DB12T 502-2013 建（构）筑物外墙清洗保养技术规范

91.040P

36DB12

technical

for

cleaning

and

building

wall

天津市质量技术监督局

DB

12/T

502—2013目 次前言

................................................................................

II1

范围

..............................................................................

12

规范性引用文件

....................................................................

13

术语和定义

........................................................................

14

外墙饰面的检查与处理

..............................................................

24.1

......................................................................

34.2

......................................................................

34.3

..............................................................

35

清洗保养材料

......................................................................

35.1

......................................................................

35.2 材料选择

......................................................................

36

清洗保养设备

......................................................................

46.1

......................................................................

46.2

......................................................................

47

清洗保养作业

......................................................................

47.1

施工作业要求

..................................................................

47.2

......................................................................

57.3 环境保护要求

..................................................................

68

清洗保养作业质量验收

..............................................................

68.1

......................................................................

68.2

质量验收标准和方法

............................................................

7附录

....................................

8IDB

12/T

502—2013前 言本标准的起草制定符合

GB/T

本标准由天津市市容和园林管理委员会提出并归口管理。本标准主要起草单位：天津市环境卫生工程设计院程设计研究所本标准主要起草人：张范、张轶玲、路阳、王言、吴凤来、吕美荣、傅饶、苗惠芳、何文晶DB

12/T

502—2013建（构）筑物外墙清洗保养技术规范1 范围养的材料、设备及作业要求和质量验收。本标准适用于一般建筑物、构筑物的外墙清洗保养作业和质量验收。2规范性引用文件件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB

2811

GB/T

5972起重机

钢丝绳保养、维护、安装、检验和报废GB

6095

GB/T

9465高空作业车GB

12348 工业企业厂界环境噪声排放标准GB

14866 个人用眼护具技术要求GB

16297 大气污染物综合排放标准GB

19154 擦窗机GB

19155 高处作业吊篮GB

23525 座板式单人吊具悬吊作业安全技术规范GB/T

25030-2010 GB

25849 GB/T

27548 移动式升降工作平台

JGJ

150

擦窗机安装工程质量验收规程JGJ

168-2009 JG

5099

JG/T

5100

JG/T

5101 臂架式高空作业平台JG/T

5102套筒油缸式高空作业平台JG/T

5103 桅柱式高空作业平台JG/T

5104 桁架式高空作业平台DB

12/

356 DB

12/

440 3 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。1DB

12/T

502—20133.1一般建筑物 义的建筑物，既不属于文物建筑，又不属于《天津市历史风貌建筑保护条例》确定的历史风貌建筑。3.2清洗保养

清除建筑外墙饰面表面污垢，保持建筑物外墙整洁和功能的活动。3.3饰面

建筑物外墙的装饰面。[JGJ

168-2009，定义2.0.2]3.4清洗保养材料

3.5敷剂

agent涂抹在外墙饰面污垢处，使污垢充分润湿、溶化、并易于清除的一种材料。3.6擦窗机

installed

suspended

access

用于建筑物或构筑物窗户和外墙清洗、维修等作业的常设悬吊接近设备。[GB/T

25030-2010，定义

3.9]3.7吊篮

suspended

悬挂设备。[GB/T

25030-2010，定义

3.8]3.8座板式单人吊具

sling

下移动。[GB/T

25030-2010，定义

3.9高空作业平台 aerial

platform用来运送工作人员、工具和材料到指定高度进行作业的专用设备。3.10高空作业车

elevating

work

platform高空作业平台的底盘为定型道路车辆，并有车辆驾驶员操纵其移动的设备。[GB/T

9465-2008，定义3.1]3.11

cleaning采用高压喷射设备将湿砂喷射到饰面表面，将积存于饰面上的污垢去除的清洗方法。4 外墙饰面的检查与处理2DB

12/T

502—20134.1

GB

中

的规定。当外墙饰面质量检查符合下列要求后，方可进行清洗保养作业。a)饰面基层应牢固、平整，无风化、酥松、开裂和空鼓现象；b) 饰面应无空鼓、风化、裂缝和剥落，嵌缝应连续、密实、粘接牢固，无开裂脱落；c) 紧固件不应锈蚀、松动和失效等。4.2 4.2.1 当建筑物外墙饰面质量检查出现下列情况时，应进行相应处理，并做好记录，经验收合格后，方可进行清洗保养作业：a) 使用的材料应与原饰面材料一致或相近，并应符合饰面对该材料的技术要求；b)当饰面有废弃附着物时，应予以清除；c)当饰面存在渗水现象时，应先进行防水抗渗处理，并确定已修复。4.2.2 当饰面出现大量的风化、酥松、空鼓、开裂或剥落等现象，或残损、脱落严重时，应由具有相关资质的单位进行重新装饰、装修或涂饰，并应保持原建筑物的色调、造型和建筑设计风格。4.3 对于幕墙的检查与处理，应由具有相关资质的单位进行，经验收合格后，方可进行清洗保养作业。5 清洗保养材料5.1 5.1.1

染程度、环保等要求选用。所采用的清洗保养材料不得对外墙饰面、密封材料及嵌缝材料等造成损害。5.1.2

或

5.1.3

5.1.4

保质期，并应是具有有效质检报告或生产许可证的合格产品。5.1.5清洗保养材料的性能指标应符合

JGJ

中

4.3

的规定。5.2 材料选择5.2.1

清水清洗受灰尘、泥沙等轻度污染的各类饰面可选用清水,并根据外墙饰面的坚硬程度采用喷洒、常压或加压喷射的清洗方式。5.2.2

化学清洗剂下：a) 中性清洗剂；b) 3DB

12/T

502—2013c) 垢可选用酸性清洗剂。5.2.3

5.2.3.15.2.3.2砂洗。6 清洗保养设备6.16.1.1

6.1.2

效果、安全等因素选择适用的设备。6.2 6.2.1 对高度超过

m

GB

6.2.2

电动式高处作业吊篮进行清洗保养作业，该设备应符合

GB

440

6.2.3

技术措施，经企业责任人批准后，方可使用座板式单人吊具，该悬吊工具应符合

GB

23525、DB12/

的规定。6.2.4

对于高度在

m

以下的建筑，可选用高空作业平台、高空作业车等高空作业机械进行清洗保养作业，高空作业机械应符合

JG

27548、JG/T5100～5104、GB/T

6.2.5

GB/T

、GB

23525

的规定。6.2.6

安全带应符合

GB

6095

6.2.7

构受到破坏。6.2.8

7

清洗保养作业7.1

施工作业要求7.1.1

清洗保养设备等编制清洗项目的施工组织设计，施工组织设计内容应符合

JGJ

中

5.2.1

的规定。7.1.2

材料的种类、浓度及用量。7.1.3

施工单位应按照确定的施工作业工序制作满足质量要求的清洗样板，并在得到业主和监理的签字认可后，该样板作为质量验收样板保留。7.1.4

所采用的施工作业工序应符合

JGJ

中

5.3

的规定。4DB

12/T

502—20137.1.5 7.1.6

清洗保养作业不应损伤被清洗饰面、密封材料或嵌缝材料等。应从建筑物的顶部自上而下、从

60°斜角。7.1.7

7.1.8

7.1.9

或选择化学性质、pH

同的清洗工艺的时，应做好其它饰面材料的保护工作，避免受到损害。7.1.10

妥善处理，并应将施工现场清理干净。7.2

7.2.1

的要求。7.2.2

洗保养作业。7.2.3

装置、安全绳和安全带等特种劳动防护用品应符合现行国家及行业等相关标准的规定。高空作业机械、高处悬吊设备的产权单位应逐台建立产品使用、检验、维修、保养档案。7.2.4

在检测有效期内。7.2.5

检查机构按国家相应标准进行安全性能检查。7.2.6急预案内容，经考核合格后方可持证上岗，并应定期进行体检。清洗保养作业时应符合下列要求：a)应携带高处悬吊特种作业操作资格证；b)

GB

2811

GB

的规定；c)抗油拒水功能；d) 系好安全带，经安全员按规章逐项检查合格后，方可进行高空清洗保养作业。7.2.7持道路畅通。7.2.8 护设施应具有抵挡下坠物体撞击的足够承载力。7.2.9

5

4

不得使用座板式单人吊具进行高处作业。7.2.10

℃

或低于

5

5不小于

10不小于

10

m

。DB

12/T

502—2013得进行高处作业。7.2.11 7.2.12 牌等悬挂设施时，必须制定相应的安全措施，并在切断电源后方能作业。7.2.13

10

m

7.2.14 取必要的应急措施后撤离。7.2.15

时一定要注意通风、防火。7.3环境保护要求7.3.1

12/356

7.3.2

GB

16297

的规定。7.3.3

GB

8 清洗保养作业质量验收8.1

8.1.1

洗保养质量验收表（参见附录A或根据需要自己设计）中。8.1.2

质量验收时应检查下列资料：a) 清洗保养项目的施工组织设计文件；b) 基层和饰面的检查、修补验收报告；c)品合格证及准用证；d) 清洗保养设备、设施安全检查、验收记录；e) 施工作业人员的上岗资格证书；f) 施工作业的自检记录和过程记录；g)施工前现场勘察记录：1）

清洗前污垢量的文字记录或图像记录；2）

清洗前检查或施工中发现的饰面破损记录；3）

4）

清洗前被污垢覆盖表面取样点及面积记录；5）

约定清洗样板图像记录，清洗保养材料或清洗小样封存品。8.1.3

a) 高层建筑从整个建筑物的层面中每五层取一个层面，每个层面宜随机取4个检查点，从开启的窗户、阳台进行检查；多层建筑从每个层面宜随机取

1

个～2

2b) 对于一般构筑物，相同基材、工艺和清洗条件的清洗表面为一个检验批或每

20

m

长为一个检6DB

12/T

502—2013验批，每个检验批宜随机取

3

个检查点。8.1.4

8.2

质量验收标准和方法8.2.1

8.2.1.1

a）

所选用的清洗保养材料应符合清洗方案的要求，不对饰面造成损害及改变饰面颜色。检验方法：观察，检查产品合格证书，使用说明书，进场验收记录和性能检测报告。b）清洗后外墙饰面不应残留酸、碱、砂等清洗保养材料。检查方法：观察，化学检验，用广泛

pH

试纸测墙面酸碱性。8.2.1.2

检查方法：与清洗样板对比观察；直观是否有施工时的划伤痕迹。8.2.1.3

由多种材料组合的外墙饰面清洗后，不应因饰面材料不同、饰面材料分布层次不同及清洗剂不相适应而相互污染和损害。检查方法：观察、检查清洗施工方案文件、清洗施工记录文件。8.2.1.4

集和妥善处理，并应将施工现场清理干净。检查方法：观察、检查施工记录文件。8.2.2

8.2.2.1

玻璃幕墙饰面应清洁、