2024房屋及院落租赁合同

合同编号：__________合同各方：甲方（出租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条租赁物的范围和条件1.1甲方同意将位于_______市/县_______街道/镇_______号的房屋及院落出租给乙方使用。1.2乙方租赁的租赁物包括：房屋面积为_______平方米，院落面积为_______平方米。1.3乙方租赁租赁物的用途为：_______（请填写具体用途）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方支付租金的方式为每月底前将租金通过银行转账至甲方指定的账户，账户信息如下：账户名称：________________开户银行：________________银行账号：________________3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认租赁物无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条双方的权利和义务5.1甲方应保证租赁物符合国家关于房屋租赁的相关法律法规，具备出租条件。5.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得破坏租赁物。5.3乙方应在租赁期内负责租赁物的维护和管理，确保租赁物的安全。5.4乙方不得将租赁物转租给第三方，如乙方确需转租，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。5.5甲乙双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2合同期满或双方协商一致提前解除合同的，乙方应在合同解除之日起_______日内将租赁物交还给甲方。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同全文：在签订合同之前，双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同的所有条款和条件。如有疑问，应及时向对方或专业法律人士咨询。解决办法：双方可以邀请法律专业人士对合同进行解读，确保双方对合同内容有清晰的理解。2.确认身份信息：双方应确保在合同中填写的身份信息真实、准确，避免因信息错误导致的合同纠纷。解决办法：双方应主动提供有效身份证件，并互相核实信息。3.明确租赁物状况：甲方应保证租赁物符合国家关于房屋租赁的相关法律法规，具备出租条件。乙方应如实告知甲方租赁物的实际状况。解决办法：双方可以共同对租赁物进行实地查看，并在合同中明确记录租赁物的现状。4.租金及押金支付：乙方应按照合同约定按时支付租金和押金。甲方应在合同约定的事由发生后退还剩余押金。解决办法：双方可以通过银行转账等途径确保租金和押金的支付与退还。5.合同变更和解除：任何一方不得单方面变更或解除合同。合同变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。解决办法：双方在协商一致的基础上，签订书面协议，明确变更或解除合同的事由、时间、方式等。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。合同涉及的法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方拥有的租赁物并支付租金的一方。3.租赁物：指出租方出租的房屋及院落。4.租赁期限：指承租方租赁租赁物的期限。5.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的费用。6.押金：指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额的费用。7.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的违约赔偿。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。9.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。应用场合：1.个人或企业出租自有房屋及院落给他人使用。2.适用于短期或长期租赁，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。3.租赁双方为自然人、法人或其他组织。补充条款：1.宠物管理：双方明确租赁物是否允许饲养宠物，如有特殊要求，应在合同中注明。2.维修责任：明确租赁期间，租赁物的维修责任归属。一般情况下，出租方负责房屋及院落的结构安全及基本设施的维护，承租方负责日常使用及小修小补。3.保险责任：双方可约定是否购买租赁物保险，以及保险责任的承担。4.变更联系方式：双方应及时通知对方变更后的联系方式，以确保合同履行过程中的沟通顺畅。5.提前解除合同：双方约定在特定条件下可以提前解除合同，并明确相应的违约责任。6.节假日使用：双方可以约定节假日期间租赁物的使用规则，如是否允许承租方期间