安置房项目设计管理经验分享

建设单位设计单位监理单位建筑规模本项目建设7栋28-30层住宅楼。D栋至G栋住宅楼下设有裙楼，设两层地下室总建筑面积15.2万m2,建筑高度98米承包类型设计施工总承包承包范围勘察设计部分：勘察、方案设计、初步设计、施工图设计等施工部分：基坑支护、建筑、结构、安装、园林、电梯、人防、公共精装修、变配电等其他：环评、交评、水土保持以及检验试验等类型总合同额XXX亿其中勘察费XXX万设计费建安工程费XXX亿工程其他费用XXX万预备费XXX万位置环境距坑边距离北侧外墙距红线东侧红线为文华，距离基坑边最近约2.8m存在既有交通信号线、路灯线、雨水管、给水管和电力管线等外墙距红线南侧(距基坑19m),2栋为1-2层混合结构住宅(距基坑5.2m)。外墙距红线西侧1、红线外为普祥路31F砼住宅(距基坑24m)线、燃气管、电信管线、路灯线、雨水管、外墙距基坑中国建筑四工程局有限公司华南公司CHNACONSTRUCTONFOURTHDMSONENGNEERNG中国建筑四工程局有限公司华南公司CHNACONSTRUCTONFOURTHDMSONENGNEERNG◆设计决定成本成本决定曲线施工图完成时，该项目的建安成本的80%已经确定成本发生曲线80%已经确定0决策阶段设计阶段施工阶段竣工二、设计管理思路/设计与成本关系◆成本约束设计概念设计方案设计初步设计施工图设计概念设计方案设计初步设计约束约约束约束约束约束投资目标设计概算匡算估算施工图预算投资目标设计概算匡算估算√每阶段的设计对应每阶段造价文件；√上一阶段的造价文件为下一阶段设计的约束条件；二、设计管理思路/设计与成本关系成本计划技术计划设计优化ActionDo开展设计成本复核成本编制成本复核技术复核CHNACONSTRUCTONFOURTHDMSONENGNEERNGPCDADAAC三、设计优化与成本管控/设计各阶段进展情况3.各专业、做法询价4.施工图概算，得出概算空间2020.3-2021.5...2021.8(概算问题&基坑支护提前介入基坑支护施工P投资限额◆业主投资目标◆可研(项目建议书)批复金额◆区位关系分析◆确定建设规模◆满足功能和性能需求◆确定产品定位和类型比例◆确定建筑布局及风格◆生态绿色设计理念◆满足主要经济技术指标方案设计CC编制方案估算以价值创效为目标以估算复核为基础以方案报规为契机以招采前置为推手●方案估算是否在投资限额允许误差范围内●方案是否能有效实现建筑功能●方案是否有利降低运维成本●方案是否有利提高工程品质方案优化：优化建筑功能，优化平面布局…..优化点成本策划点引导业主建筑层高，控制结构成本；4、结合总图，消防通道及登高场地，进行轮廓优化；4、优结构给排水电气1、变压器安装容量估算；2、初步高压配暖通1、优化各类机房位置及面积，节约造价；2、优化单体暖通井用房、园林1、主题定位优化；2、道路交通优化；3、地面停车位优化；4、骨干树、行道树、特色树种优化精装算有效减小地下车库层高，可以减少基坑开挖深度和降低基坑围护成本优化前优化后5.10①有开窗时(一般指客厅、居室窗，下同)的山墙间距：低层居住建筑与多层、低5.10①有开窗时(一般指客厅、居室窗，下同)的山墙间距：低层居住建筑与多层、低层居住建筑的山墙间距不小于6米，与中高层居住建筑的山墙间距不小于9米：多层、中高层居住建筑的山墙间距不小于较高建筑高度的0.高层、高层居住建筑的山墙间距不小于18米，与多层、低层居住建筑的山墙间距不小于13米。②无开窗时的山墙间距：多层与多层、低层居住建筑山墙间距不小于6米，中高层与多层、中高层居住建筑山墙间距不小于9米，高层居住建筑与各种层数的居住建筑的山墙间距不小于13米。对按此规定不能满足消防要求的，按阳台面积阳台占比%B品田2-20用吕名关于XXX(市委党校)安置房建设项目方案设计的意见户型轮廓、面积(共计40户型),致后续方◆层高、窗墙比....等指标合理◆D●系统设置是否冗余●结构方案是否最经济初步设计优化优化机电系统、结构形式....优化点成本策划点设计输入条件整体系统性建建筑1、对总图、竖向进行优化调整，降低造价，提升品质结构1、优选地基与基础方案，节约地基与基础成本。结合地质勘察报告，地基承载力等对不同可行的基行对比；2、确定合理的设计标准、选择合理的设计荷载；3、群建筑物总荷载与基础承载力之比，利用系数优化。给排水1、各系统设计参数(如生活、热水用水定额，消防用水量等)和系数控制在合理范围内；2、在满足规范和实际需求前提下，优化设备选型；3、复核设备机房和管道井位置和面积，优化管道路电气暖通1、系统比选；2、设备平面布局优化园林1、优化软硬景成本比重的；2、优化不同材料用量比例，各种乔木用量的合理性；3、围墙和灯具的合理性；4、景观小品优化；5、绿化灌溉序号类型1建筑面积XXX万m22建安工程费单方造价限额XXX元/m234合同预备费XXX万5设计概算案例：北侧在建粤剧院项目2015年7月26日，禅城区季华五路万科双排桩角撑区域止水帷幕双排桩角撑区域止水帷幕外围连续帷幕支护桩间角部旋喷桩旋喷桩嵌桩灌注桩+内支撑●安全性：较地连墙低●工期：机械设备需求量大，多点开工，施工场内道路紧张；设备用电量大，现场业主未完成临电接入，发电机无法满足需求，工期难以保证。●止水效果：搅拌桩在粉细砂成桩质量一般，止水帷幕效果较差。角撑区域外围连续帷幕角部南北侧中部旋喷桩较高、利润也不占优势，但考虑做两墙合一综合造价，地连墙方案也有一定的竞争性。角撑区域外围连续帷幕支护桩间角部南北侧中部工期方案一旋喷桩因现场地质为富水厚砂层，旋喷桩提钻速度不施工需求；旋喷钻机(无法满足要求)楼),周边官网通信、燃气、给排水等官网密布，环境复杂专家对禅城地区使用旋喷止水帷幕持较为谨慎态度(无法满足要求)方案二三轴搅拌桩需配置2台三轴搅拌桩机、6台旋挖机、2台履带吊、2台汽车吊；2台三轴搅拌桩机水泥用量320T,车辆限载30T。每日水泥车需11辆；每日灌注桩3*6=18根，需水泥350方，水泥车50辆，产生渣土约400方，出土车辆40台；成孔时间仅可在7-12、14-21之间；场地道路狭窄，多点多设备施工及出土，堆场、泥浆池较多；业主仍未提供有效发电机无法满足2台三轴搅拌桩机及其他机械设备施工需求。(难满足)进能力不足，更难钻进此岩层中(难以保证)方案三地下连续墙施工速度快，每幅槽6米，每日可成槽2幅，基坑周长角等，工期为50天；成槽机无需用电，可靠发电机满足现场泥浆泵及钢筋制作要求；对面工地基坑周长390米，45天完成(可满足要求)1.地连墙方案止水效果良好计算建筑物荷载与基础承载力之比，利用系数优化，减少结构成本非地震分项系数(不利)1.50◎不折减◎不折减○从属面积超过25m2时，楼面活荷载折减0.9○从属面积超过50m2时，楼面活荷载折减0.9○通用方法(M/VhO)◎简化方法On/2h0)☑考虑双向地震作用□设计时折减柱、墙活荷载柱剪跨比计算方法连梁按对称配筋设计墙柱配筋设计考虑翼墙同与的十+而bkiA在b控控加汤迅计地下室车库排烟风机房的双速柜式离心排烟风机可换成双速轴流式排烟风机。节约成本约原始设计图纸优化后图纸三、设计优化与成本管控/施工图设计阶段ActionPlan调整版概算EQ\*jc3\*hps35\o\al(\s\up9(◆),◆)EQ\*jc3\*hps35\o\al(\s\up9(总体布局设计),场地和交通道)路设计◆满足建设标准◆满足技术规格书◆合理的构造做法施工图设计设计前置工作：深化前移●设计是否有利缩短工期◆天花综合图不改变设计构思各专业是否存在碰撞及漏项◆管线综合图不降低工程品质CEQ\*jc3\*hps35\o\al(\s\up0(●),●)◆天花综合图不改变设计构思各专业是否存在碰撞及漏项三、设计优化与成本管控/施工图设计阶段策划点设计输入条件系统性建设标准建筑1、合理优化建筑做法，在满足功能同时减少成本；2、使用功能等细节优化；4、节能、绿建等专项设计审查.5、建筑与其结构给排水1、优化管网长度，减少管井数量等；3、对不同材质的管网，管井，化粪池，井盖电气暖通1、复核计算书，将系数控制在合理范围内.2、在满足规范和实际需求前提下，优化设备及风管材质。施工图设计模型碰撞检查：1、碰撞报告；2、最不利点的碰撞剖面分析；3、净高分析报告管线综合优化：管线综合定位图纸；2、综合优化方案总图BIM深化：1、管线综合定位图纸；2、各专业管线图纸；3、总图带管线及小区道路幕墙园林1、铺装排版的优化；2、挡土墙排水布置及钢筋优化精装节点、细部做法的优化桩基础设计了三种桩径的灌注桩方案，根据方案图纸主要从造价、利润方面进行分析方案收入(万元)成本(万元)方案一(900/1100)方案二(1100)方案三(800/1000)方案261100(抗压桃)1234567891200/C30水下湿土/钢第含量33柱措施项目序号优化后(万元)建筑专业地下室做保温取消保温做法建筑专业地下室顶板保护层配筋&8&8改为&6结构专业墙柱配筋有富余给排水专业各塔楼室内污废水管材不合理由HDPE单叶片螺旋静音管改为PVC-U排水管管给排水专业各塔楼厨房、洗衣机排水管布置了专用通气立管取消厨房、洗衣机排水管的专用通气立管顶板(绿化)顶板(绿化)面1b素土夯实处70厚.2厚聚氨酯防水涂料·20厚1:3水泥砂浆找平层仅下部有房间时)干铺35厚挤塑型聚苯板保温即仅下部有房间时)塑最2厚地顶11.上部种植基质、章观道路和绿化均按景观专项设计4.70AC20细石混凝土刚性防水保护层(内配p60150京向钢感网片)5.10厚低强度等级砂浆局商层6.4.0厚素脂股SBS弹性体改性孤青时权穿刺防水卷材口型9.30厚(最薄处)LC5.0陶粒凌土找坡层(按设计技度)2.10厚低强度等级砂局商层6.30厚(最薄处)LC5.0陶粒凝土找坡层(按设计技度7.现浇钢萜溶卷士顶概结构自防水抗等级按结构，随捣随抹光剪力墙墙身表期(剪力墙墙身表期(mm)标育1分杆楊22摘随/原始设计图纸优化后图纸三、设计优化与成本管控/施工图设计阶段费造名誉费造名誉材公称力12管P3排水曾环用度8KN/m²(S2型4HDPE验我校管吓周度>8KN/m²(S2型浊管道与洲门连处采用波兰连接，对于其它未能的工作压力和连侯方式参见各厂家的要求投行*1德19人增不部21件B力1.20MPa球>1.60MPa材31I8s