖的价格、支付方式及时间。解决办法：在合同中详细列明房屋买卖的总价、支付方式、支付时间节点，避免后续因房款问题产生纠纷。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款。3.确保房屋交付及权属转移的顺利进行。解决办法：在合同中约定房屋交付的时间、方式以及权属转移登记的办理时限和责任主体。法律名词解释：房屋交付：指卖方按照合同约定将房屋及附属设施、设备实际交给买方的过程。权属转移登记：指将房屋所有权及土地使用权从卖方转移至买方的登记手续。4.明确双方的权利义务及违约责任。解决办法：在合同中详细列明双方的权利义务以及违约时应承担的责任，包括违约金的计算方式。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.约定争议解决的方式和地点。解决办法：在合同中明确争议解决的方式（如协商、调解、诉讼等）和地点（如合同签订地法院）。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理和解决的过程。适用场合与补充条款：1.特殊场合：卖方家庭成员中有未成年人或老人，需要特别考虑他们的居住问题。补充条款：考虑到甲方家庭成员的特殊情况，甲乙双方同意，在房屋交付前，甲方家庭成员中未成年人和老人的居住问题由甲方自行解决，并保证不影响房屋的正常交付。2.特殊场合：买方需要贷款购房，但贷款审批存在不确定性。补充条款：鉴于乙方计划通过贷款方式支付部分房款，甲乙双方约定，若乙方贷款审批未通过，乙方应在得知贷款结果后的____天内，选择继续寻求其他贷款途径或以现金方式支付剩余房款。3.特殊场合：房屋内含有贵重家具或装饰，卖方希望保留。补充条款：甲方声明，房屋内现有的贵重家具和装饰（具体清单见附件）不在本次交易范围内，甲方有权在房屋交付前将其移除。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图（如有）4.贵重家具和装饰清单（如适用）5.甲方身份证明复印件6.乙方身份证明复印件7.定金支付凭证（支付后提供）合同这东西，就是为了让大家心里都有个数，对吧？所以，如果我们遇到一些特殊情况，得额外注意一下。比如，如果卖方家里有老人孩子，咱们得提前说好怎么安排他们。要是买方贷款有点悬