2024年二手房合同样本

2024年二手房合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本信息1.1该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋所有权归甲方所有，甲方保证对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利限制。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币__________元，定金支付后__________日内，乙方一次性向甲方支付剩余房款。三、房屋交付及过户3.1甲方应按照合同约定将房屋及附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2甲方应在__________日内将该房屋的所有权转移至乙方名下，办理过户手续所需费用按照国家规定各自承担。四、甲方承诺4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.2甲方保证该房屋权属清晰，如有权属纠纷，甲方应承担全部责任。五、乙方承诺5.1乙方按照约定支付购房款，如有逾期，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.2乙方承诺在办理房屋过户手续过程中，积极配合甲方，按照相关法律法规办理各项手续。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2非因甲乙双方原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他事项8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日特此声明：本合同所述内容系甲乙双方真实意愿，如有虚假陈述，愿承担相应法律责任。注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方对房屋拥有合法、清晰的所有权，无任何权利瑕疵。2.房屋现状调查：买方应实地考察房屋的物理状态，确保无质量问题。3.价格及支付方式：明确成交价格，约定合理的支付方式和时间。4.过户手续：明确双方在过户过程中的责任和义务，确保过户顺利进行。5.违约责任：设定违约责任和违约金，保护守约方的权益。6.纠纷解决方式：预先约定纠纷解决机制，降低纠纷解决成本。解决办法：1.权属确认：要求卖方提供房产证、土地证等权属证明文件。2.实地看房：买方亲自查看房屋，必要时应聘请专业机构进行房屋质量检测。3.明确条款：在合同中详细列明价格、支付方式、过户时间等关键条款。4.法律咨询：在签订合同前，双方均可咨询专业法律人士，确保合同合法有效。法律名词解释：权属：指房屋所有权的归属状态，包括所有权、使用权等。成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：买方为保证履行合同而先行支付的一部分款项，具有违约赔偿的预付性质。过户：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务，应当承担的法律责任。违约金：违约方按照合同约定支付的，作为违约赔偿的一种金钱制裁。纠纷解决机制：指合同约定的解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。1.如果房子里有老人或者小孩需要特别照顾：补充条款：考虑到甲方家庭特殊情况，乙方同意给予甲方额外____天的时间来完成房屋的搬迁手续。场景一：特殊情况：房子里有老人补充条款：甲乙双方同意，鉴于房屋内居住有年迈老人，甲方需额外时间为老人安排合适住处。因此，双方约定给予甲方____个月的宽限期。场景二：特殊情况：房屋正在进行装修补充条款：鉴于该房屋正在进行装修，甲方保证装修工程将在合同签订后____个月内完成，并达到乙方满意的标准。场景三：特殊情况：卖方需要用卖房款紧急周转补充条款：甲乙双方同意，乙方在支付定金后____日内，一次性支付剩余房款，以便甲方及时获得资金周转。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图6.房屋现状照片7.付款计划表8.任何关于房屋维修