2024年二手买房协议

2024年二手买房协议合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房产基本情况1.该房产产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷，甲方保证对该房产拥有完全的处分权。2.该房产建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、房产价款1.双方协商确定该房产成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续当日，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方应通过银行贷款方式支付。三、房产过户1.甲乙双方应共同配合办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。2.甲方应协助乙方办理房产过户所需的相关手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.过户手续办理完毕后，该房产的所有权归乙方所有。四、交付及瑕疵处理1.甲方应在本合同签订后_______日内将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方保证交付的房产质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。3.乙方应对接收的房产进行验收，如发现房产存在隐蔽瑕疵，甲方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币_______元。2.甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元。3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________附件：房产证复印件、土地使用权证复印件、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件等。注意事项：1.确认房产产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷；2.明确房产的成交价及支付方式；3.确认房产过户手续的办理时间及双方责任；4.规定房产交付的时间、质量标准及瑕疵处理方式；5.明确违约责任及违约金的计算方式；6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房产证、土地使用权证等权属证明文件；2.通过资金监管等方式确保房款的安全支付；3.双方协商确定过户手续办理的具体时间节点，并约定违约责任；4.交付房产前进行实地查看，对存在的问题进行记录并在合同中约定解决方式；5.在合同中明确违约的情形及违约金的支付标准；6.在合同中约定争议解决的方式（如协商、调解、诉讼）和法院管辖。法律名词解释：甲方（卖方）：指拥有房产所有权并同意出售房产的自然人或法人。乙方（买方）：指同意购买房产并支付房款的自然人或法人。成交价：指甲乙双方协商确定的房产交易价格。定金：指乙方为保证合同履行，先行支付给甲方的部分款项，具有担保作用。过户：指将房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。违约金：指一方违反合同约定，向守约方支付的作为违约损害赔偿的金额。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。场合一：房产内有租户特殊场合补充条款：1.甲方需在合同生效后____天内，通知租户房产已出售的情况，并确保租赁合同在房产过户前终止。2.若租户愿意继续租住，乙方同意与租户重新签订租赁合同，租金和租期等事项由双方另行商定。场合二：房产涉及遗产分配特殊场合补充条款：1.甲方保证已取得所有遗产继承人的同意，出售房产的行为不会侵犯任何继承人的合法权益。2.甲方应在过户前提供所有继承人签署的同意出售房产的书面文件。场合三：房产附带装修或家具特殊场合补充条款：1.甲方应提供一份详细的装修和家具清单，作为合同附件。2.乙方同意按现状接收房产及其附属的装修和家具，并支付相应的价格。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.房产平面图（如有）5.装修和家具清单（如适用）6.租赁合同复印件（如适用）7.遗产继承人同意出售房产的书面文件（如适用）我们知道这房子现在有人租着，所以