房屋买卖定金合同协议书范本2024年

房屋买卖定金合同协议书范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：________________住址：________________联系电话：________________乙方（买方）：身份证号：________________住址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____市____区____街道____号，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2该房屋的土地使用权性质为____，用途为____，土地使用权期限为____年。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该房屋的权属清晰、合法。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付方式为____（现金、转账、等）。2.3乙方应在____年____月____日前，将剩余购房款支付给甲方。支付方式为____（现金、转账、等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在____年____月____日前，将该房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本协议约定的交付标准。3.2甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在办理房屋过户手续时，按照国家相关规定缴纳相关税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。4.2甲方如未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的定金及购房款，并支付违约金。违约金为定金及购房款的____%。4.3乙方如未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。违约金为定金及购房款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）签字（盖章）：__________日期：____年____月____日特此说明：本协议为范本，具体条款需根据双方实际情况进行调整。在使用本协议时，请务必仔细阅读并修改相关内容，以确保协议的合法性和有效性。注意事项：1.审查合同主体：确保甲方（卖方）为房屋的合法所有权人，乙方（买方）具备购买房屋的资格和支付能力。2.核实房屋信息：确认房屋的权属状况、面积、土地使用权等信息准确无误，不存在法律瑕疵。3.明确交易价格和支付方式：双方应明确约定房屋的交易价格、定金金额及支付方式，并遵守约定的时间节点。4.房屋交付和过户：约定房屋交付的时间、条件以及过户手续的办理，确保双方权利义务明确。5.违约责任：明确双方在违反合同义务时应承担的违约责任，包括违约金的比例和支付方式。6.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求法院作出裁决。关键词语的法律名词解释：1.定金：指当事人一方在合同履行前，为保证合同履行而先行支付给对方的一定数额的货币。定金具有担保合同履行的作用。2.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当向对方支付的一定数额的货币，用以弥补对方的损失。3.权属纠纷：指因房屋所有权或使用权归属产生的争议。4.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。5.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施，防止被执行人转移财产逃避债务。6.法律瑕疵：指房屋权属证书或其他法律文件存在的不完善或不合法之处，可能影响房屋的交易和使用。7.合同履行：指合同当事人按照合同的约定全面履行自己的义务，实现合同权利义务的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：房屋为遗产，继承人之间对房屋出售达成一致。补充条款：继承人应提供合法有效的遗产继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以证明其对房屋的所有权。2.应用场合：房屋交易涉及共有产权，共有人之间需要明确分割比例。补充条款：共有人需出具共有产权分割协议，明确各自在房屋中的产权比例，并在合同中注明。3.应用场合：买方为外地购房，需要远程操作交易过程。补充条款：双方同意通过电子邮件、等方式进行沟通，必要时可委托第三方进行房屋交付和过户手续的办理。4.应用场合：卖方希望房屋装修后出售，买方同意购买并承担装修费用。补充条款：双方应详细列出装修项目和费用，并在合同中注明装修完成的时间及质量标准。5.应用场合：房屋交易涉及未成年子女的利益，需要监护人参与。补充条款：监护人需提供其法定监护证明，并在合同中注明其代表未成年人行使的权利和义务。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方（卖方）身份证复印件4.乙方（买方）身份证复印件5.遗嘱或法院继承判决书（如有）6.共有产权分