天津房管局合同范本

天津房管局合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：天津市XX区房地产管理局（以下简称“甲方”）

地址：天津市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：天津市XX区XX路XX号，邮编：300000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：天津XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：天津市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：天津市XX区XX路XX号，邮编：300000

合同简介：

鉴于甲方作为我国房地产管理的主管部门，负责本地区房地产市场的监督和管理；乙方作为具备丰富房地产开发经验的企业，拥有良好的信誉和业绩。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方委托乙方进行房地产项目开发及管理事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方为实现房地产市场的健康发展，提高房地产项目质量，保障购房者权益，拟将位于天津市XX区的房地产项目（以下简称“本项目”）委托给具有专业能力的乙方进行开发和管理。

2.乙方具备丰富的房地产开发经验，具备相关资质，且在业界享有良好的信誉。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定履行相应的义务，确保本项目的顺利实施。

二、合作内容

1.甲方将本项目全权委托给乙方进行开发和管理，包括但不限于项目规划、设计、建设、销售、物业管理等。

2.乙方在受托范围内，按照国家法律法规、行业标准及甲方的要求，对本项目进行科学、合理的开发和管理。

三、双方权利与义务

（具体权利义务详见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体价格与支付条件详见后续条款）

五、履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目开发、建设、销售、物业管理等全部工作完成，甲方按照约定支付完毕全部款项之日止。

六、违约责任

（具体违约责任详见后续条款）

七、不可抗力

（具体不可抗力条款详见后续条款）

八、争议解决

（具体争议解决方式详见后续条款）

九、其他条款

（其他相关事项详见后续条款）

十、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、签署

甲乙双方于____年____月____日签订本合同，盖章后生效。

甲方（盖章）：天津市XX区房地产管理局

乙方（盖章）：天津XX房地产开发有限公司

法定代表人（或授权代表）：张三

法定代表人（或授权代表）：李四

签字：________

签字：________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方充分发挥其行政职能，委托乙方进行本项目的开发与管理，以实现提高房地产项目质量，保障购房者权益，促进房地产市场健康发展的目标。具体内容包括但不限于：项目规划、设计、建设、销售、物业管理等环节，确保本项目按照约定的时间、质量、标准完成。

第二条定义

1.本项目：指甲方委托乙方开发管理的位于天津市XX区的房地产项目。

2.开发管理：包括项目规划、设计、建设、销售、物业管理等与本项目相关的各项工作。

3.法律法规：指甲方和乙方在履行本合同过程中应遵守的国家、地方各项法律、法规、规章及规范性文件。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权对乙方在本项目中的开发管理工作进行监督、检查，并提出合理建议。

2.甲方应及时向乙方提供本项目所需的资料、文件，协助乙方办理相关手续。

3.甲方应按照约定向乙方支付开发管理费用。

4.甲方不得干预乙方的正常开发管理活动，不得违反合同约定要求乙方进行不合理的变更。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权依据本合同约定，对本项目进行开发管理，并获取相应收益。

2.乙方应按照国家法律法规、行业标准及甲方要求，确保本项目质量、进度、安全等方面的达标。

3.乙方应定期向甲方报告本项目开发管理进度、成本等情况，接受甲方监督。

4.乙方应妥善保管本项目相关资料，确保资料的真实、完整、准确。

5.乙方在销售本项目房产时，应遵守国家关于商品房销售的法律法规，保障购房者权益。

6.乙方在物业管理环节，应提供优质服务，确保业主满意度。

第四条价格与支付条件

1.双方约定，本项目开发管理费为人民币XX万元（大写：XX万元整），具体支付方式如下：

a)在本合同签订后7个工作日内，甲方支付乙方开发管理费的30%；

b)项目完成规划设计并取得相关批复后7个工作日内，甲方支付乙方开发管理费的30%；

c)项目建设完成后，甲方支付乙方开发管理费的30%；

d)项目销售完毕后7个工作日内，甲方支付乙方剩余的10%开发管理费。

2.支付方式：甲方以银行转账方式向乙方支付上述费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.本项目应按照以下关键时间节点推进：

a)规划设计阶段：合同生效后____个月内完成；

b)建设阶段：规划设计阶段完成后____个月内完成；

c)销售阶段：建设阶段完成后____个月内完成；

d)物业管理：自销售完毕之日起至合同终止之日止。

3.如遇特殊情况，双方可根据实际情况协商调整上述时间节点。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担以下违约责任：

a)甲方未按约定支付开发管理费的，每逾期一日，应支付逾期部分千分之五的违约金；

b)乙方未按约定完成项目规划、设计、建设、销售或物业管理等工作的，每逾期一日，应支付逾期部分千分之五的违约金；

c)一方违反合同约定的其他义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.如乙方在开发管理过程中发生质量、安全事故，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

3.双方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，可根据实际情况部分或全部免除违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。双方应积极采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。双方应共同协商采取适当措施，尽量减少不可抗力事件造成的影响。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如部分或全部无法履行合同义务，可部分或全部免除违约责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后，及时恢复履行合同义务。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向有关部门申请调解。

2.调解不成的，双方可选择以下一种方式解决争议：

a)提交天津仲裁委员会进行仲裁；

b)向天津市有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

a)本合同项下的任何通知、文件、要求或其他通信均应以书面形式送达对方。

b)通知应以挂号信、特快专递或专人递送方式进行，送达地址为双方在本合同中注明的地址。

c)通知在发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a)本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。

b)合同变更不影响变更前已经产生的权利义务。

3.终止条件

a)合同履行完毕，双方权利义务终止。

b)双方协商一致，可以提前终止本合同。

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。

d)一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)项目规划文件；

b)设计图纸；

c)项目开发进度表；

d)其他双方认为需要作为合