2024年二手房屋购买协议书

2024年二手房屋购买协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1甲方保证其对出售房屋拥有合法、完整、无争议的所有权，并保证该房屋不受任何抵押、查封、租赁等法律限制。1.2房屋位于__________（房屋地址），房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋面积为__________平方米。第二条房屋交易价格甲乙双方约定房屋交易总价为人民币__________元（大写：__________元整），乙方应按本合同约定的付款方式支付给甲方。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日支付甲方定金人民币__________元（大写：__________元整），定金支付后抵作房屋交易总价的一部分。3.2乙方应于__________（具体日期）前支付甲方首付款人民币__________元（大写：__________元整）。3.3乙方剩余房款通过贷款方式支付，贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整），贷款银行及贷款期限由乙方自行选择，甲方应予以配合。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。4.2甲方负责办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。过户手续办理完毕后，乙方承担房屋所有权人的法律地位。第五条房屋质量及维修5.1甲方保证房屋及其附属设施、设备在交付时符合合同约定条件，不存在质量问题。5.2房屋交付后，乙方在使用过程中发现的房屋质量问题，由乙方承担维修责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。6.2甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金按日计算，计算公式为：逾期违约金=房屋交易总价×0.1%×逾期天数。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.确认甲乙双方的资格：确保卖方是房屋的合法所有权人，买方有购买能力。2.房屋信息真实准确：核实房屋的地址、面积、产权证书等基本信息。3.交易价格与付款方式：价格应明确，付款方式及时间节点需双方协商一致。4.房屋交付与过户：明确交付时间，过户手续及费用承担。5.违约责任：设定合理的违约金标准，明确违约责任。6.争议解决方式：选择双方都能接受的争议解决途径。解决办法：1.资格审查：通过查询不动产登记簿确认房产权利人，核实买方的经济能力。2.信息核实：实地查看房屋，查阅房产证等官方文件。3.交易明确：价格通过书面形式明确，付款方式及时间在合同中详细约定。4.交付与过户：合同中明确交付日期，过户流程及费用承担。5.违约处理：在合同中预先设定违约金条款，违约发生时按约定执行。6.争议解决：在合同中预先约定争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：合法所有权人：指依法拥有财产所有权，能够对财产进行处置的法人或自然人。定金：买方为保证合同履行，提前支付给卖方的一部分钱款，具有担保作用。首付款：买方在购房时支付的，占总房款一定比例的第一笔款项。过户：将房产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。违约金：合同一方因违反合同约定而向另一方支付的钱款，作为违约的赔偿。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。1.房屋有租客的情况场合：如果卖方的房子目前还有人租住，我们需要确保租客的权利和买方的利益。补充条款："由于该房屋目前有租客居住，甲乙双方同意，房屋交付日为租客租赁合同到期日。期间，乙方同意维护租客的合法权益。"2.房屋翻新或装修的情况场合：如果买方希望对房屋进行翻新或装修，需要明确责任和费用。补充条款："乙方计划在接收房屋后进行翻新/装修。甲方同意协助乙方获取相关施工许可，但翻新/装修的费用和责任由乙方承担。"3.卖方需要暂住的情况场合：卖方可能需要在房屋交易后一段时间内仍居住在房屋内。补充条款："鉴于甲方特殊原因，需要在本合同签订后三个月内继续居住在房屋内，乙方同意给予甲方过渡期。期间，甲方应支付给乙方租金____元。"附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图（如有）4.买方和卖方的身份证复印件5.定金支付凭证6.首付款支付凭证（交易时提供）7.贷款批准文件（如果适用）8.房屋交接清单9.任何关于房屋维修、翻新或装修的协议场合描述：1.如果房子现在还有人住着，咱们得先看看租客的合同啥时候到期，保证人家租客的权益，同时也不影响你入住。2.如果你打算对房子进行大翻新，那么这个费用和责任可得自己承担哦，毕竟房子是你自己的。3.有时候卖方可能需要点时间找新家，如果他们需要暂时住在房子里，咱们可以商量个过渡期和租金。附件描述：1.房屋的那个小红本本（房产证）得复印一份给我们。2.还有土地证也请复印一份。3.如果有的话，房子的布局图也给我们一份，方便了解结构。4.我们双方的身份证复印件也得