广州二手房交易流程2024年

广州二手房交易流程2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，并支付甲方人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元作为购买价格。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，并将过户所需费用支付给甲方。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。4.3乙方应按照本合同约定的价格支付购房款。4.4乙方应按照本合同约定的期限办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2如果因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字/盖章：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字/盖章：________________日期：________________见证人（如有）：________________签字：________________日期：________________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。法律名词解释：权属，指对财产拥有所有权、使用权等权利的状态。2.房屋质量：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，应承担相应的法律责任。法律名词解释：瑕疵，指商品或权利存在不符合规定或约定的缺陷。3.交易价格及支付方式：双方应明确房屋交易价格及支付方式，并在合同中详细约定。法律名词解释：交易价格，指双方协商确定的商品或服务的购买价格；支付方式，指双方约定的付款形式。4.过户手续：乙方应在约定的时间内办理房屋过户手续，并将过户费用支付给甲方。法律名词解释：过户，指将房地产权利从一方转移至另一方的行为。5.违约责任：双方应明确违约责任，一旦发生违约行为，违约方需承担相应的法律责任。法律名词解释：违约责任，指合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商，指双方在自愿、平等的基础上，通过商讨达成一致意见。2.诉讼解决：如果协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人向人民法院请求保护其合法权益，人民法院依法审理和解决纠纷的活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中有一方是老年人或不太熟悉房屋交易流程的人。补充条款：考虑到甲乙双方中可能存在对交易流程不熟悉的情况，双方同意在交易过程中，可指定一名代理人或聘请专业的房地产中介机构来协助办理相关事宜。2.场合：房屋存在共有人情况。补充条款：若甲方为房屋共有人之一，甲方需确保所有共有人均同意本次交易，并提供共有人的书面同意书。若共有人不同意，甲方应承担由此产生的一切后果。3.场合：房屋交易涉及子女继承权。补充条款：甲方应确保本次交易不涉及任何子女或其他继承人的合法权益。如因继承权问题导致交易，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.场合：乙方计划对房屋进行翻新或改造。补充条款：乙方购买房屋后，如需进行翻新或改造，应遵守相关法律法规，并取得必要的审批手续。甲方应提供房屋的相关图纸和资料，以便乙方进行合理规划。合同所需的附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明（包括房屋面积、结构、使用情况等）5.交易资金支付凭证6.房屋过户所需的相关文件和材料7.共有人同意书（如有）8.房屋质量保证书（如有）9.代理人授权委托书