2024年二手房买卖三方合同

2024年二手房买卖三方合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________丙方（居间方）：____________营业执照号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋现状为_______，甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行解决。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在本合同签订后_______日内，配合乙方办理房屋过户手续。3.2办理过户手续当天，甲方应将该房屋及房屋钥匙、相关设施设备等交付给乙方。3.3该房屋过户产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条丙方义务及费用4.1丙方应积极协助甲乙双方办理房屋买卖相关事宜，确保交易顺利进行。4.2丙方应如实告知甲乙双方房屋交易过程中的相关风险，并对双方提供的资料保密。4.3丙方有权按照约定收取居间服务费，具体费用为人民币_______元，由乙方支付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。5.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，三方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________签字/盖章日期：____________乙方（买方）：____________签字/盖章日期：____________丙方（居间方）：____________签字/盖章日期：____________注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方对该房屋拥有合法、明确的产权，无任何纠纷。解决办法：在合同签订前进行产权调查，要求甲方提供相关权属证明。法律名词解释：产权：指对财产的占有、使用、收益和处分权利。2.明确交易价格及支付方式：确保价格及支付方式的合理性和合法性。解决办法：在合同中详细列明交易价格、支付方式及时间节点。法律名词解释：定金：为保证合同履行，当事人一方预先支付给另一方的金钱担保。3.过户手续及交付：确保过户及交付过程顺利进行。解决办法：在合同中明确过户及交付的时间、责任方及产生的费用。法律名词解释：过户：指将不动产或动产的权属从一方转移至另一方。4.居间服务费：解释：居间方为促使交易达成而提供中介服务所收取的费用。5.违约责任：解释：合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。6.争议解决：解释：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。合同的合法性：确保合同内容符合国家相关法律法规。权利义务明确：合同中应明确各方的权利和义务。保留证据：合同签订过程中的所有文件、沟通记录等应妥善保管，以备不时之需。适用场合与补充条款：1.特殊场合：房屋内有租客补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲乙双方同意在房屋过户后，由甲方负责处理与租客的租赁合同事宜，并确保乙方能够在约定的时间内接收房屋。2.特殊场合：乙方需要贷款购房补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付购房款，甲方同意给予乙方一定的宽限期。在此期间，乙方应积极与银行沟通，尽快完成贷款手续。3.特殊场合：房屋存在维修或整改需求补充条款：甲乙双方确认，该房屋在过户前需进行维修或整改。相关费用由甲方承担，并应在过户前完成所有维修整改工作。1.如果房子现在有人租着呢合同补充条款：房子现在有租客，卖方得负责把租客的事情搞定，确保买方按时拿到房子。2.如果买方需要借钱买房合同补充条款：买方要是贷款慢了，不能按时给钱，卖方得给点时间宽限一下，买方得赶紧跟银行把贷款的事落实。3.如果房子需要修理合同补充条款：房子得过户前得收拾收拾，这部分费用卖家来出，得保证买方拿到一个满意的家。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证