物业管理服务协议书2024年

物业管理服务协议书2024年合同编号：____________甲方（业主/业主委员会）：____________地址：________________________联系人：____________联系电话：____________乙方（物业管理公司）：____________地址：________________________联系人：____________联系电话：____________鉴于甲方为_______（物业名称）的业主/业主委员会，乙方为具有物业管理资质的企业，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本协议书。一、物业管理服务范围1.1本协议书所指物业管理服务范围包括：_______（物业名称）的共用部位、共用设施设备、公共绿化、环境卫生、公共秩序维护、消防管理等。（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运；（4）公共绿化的养护和管理；（5）公共秩序维护；（6）消防管理；（7）甲方委托的其他服务事项。二、物业管理服务期限2.1本协议书自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如甲乙双方同意续签，应在本协议书期满前_______日内签订新的协议书。三、物业管理服务质量标准（1）共用部位、共用设施设备正常运行、维修、养护；（2）环境整洁，垃圾及时清运；（3）绿化养护得当，无病虫害；（4）公共秩序良好，无重大安全事故；（5）消防设施设备完好，无火灾隐患。四、物业管理服务费用（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）绿化养护费：_______元/平方米·年；（3）垃圾清运费：_______元/户·月。4.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每个季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费用。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）按照本协议书约定支付物业管理服务费用；（2）监督乙方的物业管理服务活动；（3）配合乙方实施物业管理服务措施；（4）不得损害共用部位、共用设施设备；（5）遵守物业管理规章制度。5.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议书约定提供物业管理服务；（2）定期向甲方报告物业管理服务情况；（3）对共用部位、共用设施设备进行维修、养护；（4）维护公共秩序，保障甲方生命财产安全；（5）遵守物业管理相关法律法规。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议书的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议书同期物业管理服务费用的_______%。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除本协议书。七、争议解决7.1本协议书在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议书未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。8.2本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲方应为具有完全民事行为能力的业主或合法成立的业主委员会，乙方应为具有相应资质的物业管理公司。1.物业服务范围明确：合同中应详细列举乙方提供的服务内容，避免因服务范围模糊导致纠纷。法律名词解释：民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动，取得民事权利和承担民事义务的能力。解决办法：物业管理服务费用：指业主根据合同约定支付给物业管理公司的服务报酬。违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的法律后果。1.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的事宜，由双方另行签订的协议。1.合同解除：指合同有效成立后，因法律规定或当事人约定的事由，使合同关系归于消灭的行为。注意事项：1.注意合规性：确保合同内容符合国家相关法律法规。合规性：指合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。1.特殊场合：如果小区里有很多老年人，咱们可能需要特别关照一下他们的需求。补充条款：乙方应提供专门针对老年人的便民服务，如定期上门收取生活垃圾，或者在小区内设置无障碍通道等。2.特殊场合：小区里有不少小朋友，那么安全就是头等大事了。补充条款：乙方应增加对小区公共区域的儿童安全设施检查，并定期在小区内进行儿童安全知识宣传。3.特殊场合：如果小区位于噪音敏感区域，那么噪音控制就显得尤为重要。补充条款：乙方应制定并执行小区噪音控制方案，确保业主的居住环境不受噪音干扰。附件一：小区平面图，用来明确物业管理服务的具体范围。附件二：物业管理费收