2024年二手房定金买卖合同范本2

2024年二手房定金买卖合同范本2合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.该房屋产权清晰，无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。2.房屋所有权证编号：____________，土地使用权证编号：____________。3.房屋建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米。4.房屋结构：_______，楼层：_______层，朝向：_______。二、房屋定金1.乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整），作为购买该房屋的诚意金。账户名称：________________开户银行：________________账号：________________3.定金支付后，甲乙双方应共同履行本合同约定的义务。如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。三、房屋买卖价格及支付方式1.该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________元整）。（1）首付款：人民币_______元（大写：________________元整），乙方应在签署本合同之日起_______日内支付至甲方指定账户。（2）贷款：人民币_______元（大写：________________元整），乙方应按照银行贷款规定办理贷款手续，并将贷款支付至甲方指定账户。3.甲方应在收到全部房款后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。四、房屋交付及过户（1）房屋现状保持完整，设施设备齐全、完好。（2）甲方已结清房屋的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。2.甲方应在签署本合同之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.乙方应在房屋交付后_______日内，向甲方支付尾款人民币_______元（大写：________________元整）。4.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整）。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改、补充部分具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.付款凭证复印件注意事项：1.确认房屋产权：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋产权证明，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。房屋产权：指房屋所有权及对房屋占用范围内土地的使用权。解决办法：要求卖方提供合法有效的房屋所有权证和土地使用权证。2.定金支付与退还：买方应按时支付定金，并了解定金的法律效力。法律名词解释：定金：买卖双方为保证合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。解决办法：明确定金的支付方式、金额和退还条件。3.交易价格及支付方式：双方应明确房屋买卖价格及支付方式，避免纠纷。法律名词解释：买卖价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。支付方式：指买方支付房屋价款的具体方法，如现金、转账、贷款等。解决办法：在合同中详细列明总价款、首付款、贷款额及支付时间。4.房屋交付与过户：明确房屋交付标准和过户手续办理时间。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。解决办法：列明房屋交付条件和过户手续办理的期限。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：在合同中明确违约责任和争议解决方式，以保障双方权益。1.特殊情况：卖方家里有老有小，需要时间找新家。补充条款："鉴于卖方家庭特殊情况，买方同意给予卖方额外____个月的时间用于寻找新的住处。在此期间，卖方应保持房屋的现状不变。"2.特殊情况：买方是第一次买房，对流程不太懂。补充条款："考虑到买方是首次购房，卖方同意在房屋过户过程中提供必要的协助和指导，确保买方能够顺利完成所有购房手续。"3.特殊情况：房屋内有一些特殊设施，买方希望保留。补充条款："双方同意，房屋内的特殊设施（如定制家具、高级音响系统等）归买方所有，卖方应在交房时确保这些设施的正常使用。"附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.卖方身份证复印件4.买方身份证复印件5.房屋现状照片（确保房子交付前后的一致性）房屋所有权证和土地使用权证：这