2024年个人买卖二手房协议书

2024年个人买卖二手房协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________一、房产基本信息1.该房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。2.该房产所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，共有权证号为__________。3.甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。二、房产成交价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）。（2）乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付房款总额的_______%，即人民币_______元。（3）余款人民币_______元，乙方应在房产过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。三、房产过户及交付1.甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。2.甲方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。（1）房产现状保持完整，不存在损坏、渗漏等情况。（2）水、电、燃气、通讯等设施设备齐全，且费用已结清。四、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致房产无法过户或交付的，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。2.乙方未按约定支付房款，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%。五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确认房产信息的准确性：在签订合同前，买方应核实房产的基本信息，包括位置、面积、产权等，确保无误。一、法律名词解释：成交价格：指甲乙双方协商确定的房产交易价格，是买卖双方履行合同的基础。注意事项及解决办法：1.注意房产信息核实：解决办法：在签订合同前，进行房产调查，确认房产证、土地证等资料的真实性和有效性。2.定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。注意定金支付：确保定金支付符合法律规定，不超过成交价格的20%。解决办法：按照合同约定时间支付定金，并确保有书面凭证。3.过户手续：指房产所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括产权变更登记等。3.注意过户手续办理：解决办法：合同中明确过户手续办理的时间、责任方，并确保按时完成。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。4.明确违约责任：解决办法：合同中详细列出违约情形及违约金的计算方式，以保障双方权益。5.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、诉讼等。5.争议解决方式：解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，一般为房产所在地法院。确保所有注意事项在合同中均有明确规定，一旦出现纠纷，可以依据合同条款解决。法律名词解释是为了确保双方对合同中的术语有明确理解，避免因误解导致纠纷。场合一：房产内有租客补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲方应确保在房产过户后，租客的租赁合同继续有效，乙方同意接受现有租客的租赁关系。场合二：房产涉及遗产分配补充条款：由于该房产涉及甲方家族遗产分配问题，甲方保证已获得所有相关继承人同意，并承担由此产生的所有法律纠纷。场合三：房产交易涉及贷款补充条款：若乙方需要通过贷款方式支付房款，乙方应在合同约定的时间内向银行提交贷款申请，并确保贷款及时发放。场合四：卖方需要时间找新房补充条款：甲方因为需要时间寻找新的住处，双方同意在房产过户后给予甲方一定的宽限期，宽限期为____个月。1.特殊场合补充条款：租赁合同副本（场合一）遗产分配协议书或法院判决书（场合二）贷款批准函或贷款合同（场合三）宽限期协议书（场合四）如果房子现在有人租着，咱们得看看租约是什么样的（租赁合同副本）。如果这房子是家里老人留下的，得看看家里人都同意怎么分（遗产分配协议书或法院判决书