2024年正规二手房买卖的合同范本

2024年正规二手房买卖的合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于__________市（县）__________区（街道、镇）__________路（街道）__________号，房屋所有权证号：__________，建筑面积：_______平方米，房屋性质：__________，土地使用权面积：_______平方米，土地使用期限：_______年，土地使用权性质：__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，双方协商一致，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备、家具等交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方在办理过户手续过程中所产生的一切税费、费用，由乙方承担。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。4.2乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额_______%的违约金。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签名（或盖章）：__________乙方（买方）签名（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方应核实房屋的基本信息，包括房屋所有权证号、建筑面积、土地使用权等，确保信息的真实性。法律名词解释：核实信息是指对合同标的的相关信息进行确认和审查，以保障交易的真实性和合法性。2.明确价格及支付方式：合同中应明确约定房屋买卖的价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。法律名词解释：合同标的物的价格是指交易双方就标的物所达成的货币金额；支付方式是指交易双方约定的货币交付方式。3.房屋交付及过户：甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。法律名词解释：交付是指将标的物转移给对方的法律行为；过户是指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.违约责任：合同中应明确约定双方违反合同约定的违约责任，包括逾期交付房屋、逾期支付购房款等。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。5.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。法律名词解释：争议解决是指合同双方在合同履行过程中出现纠纷时，采取一定的方法或途径解决纠纷的行为。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如出现争议，双方应采取友好协商的方式解决问题。法律名词解释：协商是指合同双方在平等、自愿的基础上，通过商讨达成一致意见的行为。2.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼是指合同当事人将纠纷提交给人民法院，通过司法程序解决纠纷的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方中有一方为老年人，可能需要子女或法律监护人参与。补充条款：考虑到甲方（卖方）年龄较大，为保证合同顺利执行，甲方子女（或法律监护人）作为共同签署人参与本合同。在甲方无法亲自办理相关事宜时，乙方应给予必要的协助和便利。2.场合：房屋存在共有权人，比如夫妻共同所有。补充条款：鉴于甲方房屋为夫妻共同财产，甲方应确保共有权人（配偶）的同意，并在合同签订前提供共有权人的书面同意书。若共有权人不同意，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。3.场合：买方为外地购房者，可能无法亲自办理过户手续。补充条款：考虑到乙方可能因距离原因无法亲自办理房屋过户手续，甲乙双方同意委托第三方中介机构或法律服务机构代为办理，相关费用由乙方承担。4.场合：房屋需要维修或翻新，双方对维修责任有特别约定。补充条款：甲方承诺在交付房屋前，负责完成必要的维修工作，确保房屋符合居住条件。若乙方在入住后发现结构性问题，甲方应承担维修责任，除非双方另有约定。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方