2024年房产销售协议书

2024年房产销售协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产证号：__________1.3房产性质：__________1.4建筑面积：__________平方米1.5土地使用权类型：__________1.6土地使用权期限：自____年____月____日至____年____月____日第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房产，房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并承诺在签订本协议之日起____个工作日内办理完毕房产过户手续。3.2乙方应在甲方办理过户手续期间，积极配合提供相关资料，并按照甲方指定的过户程序进行。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方将房产证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任（1）甲方未能按约定时间办理过户手续的，每延迟一日，应向乙方支付房产总价款的____%作为违约金。（2）甲方所售房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付已付款项的____%作为违约金。（1）乙方未能按约定时间支付首付款或余款的，每延迟一日，应向甲方支付房产总价款的____%作为违约金。（2）乙方在签订本协议后，因自身原因无法办理过户手续的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还。第五条争议解决双方因履行本协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日特此证明。见证人：__________签字：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保房产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.合法交易：交易双方需具备相应的民事行为能力，且交易过程应符合相关法律法规。3.明确房产信息：包括房产地址、证号、性质、面积、土地使用权类型及期限等。4.详细支付方式：明确首付款及余款的支付时间、金额及方式。5.过户手续：甲方需在约定时间内办理完毕过户手续，乙方应积极配合。6.违约责任：明确双方违约时的责任承担，包括违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：在签订合同前，可通过查询房产登记簿等方式确认房产权属情况。2.法律瑕疵：如发现房产存在法律瑕疵，应及时与对方沟通，协商解决或终止交易。3.支付问题：双方应按照约定时间及金额支付房款，如发生纠纷，可协商解决或诉诸法律。4.过户手续：如甲方未按时办理过户手续，乙方有权催促并在必要时采取法律手段。5.违约责任：如一方违约，另一方有权要求支付违约金或解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指涉及房产所有权的争议，如产权不明、共有产权等。2.抵押权：指债权人对债务人或第三人的房产设定的担保物权，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.查封：指法院对涉及诉讼的房产采取的一种财产保全措施，限制其转让、过户等行为。4.民事行为能力：指个人在法律上具有独立进行民事活动的资格。5.违约金：指合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。6.诉讼：指合同双方在争议无法协商解决时，向法院提起的法律程序。7.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，符合法定生效条件，对双方具有法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭遗产分割补充条款：考虑到房产可能涉及家庭遗产分割的情况，双方同意在签订本合同前，甲方应提供合法有效的遗产继承相关文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保甲方有权处分该房产。2.应用场合：异地购房补充条款：鉴于乙方可能身处异地，双方同意通过电子邮件、等方式进行沟通，并认可电子签名在本合同中的有效性。同时，乙方应在合同签订后____个工作日内，亲自或委托代理人到现场查看房产实际情况。3.应用场合：投资购房补充条款：若乙方购买房产目的为投资，双方应明确，乙方在购买后有权自主决定房产的出租、出售等用途，但不得违反法律法规及本合同约定。4.应用场合：共有房产补充条款：若房产为共有财产，甲方应提供共有人同意出售的书面证明，并确保所有共有人在合同签订后____个工作日内完成相应的签字或盖章手续。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件