2024年二手房购房合同注意事项

2024年二手房购房合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________住址：__________一、房屋基本情况1.该房屋位于__________（具体地址），房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.该房屋建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，房屋结构为__________。3.该房屋所有权及土地使用权现状为：__________（如有抵押、租赁等情况，请详细说明）。二、房屋交易价格1.双方同意，该房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付房款的方式如下：__________（一次性付款、分期付款等具体方式及时间）。三、房屋交付及过户1.甲方应保证该房屋在交付乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担等影响房屋过户的情况。2.甲方应于__________前，将房屋及房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。3.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。四、权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方保证该房屋的出售符合国家法律法规及政策规定。（2）甲方负责将该房屋的产权过户至乙方名下。（3）甲方应如实告知乙方该房屋的实际状况。2.乙方权利与义务：（1）乙方按约定支付购房款。（2）乙方配合甲方办理房屋过户手续。（3）乙方在接收房屋后，应按照国家法律法规及物业管理规定使用和维护房屋。五、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.权属纠纷：在签订合同前，应确保房屋不存在任何权属纠纷，避免影响交易和过户。一、注意事项及解决办法：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，无任何权属纠纷。解决办法：审查房屋所有权证和土地使用权证，必要时可进行产权调查。1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.产权过户：指房屋所有权及其附属权利从一方名下转移至另一方名下的法律行为。合同编号：为便于管理和查询，合同上所标注的唯一编号。一次性付款：买方在约定时间内，将全部购房款一次性支付给卖方。分期付款：买方按照约定的期限和金额，分批次支付购房款。违约责任：合同一方未按约定履行合同义务，应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生争议时，采取的解决方式，如协商、诉讼等。特殊情况与应用场合：1.房子用于商业用途应用场合：如果乙方买这个房子是为了开个小店或者办公室。补充条款：特殊用途条款：乙方购买该房屋主要用于商业用途，甲方保证该房屋具备商业使用条件，并无任何商业用途限制。2.房屋内有租客应用场合：如果房子里还有租客，需要处理租赁关系。补充条款：租赁关系条款：甲方应负责处理现有的租赁关系，并确保在房屋交付乙方时，租赁合同已终止，房屋内无任何租客。3.房屋翻新或维修应用场合：如果乙方希望甲方在出售前对房屋进行翻新或维修。补充条款：翻新维修条款：甲方同意在过户前对房屋进行必要的翻新和维修，确保房屋质量符合乙方的使用要求。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.甲方的身份证复印件4.乙方的身份证复印件5.房屋平面图（如果有）6.任何有关房屋的维修记录或检查报告嘿，咱们得把一些特殊情况也给考虑进去，毕竟每套房子和每个人的需求都不一样。比如说，如果你的房子是要用来做生意的，那我们得在合同里加一条，确保房子能商用。还有啊，如果房子里现在还有租客，咱们得提前说好怎么处理这个事儿，不能让租客影响了你入住。如果你希望房子在交