二手房贷款买卖合同范本2024年

二手房贷款买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________丙方（贷款银行）：________________贷款账号：________________鉴于甲方自愿将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买并申请贷款支付购房款，丙方同意为乙方提供贷款，现甲乙丙三方经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：________________房产证号：________________房产面积：________________房产性质：________________1.2房产附属设施：________________（包括但不限于车位、储藏室等）第二条交易价格与付款方式2.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买上述房产。2.2付款方式：（1）乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购房诚意金，于本合同签订之日起3个工作日内支付给甲方。（2）乙方申请贷款支付剩余购房款，具体贷款事宜如下：贷款银行：丙方贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元贷款期限：____年贷款利率：按丙方现行贷款利率执行2.3乙方应在贷款审批通过后，按照丙方的要求及时办理贷款手续，并将贷款资金划拨至丙方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应在贷款审批通过后，按照丙方的要求及时办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。（1）身份证复印件；（2）户口本复印件；（3）婚姻状况证明；（4）购房款支付凭证；（5）丙方要求的其他相关资料。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房产过户手续；（3）甲方应在合同约定的期限内，将房产附属设施一并交付给乙方。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定购买甲方房产；（2）乙方应按照合同约定的付款方式支付购房款；（3）乙方应按照丙方的要求办理贷款手续，并按时偿还贷款本息。4.3丙方权利与义务：（1）丙方应按照合同约定为乙方提供贷款；（2）丙方有权对乙方的贷款申请进行审核；（3）丙方有权按照合同约定收取贷款利息。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.3丙方未按照约定提供贷款，乙方有权解除本合同，并有权要求丙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字/盖章：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字/盖章：________________日期：________________丙方（贷款银行）：________________签字/盖章：________________日期：________________注意事项：1.权属清晰：甲方需保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷或权利瑕疵，即房产应为甲方完全所有，不存在共有、抵押、查封等权利限制。2.实际支付：乙方应按照合同约定的付款方式和期限实际支付购房款，包括定金和贷款部分，确保资金的及时到位。3.过户手续：乙方在贷款审批通过后应及时办理房产过户手续，并准备相关法律文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。4.贷款条件：乙方需满足丙方（贷款银行）的贷款条件，包括信用记录、还款能力等，以保证贷款的顺利审批。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括支付违约金或解除合同。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商的方式解决。2.诉讼解决：如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指的是房产的所有权归甲方独有，没有任何第三方对该房产有权利要求，如共有权、抵押权、优先购买权等。2.违约责任：指合同当事人未履行合同义务或履行不符合合同约定，应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括但不限于房产证的变更登记。4.贷款审批：指贷款银行对借款人的贷款申请进行审核，以决定是否提供贷款及贷款的条件。5.法律纠纷：指因法律关系不明确或权利义务争议而引起的争执，需要通过法律途径解决。6.合同生效：指合同在满足一定条件后开始发生法律效力，对合同当事人产生约束力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：“鉴于甲乙双方系亲戚/朋友关系，为了维护双方的友好情谊，特别约定如下：在合同履行过程中，双方应更加注重沟通和理解，如发生任何争议，应通过友好协商解决，尽量避免诉诸法律程序。”2.应用场合：房产存在租赁合同补充条款：“甲方确认，该房产目前存在租赁合同，甲乙双方同意在房产过户后，租赁合同继续有效，且乙方应尊重现有租赁合同条款，直至合同到期或双方达成新的租赁协议。”3.应用场合：乙方为首次购房者补充条款：“考虑到乙方为首次购房，对相关流程可能不够熟悉，甲方和丙方应提供必要的指导和帮助，包括但不限于贷款申请、过户手续等，以确保乙方能够顺利购房。”4.应用场合：丙方贷款政策变动补充条款：“如丙方在合同履行期间调整贷款政策，导致乙方的贷款条件发生变化，甲乙双方同意合理调整付款方式和期限，确保合同能够顺