2024年二手房代理合同

2024年二手房代理合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、代理事项1.1甲方同意委托乙方为该房产的唯一代理销售方，代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方向甲方保证，在代理期限内，积极寻找合适的买主，确保甲方的合法权益。二、甲方权利和义务（1）房产证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）甲方身份证复印件；（4）其他与该房产相关的资料。2.2甲方应配合乙方进行看房、谈判、签约等销售活动，并确保所提供资料的真实性、完整性。2.3甲方应按照本合同约定向乙方支付代理佣金。三、乙方权利和义务3.1乙方有权要求甲方提供与该房产相关的真实资料，以便乙方开展代理销售活动。3.2乙方应按照甲方的委托要求，积极寻找买主，并确保买主的购买能力。3.3乙方在代理期限内，未经甲方书面同意，不得将该房产销售权转委托给第三方。3.4乙方在代理销售过程中，应维护甲方的合法权益，保守甲方的商业秘密。四、代理佣金4.1甲方同意按该房产成交价的_______%向乙方支付代理佣金。4.2佣金支付时间为该房产交易过户手续办理完毕后_______日内。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为该房产成交价的_______%。5.2甲方在代理期限内，如单方面解除委托，应支付乙方相当于一个月租金的违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______附件：该房产相关资料清单1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.______________5.______________注意事项：1.确保甲乙双方的身份真实和代理权限的合法性。2.明确房产的具体信息，包括位置、面积、结构等。3.确认房产的权利状态，包括是否存在抵押、查封等限制。4.规定合理的代理期限和佣金的计算及支付方式。5.约定违约责任和争议解决的方式。解决办法：1.身份验证：要求甲乙双方提供有效的身份证件，必要时可进行公证。2.权利查验：通过不动产登记机构查询房产的权利状态。3.明确条款：在合同中详细列明房产信息和双方的权利义务。4.期限和佣金：设定合理的代理期限，明确佣金比例及支付时间。5.违约与争议：设定违约金条款，明确争议解决途径。法律名词解释：代理：指代理人按照委托人的委托和授权，以自己的名义或者委托人的名义代表委托人处理一定的法律事务。权利瑕疵：指权利存在缺陷或者负担，如房产被抵押、查封等情况。代理佣金：代理人在完成代理事项后，依据合同约定向委托人收取的费用。违约责任：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争端。场合一：房产内有租客特殊场合补充条款：鉴于该房产在代理销售期间内有租客居住，甲乙双方特别约定如下：1.甲方应确保租客在销售过程中的配合，并在必要时提供租客的联系方式。2.若房产在租赁期间成交，甲方应确保租客在合同约定的期限内迁出。场合二：房产涉及共有权人特殊场合补充条款：1.甲方需提供共有权人的同意出售证明。2.代理佣金在扣除相关费用后，由甲方与共有权人自行分配。场合三：甲方急需资金，要求快速销售特殊场合补充条款：1.乙方应加大销售力度，优先推荐该房产。2.甲方同意在合理范围内对房产售价进行调整，以加快销售速度。附件列表：1.房产证复印件：确保房产信息的准确无误。2.土地使用权证复印件：证明土地使用权的归属。3.甲方身份证复印件：确认卖方身份。4.租赁合同复印件：如果有租客，需要了解租赁情况。5.共有权人同意出售证明：如果有共有权人，需要其同意。6.租客联系方式：便于沟通迁出事宜。房产证和土地使用权证：这些是证明房子是你的一样，得让我们看看。身份证复印件：这个是为了确认是你