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文档简介
链家买房合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:链家房地产经纪有限公司
地址:中国某市区某街道123号
法定代表人:张三
联系方式:依照我国法律法规及相关规定,甲方在此不提供具体联系方式,如需联系,可通过链家官方或全国统一客服热线进行咨询。
合同简介:
鉴于甲方为一家专业从事房地产经纪业务的公司,拥有丰富的房源信息及专业的房地产经纪服务团队;乙方(卖方/承租方/服务提供方)拥有位于某市区某街道456号的优质房产一套,并有意出售或出租。
双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,经充分协商,就乙方委托甲方代理销售/出租该房产事宜达成以下协议,以共同遵守。
一、合作背景及前提条件
1.乙方拥有合法、完整的房产所有权,且该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题,具备出售/出租的条件。
2.甲方具备房地产经纪业务资质,拥有专业的经纪服务团队,能够为乙方提供高效、专业的房产销售/出租服务。
3.双方确认,本合同签订后,甲方将根据乙方的委托,代表乙方与潜在买家/承租方进行洽谈、协商,并签订相关合同。
二、双方的权利与义务
1.甲方权利与义务
(1)甲方有权要求乙方提供房产的合法、完整权属证明,以及其他与房产相关的资料。
(2)甲方负责在合同约定的期限内,积极寻找潜在买家/承租方,并代表乙方与对方进行洽谈、协商。
(3)甲方应确保所提供的信息真实、准确,不得故意隐瞒或提供虚假信息。
(4)甲方应遵守我国法律法规,合法合规开展房地产经纪业务。
2.乙方权利与义务
(1)乙方有权要求甲方提供专业的房地产经纪服务,并按照约定支付佣金。
(2)乙方应提供房产的合法、完整权属证明,以及其他与房产相关的资料。
(3)乙方应配合甲方开展房产销售/出租工作,包括但不限于提供看房、签约等便利条件。
(4)乙方应按照约定及时支付佣金及其他相关费用。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的在于明确甲方作为房地产经纪方,依据乙方的委托,代理乙方进行房产销售/出租事宜,为乙方提供专业的房地产经纪服务。具体内容包括:甲方负责发布房源信息、寻找潜在买家/承租方、看房、协助谈判、促成交易、办理合同签订及房屋过户等相关事宜。
第二条定义
1.房源信息:指甲方发布的关于乙方房产的详细信息,包括房产的位置、面积、结构、用途、价格等。
2.潜在买家/承租方:指甲方在合同有效期内,为乙方寻找的具有购买/承租意向的自然人、法人或其他。
3.成交:指甲方成功促成乙方与潜在买家/承租方签订房产买卖/租赁合同,并完成房屋过户/租赁手续。
第三条双方权利与义务
一、甲方权利与义务
1.权利
(1)甲方有权要求乙方提供房产的合法、完整权属证明,以及其他与房产相关的资料。
(2)甲方有权依据本合同约定,向乙方收取佣金及约定的其他费用。
(3)甲方有权要求乙方配合开展房产销售/出租工作,包括但不限于提供看房、签约等便利条件。
2.义务
(1)甲方应积极寻找潜在买家/承租方,并代表乙方与对方进行洽谈、协商。
(2)甲方应及时向乙方报告房产销售/出租进展情况,并与乙方保持密切沟通。
(3)甲方应确保所提供的信息真实、准确,不得故意隐瞒或提供虚假信息。
(4)甲方应遵守我国法律法规,合法合规开展房地产经纪业务。
二、乙方权利与义务
1.权利
(1)乙方有权要求甲方提供专业的房地产经纪服务,并按照约定支付佣金。
(2)乙方有权了解房产销售/出租进展情况,并要求甲方提供相关报告。
(3)乙方有权在合同约定的期限内,对甲方推荐的潜在买家/承租方进行筛选和决定。
2.义务
(1)乙方应提供房产的合法、完整权属证明,以及其他与房产相关的资料。
(2)乙方应配合甲方开展房产销售/出租工作,包括但不限于提供看房、签约等便利条件。
(3)乙方应在合同约定的期限内,及时支付甲方佣金及其他相关费用。
(4)乙方应确保房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题,并承担因此导致的一切法律责任。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:甲方为乙方提供房地产经纪服务的佣金为房产成交总价的____%(具体比例双方协商确定)。
2.支付方式:乙方应在房产成交后,按照约定比例一次性支付甲方佣金。
3.支付时间:乙方应在房产买卖/租赁合同签订且房屋过户/租赁手续办理完毕后____个工作日内,将佣金支付给甲方。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____个月。
2.关键时间节点:
(1)甲方应在合同生效之日起____个月内,完成房产销售/出租事宜。
(2)乙方应在房产成交后____个工作日内,支付甲方佣金。
(3)如合同到期仍未成交,双方可协商延长合同期限或终止合同。
第六条违约责任
一、甲方违约
1.甲方未能按照约定完成房产销售/出租事宜,无权要求乙方支付佣金。
2.甲方故意隐瞒或提供虚假信息,导致乙方损失,甲方应承担相应的赔偿责任。
3.甲方违反我国法律法规,给乙方造成损失的,甲方应承担相应的法律责任。
二、乙方违约
1.乙方未按约定支付甲方佣金,应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方法为:逾期金额×日利率×逾期天数。
2.乙方提供的房产存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题,导致合同无法履行,乙方应承担相应的违约责任,向甲方支付违约金,违约金为佣金总额的____%。
3.乙方在合同有效期内擅自解除合同,应向甲方支付违约金,违约金为佣金总额的____%。
4.乙方违反我国法律法规,给甲方造成损失的,乙方应承担相应的法律责任。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所称不可抗力,指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、暴乱等)以及政府行为(如政策调整、禁令等)。
2.责任免除:发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明。在不可抗力事件影响范围内,受影响一方的履行义务将暂时中止,不承担因不可抗力导致的延迟履行或无法履行的违约责任。
第八条争议解决
1.双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中产生的争议。
2.如协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
3.调解不成的,任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
4.双方同意,在争议解决期间,除争议事项外,其他合同条款继续有效,双方应继续履行各自义务。如有必要,双方可共同申请临时措施,以维护双方的合法权益。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的所有通知、要求、批准等,应以书面形式送达对方。通过快递或专人送交的,以签收日期为送达日期;通过挂号信邮寄的,以邮戳日期为送达日期。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充或变更,均须双方协商一致,并以书面形式确认。
3.终止条件:在以下情况下,任何一方有权提前终止本合同:
(1)双方协商一致,并书面确认;
(2)一方严重违反合同规定,导致合同无法履行;
(3)发生不可抗力事件,且该事件导致合同无法履行;
(4)法律法规规定的其他合同终止情形。
4.合同的终止不影响双方在合同终止前已经产生的权利、义务和责任。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.以下附件作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力:
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